【放寬按揭】首置人士800萬或以下樓價可按9成最低月入要求 ...

政府於施政報告提出多項措施助市民上樓，當中包括放寬首次置業人士按揭成數，認為可令更多人不用再苦於首期不足而望樓輕嘆，然而因首期金額大減就貿然 ... 【放寬按揭】首置人士800萬或以下樓價可按9成最低月入要求係幾多？|MoneyHero私人貸款比較私人貸款比較所有私人貸款貸款資訊熱門貸款私人分期貸款稅務貸款財務公司貸款結餘轉戶汽車貸款循環貸款業主貸款企業貸款銀行貸款小額貸款易批貸款特快貸款免露面貸款信貸評分信用卡比較信用卡比較所有信用卡信用卡資訊熱門信用卡里數信用卡現金回贈信用卡八達通自動增值信用卡機場貴賓室信用卡網購信用卡餐飲信用卡低門檻/學生信用卡銀聯信用卡信用卡迎新禮品電子錢包信用卡尊尚信用卡公司信用卡Visa信用卡萬事達卡保險比較保險比較旅遊保險旅遊保險資訊旅遊保險索償資源自願醫保計劃家居保險家傭保險按揭比較按揭比較所有按揭計劃按揭資訊置業/轉按二按證券戶口比較證券戶口比較熱門投資戶口港股證券戶口新股認購服務美股證券戶口智能投資平台基金投資戶口理財戶口比較理財戶口比較銀行戶口定期存款電子錢包BLOG網上支援EN中 政府於施政報告提出多項措施助市民上樓，當中包括放寬首次置業人士按揭成數，認為可令更多人不用再苦於首期不足而望樓輕嘆，然而因首期金額大減就貿然上車又是否明智？MoneyHero即時帶大家深入了解！ 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。

而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。

香港按證保險有限公司亦宣布，修訂按揭保險計劃（按保計劃）將，協助有即時置業自用需要的人士，最新修訂包括︰ 1.8成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$1,000萬； 2.適用於首次置業人士的9成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$800萬； 3.欲以高於修訂前的物業價格上限（即8成按揭保險下的HK$600萬及9成按揭保險下的HK$400萬）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分；以及 4.上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。

首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。

經按揭保險計劃承造按揭成數上限 物業價值 最高按揭成數* 首次置業人士最高按揭成數 HK$400萬或以下 90％ 90％ HK$400萬以上至HK$450萬以下 80％-90％ （貸款額上限HK$360萬） 90%# HK$450萬或以上至HK$600萬 80% 90%# HK$600萬以上至HK$800萬 80％# 90%# HK$800萬以上至HK$900萬以下 80％# 80%-90%# （貸款額上限HK$720萬） HK$1,000萬 80％# 80%# 製表：MoneyHero #只限於已落成住宅物業 *僅限申請時：(1)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業；(2)所有申請人須為固定受薪人士；(3)與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。

延伸閱讀：【按揭保險】按揭保險費計算、折扣﹑9成按揭教學 首期問題表面上已解決，但緊隨其後才是「戲肉」，因應按揭成數上升，總借貸額亦會大大增加，每月還款負擔自然更重，加上首置人士免壓測，供款不超過入息50%即可，一旦經濟下行收入減少，或會大失預算，將故必需要做好風險評估並好好計算負擔能力。

首置人士無壓測下不同樓價每月供款及最低月入要求 樓價 按揭成數 每月供款* 最低入息要求* HK$400萬 90％ $13,992 $27,983 HK$450萬 90％ $15,740 $31,481 HK$500萬 90％ $17,489 $34,979 HK$550萬 90％ $19,238 $38,477 HK$600萬 90％ $20,987 $41,974 HK$650萬 90％ $22,736 $45,472 HK$700萬 90％ $24,485 $48,970 HK$750萬 90％ $26,234 $52,468 HK$800萬 90％ $27,983 $55,966 HK1,000萬 80％ $31,092 $62,184 *假設按揭利率為2.375%，供款30年 製表：MoneyHero 延伸閱讀：【樓宇買賣須知．按揭成數】成數上限、壓力測試你要知！ 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠 銀行 花旗銀行 滙豐銀行 恒生銀行 中銀香港 大新銀行 星展銀行 東亞銀行 MoneyHero獨家優惠 成功申請並晉身Citigold： HK$15,000 現金回贈 HK$1,000超市現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 立即申請 立即申請 立即申請 立即申請 立即申請 立即申請 立即申請 立即申請 想知道最新嘅理財貼士，就要留意 MoneyHeroBlog，同埋緊貼我哋嘅 FacebookPage！ 訂閱MoneyHero最新資訊讓你緊貼理財時機 訂閱MoneyHero最新資訊讓你緊貼理財時機 立即訂閱 你已成功訂閱，謝謝！ 請稍後再試 請輸入正確的電郵地址 請確認電郵地址是否正確 訂閱MoneyHero最新資訊，讓你緊貼理財時機 訂閱MoneyHero最新資訊讓你緊貼理財時機 立即訂閱 你已成功訂閱，謝謝！ 請稍後再試 請輸入正確的電郵地址 請確認電郵地址是否正確 私人貸款信用卡旅遊保險銀行戶口證券戶口按揭 熱門文章 【虛擬銀行】優勢、開戶、貸款全攻略 【香港通關】最新消息+健康碼詳情 【BitcoinETF美股】三大加密貨幣ETF介紹 【聖誕禮物女友篇】精品／護膚品精選 【汽車保險比較】5大影響價錢因素 【稅貸大戰】比較銀行邊間息最低/多優惠 【聖誕禮物男友篇】10大聖誕禮物推薦 【第三針疫苗】疫苗預約、副作用比較 【車輛過戶】二手車價格+注意+流程全攻略 【定存優惠2021】港元定存利率優惠比較 文章分類 信用卡優惠 信用卡 理財小貼士 私人貸款 保險知識 旅遊保險 按揭/樓盤 品味生活 財經時事 銀行與金融 媒體報導 全部文章 MoneyHero.com.hk 訂閱MoneyHero最新資訊，讓你緊貼理財時機 日常生活慳錢貼士、搶先得知獨家優惠 訂閱MoneyHero最新資訊讓你緊貼理財時機 立即訂閱 你已成功訂閱，謝謝！ 請稍後再試 請輸入正確的電郵地址 請確認電郵地址是否正確 MoneyHero讓你緊貼最新資訊訂閱精選理財情報 立即訂閱 📣立即訂閱隨時接收最新消息，你可能會喜歡的產品推薦等各項資訊