首次置業懶人包2021｜首置印花稅點計？買樓換樓慳稅5大必知

首次置業定義：指所有扺押人於申請時並未持有任何香港住宅。

即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業， ... 要聞 香港內地國際 財富投資 股票分析新股解碼基金/ETF焦點MPF攻略財富管理窩輪牛熊證外匯/另類投資點評保險專區海外投資企業營商 樓市 健康 健康熱話均衡飲食綠色生活常見疾病 親子 親子好去處親子熱話成長教育新手爸媽 數碼科技 生活 專訪 專欄 投資樓市時事健康營商親子會員信息文章收藏全部文章沒有收藏過文章...精選推送全部文章>未收到推送文章...提問全部提问>去提問退出廣告2021.09.24by香港財經時報圖片:資料庫 首次置業懶人包2021｜香港買樓涉及多種稅項，首次置業條件入市有優惠，可享首次置業印花稅。

首置定義是甚麼？首次置業申請按揭要繳甚麼費用、點慳稅？ 【首次置業懶人包2021】香港樓市又升過！新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。

首次置業懶人包2021｜5個要點必知  《香港財經時報》整合首次置業懶人包，本文可歸納5個要點，包括： 首次置業定義 三個好處 買樓時基本開支 分析名人以「首置身份」買樓背後蹺妙之處 換樓如何符合首次置業條件 （一）首次置業定義 何謂首次置業？翻查按揭證券公司資料，在2019年10月16日公布新的按揭保險計劃時，為首次置業人士下了定義： 首次置業定義：指所有扺押人於申請時並未持有任何香港住宅。

即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。

（二）慳稅是最大好處 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。

特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。

首次置業印花稅 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。

但如果本身已持有物業，則需繳付15%印花稅。

免受2047大限影響！港九15個999年地契屋苑：太古城、香港仔中心、紅磡灣中心...上車換樓必睇 買二手樓程序大解構！由搵樓到收樓10個步驟｜中伏位逐個數＋預防方法 舉例說明首次置業慳稅吸引之處： 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。

兩者相比下，非首置人士要多付90萬元印花稅。

住宅物業從價印花稅率表 樓價 稅率 2,000,000元或以內 100元 2,000,001元 至2,351,760元 100元+超過2,000,000元的款額的10% 2,351,761元 至3,000,000元 1.5% 3,000,001元 至3,290,320元 45,000元+超過3,000,000元的款額的10% 3,290,321元 至4,000,000元  2.25% 4,000,001元 至4,428,570元 90,000元+超過4,000,000元的款額的10% 4,428,571元 至6,000,000元  3% 6,000,001元 至6,720,000元 180,000元+超過6,000,000元的款額的10% 6,720,001元 至20,000,000元  3.75% 20,000,001元 至21,739,120元 750,000元+超過20,000,000元的款額的10% 21,739,121元或以上  4.25% 首次置業貸款計劃｜可申請9成按揭 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。

同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。

不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。

首次置業樓盤選擇較多 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。

然而，具實力的首次置業人士難以申請資助房屋，因其條件未必符合政府規定。

按揭貸款懶人包2021點先借到30年還款期按揭！銀行拒批貸款4個因素 （三）繳付律師費、佣金 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。

另外，申請按揭時，要考慮以下要點： 還款期：通常最長30年，銀行會按照申請人「年齡」和「樓齡」而批出年期。

按揭利率：目前拆息偏低，大多數人會選H按供樓。

估價：銀行為物業估價，如估價不足，按揭額有機會減少。

信貸紀錄：銀行要視乎申請人信貸紀錄而決定批出按揭與否，若果紀錄好，應可批出按揭。

（四）先以公司名義買樓 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。

陶冬未必一定以這個較細單位自住，不排除用作投資。

按揭還款期平均27.42年香港樓市3個現像負利率下樓價走勢最新預測置業前必知 自製首置身份 類似這些名人以「首置身份」入市比比皆是，甚至大家不禁問：若果這些名人之前有物業，但仍然是首置身份，原因何在？ 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。

公司持有的物業，可以用作收租。

（五）限期內賣舊樓符首次置業條件 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。

若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。

不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。

陳超國說，不一定要先賣出原先物業後，再買新的物業。

他指出，即使買了另一個物業，只要在指定期限（半年或一年）內賣出舊物業就可以。

先買後賣再向稅務局申請退稅  但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。

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