奢侈稅不如實價課稅 - 今周刊

實價課稅和奢侈稅相較，前者是按房地產交易利得高低課稅，後者是按持有期間是否超過 ... 2011-12-22 14:27 ... 為了抑制房地產價格持續上升，政府於半年前開徵奢侈稅。

在今天看見明天 × 奢侈稅不如實價課稅 林全 房地產 783期 2011-12-2214:27 +A -A 加入收藏 實價課稅和奢侈稅相較，前者是按房地產交易利得高低課稅，後者是按持有期間是否超過兩年而課稅。

無論從政策公平性與長期有效性而言，兩者都是優劣立判。

立法院日前通過的「居住正義」法案，雖然沒有納入不動產交易按實價課稅規定，但畢竟建立了實價登錄制度的法律基礎。

這對不動產交易透明化，應該極具幫助。

接下來的社會關注焦點，仍將集中在不動產實價課稅方案何時實施？以及如何實施？ 近年實價課稅的民意支持度快速攀升，其實和北台灣房價高漲引起的貧富對立有關。

為了抑制房地產價格持續上升，政府於半年前開徵奢侈稅。

目標是針對房地產持有不到兩年的交易賣方，不論交易盈虧，一律徵收交易價格一五％的租稅。

結果房市交易驟減，只是房價並未明顯下跌，而且當初估計每年增加一五○億元的稅收，如今也寥寥可數。

這是什麼道理？ 原因是奢侈稅宣布開徵後，房地產持有不到兩年的投資或投機者，為了規避租稅，傾向延長持有期間至兩年後再出售。

於是房地產市場供給減少，自然產生推升房價的效果。

所以奢侈稅是兩面刃。

在政府宣布課徵奢侈稅到實際開徵的期間內，它或許有遏止市場投機，穩定房價作用。

可是奢侈稅開徵後，市場供給減少，反而使得房價不易下跌。

故奢侈稅只有穩定房價的一次（oneshot）效果，沒有持續效果。

這是大多數租稅制度成熟的國家，不會採行奢侈稅作為穩定房價政策工具的原因。

反觀不動產交易按照實際價格課徵所得稅，則是租稅制度成熟國家的普遍規定。

因為它貫徹了「有所得才要繳稅，所得越多則繳稅越多」的公平原則。

在房價高漲下，從房地產交易中獲得漲價利益越高的投資或投機者，所繳納的租稅必然也越多。

它能有效緩和房價上升造成的社會對立。

其次，實價課稅和奢侈稅相較，前者是按房地產交易利得高低課稅，後者是按持有期間是否超過兩年而課稅。

無論從政策公平性與長期有效性而言，兩者都是優劣立判。

有一種說法認為，北台灣地區因為房價高漲，或許有採取實價課稅的需要；但中南部地區房價低迷，若採取實價課稅，則無異使不動產市場雪上加霜。

這個論點乍聽之下似乎有理。

因為在土地公告現值偏低下，改按實價課稅會導致稅基擴大，勢必加重租稅負擔。

但事實未必如此，因為在總稅收維持不變下，稅基擴大也會帶來稅率向下調整的空間。

如果稅率調整至總稅收不變，則採取實價課稅，將使房價高漲地區的稅負相對提高，則房價低迷地區的租稅負擔，反而因此降低。

實價課稅既然是潮流趨勢，則為了稅制合理化，社會沒有理由抗拒。

政府的改革能力，才是成敗的關鍵。

（本專欄隔周刊出） 房地產 實價登錄 趨勢 所得稅 投資 延伸閱讀 40歲才開始存退休金，該怎麼做？達人教你：退休前做對6件事，不怕老後沒錢花 2022-06-24 「壽險是給老婆當嫁妝，失能險才是自己用」一場意外足以傾家蕩產...不想拖累家人，保險怎麼買？ 2022-06-22 50歲才開始存退休金，會太遲嗎？中年夫妻這樣做，65歲存到1500萬：想提早退休，存錢比投資更重要 2022-06-08 零工經濟崛起　頂大畢業、海歸學子，39歲的他為何寧願當9年「職場跳跳族」？ 2022-04-26 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 癌友朱芯儀才喊一起開心健康，不到4個月朱俐靜乳癌驟逝...「相信你是去一個更無痛苦的地方」 台股大盤走勢 熱門: