【轉按教學】轉按有著數？何謂「轉按」＋比較利弊 - 千居

買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。

隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。

住宅物業 工商物業 服務式住宅 海外物業 新盤 物業估價 按揭計算機 樓市資訊 博客 樓宇按揭【轉按教學】轉按有著數？何謂「轉按」＋比較利弊 AdsNotAvailable 【轉按教學】轉按有著數？何謂「轉按」＋比較利弊 樓宇按揭【轉按教學】轉按有著數？何謂「轉按」＋比較利弊  |  2021年8月11日 疫情令本港步入低息環境，有業主便趁機做「轉按」。

轉按是甚麼？如何申請？何解轉按可以慳息＋賺現金回贈？千居為買樓初哥的你盤點轉按的好處和風險，一文掌握轉按基本步！ 【按揭攻略】終極按揭教學2021（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包｜銀行按揭VS發展商按揭 即供付款VS建築期付款 定息按揭｜浮息按揭：比較H按P按 按揭轉介有無伏 實際年利率VS月平息 【借足成數必讀】 最高按揭成數｜首置9成按揭條件｜非首置8成按揭條件 按揭保險計劃須知｜按揭保費＆退保做法 壓力測試要求｜信貸報告評級 【轉按攻略】 轉按著數｜銀行罰息期比較｜避免估價不足 【比較按揭利率及優惠】 銀行按揭利率＆現金回贈大比拼｜銀行＆中介回贈注意事項 MortgageLink按揭存款高息戶口 【按揭進級版】 如何二按｜如何加按 安老按揭（逆按揭）入門｜安老按揭地雷 按揭擔保人責任與風險｜負資產前因後果 【其他物業按揭】 村屋按揭｜居屋按揭（綠/白表/白居二）｜綠置居按揭 立即跳往：甚麼是轉按｜平手轉按｜轉按套現｜轉按好處｜轉按風險｜按揭成數注意事項 甚麼是轉按？ 買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。

隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。

轉按主要分兩種做法： 平手轉按 只將原有未供完的貸款部分轉至另一間銀行，【不改變貸款額】。

舉例，如果物業買入時價值700萬元，未供完之貸款額為300萬元，借款人可選擇將未供完之300萬元轉至向另一間銀行借貸，即是【平手轉按】。

轉按套現 將物業完全轉由另一間銀行承造按揭，並【增加貸款額】。

如借款人想將整個當時價值700萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫【轉按套現】。

【要買趁早】今期千居最筍樓盤→ 轉按的好處 借款人想轉移按揭至另一間銀行，通常是因為以下誘因： 1）有銀行提供更低按揭利率／現金回贈 按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。

如果借款人發現其他銀行的利率長期較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。

另外，按揭服務之間競爭激烈，銀行為爭取更多客戶，或為新造按揭提供低息優惠，又或為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的1%–2%。

同樣地，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，均有機會賺取現金回贈。

2）物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」 假設物業買入時價值700萬元，做6成按揭，貸款額為420萬元，當中尚餘300萬元未供。

過幾年後，物業現時估值為750萬元，同樣以6成按揭計算，最新可批之貸款額提升至450萬元。

這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的450萬元來償還原有按揭餘額（即300萬元），多出的150萬元可以提取，套現成流動資金。

3）物業升值，透過轉按甩按揭保險 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。

假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。

這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回40%、兩年25%、三年15%。

要退回保費，借款人必須完全償還整筆按揭貸款。

如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。

4）取得MortgageLink戶口，節省利息開支 MortgageLink戶口，是一個和按揭掛鈎的高息存款戶口，當中的存款利率相等於按揭利率。

假設按揭利率為2.375%，按揭借款人存款入此戶口供按揭，可獲之存款利率也是2.375%， 換言之，借款人可以透過這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。

如果原來的承按銀行未有MortgageLink戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。

【上車精選】搜尋600萬內樓盤→ 轉按的風險 轉按不一定有賺無蝕，借款人要注意以下3點： 1）財務狀況/銀行審批條件有變 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。

疫情衝擊下，香港樓市步入低息周期，業主或靜候「轉按」良機，有望新計劃享受更低息按揭。

業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否有受疫情影響，變得比當初按揭時不穩定，導致影響壓力測試。

同時，根據不同經濟環境，銀行為管理風險，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。

2)跌市難轉按 如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足，轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。

如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。

3）罰息期內轉按要罰款 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。

【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→ 我可否透過轉按，借取高成數按保按揭？ 如買家有意借取6成以上的高成數按揭，便要購買「按揭保險」（按保），並受制於按保的入息和轉按規定。

按保規定，如果物業價值600萬元或以下，而原來貸款額為480萬元或以下（即物業本身最高造8成按揭），可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，以圖於新按揭銀行爭取更新按揭成數。

要留意，如果原本的按揭享有期末整付，免供期及/或延期供本，均不合資格。

如果物業價值超過600萬元，就只可為未供完之貸款額申請轉按，亦是「平手轉按」，不能改變按揭成數。

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