Q：代書跟地政士是什麼？兩者一樣嗎？

代書（或是土地代書、地政士、土地登記專業代理人），是一個自日治時期即存在，台灣特有的行業之一，當時凡從事房地產之買賣、登記相關業務者，稱為「司法書士」 ... 常見問答 分享到 Q：代書跟地政士是什麼？兩者一樣嗎？ A：一般坊間說的代書就是地政士，兩者是相同的。

首先您一定想知道，為什麼會有代書跟地政士這些稱呼呢？ 代書（或是土地代書、地政士、土地登記專業代理人），是一個自日治時期即存在，台灣特有的行業之一，當時凡從事房地產之買賣、登記相關業務者，稱為「司法書士」或「行政書士」，民國78年《土地法》修正時將其命名為「土地登記專業代理人」，於民國90年10月通過《地政士法》後，則改稱為「地政士」。

  Q：代書或地政士能做什麼？ A：一般人對「代書」的認識，可能是停留在早期幫忙「喬」土地、房子的事情，有的人甚至以為代書就是從事不動產買賣仲介、借貸等，通常也伴隨著較為負面的風評，但其實「代書」主要的工作是代為辦理不動產交易的法律文件申請及相關服務，隨著時代改變，不動產法規日益完備、複雜、專業化，台灣亦建立了「地政士」證照制度，若無受過相當的訓練及具備專業知識，是無法取得地政士資格及開業服務的，而像是在英美國家並沒有代書一職，英美多由律師進行台灣跟日本常見的代書工作（如房屋過戶），由此可見我國代書在不動產領域的專業程度之高。

  Q：我為什麼要找代書或地政士呢？ 除了執照及專業之外，一位好的代書，所能提供的服務與價值，不僅僅是代辦不動產文件申請的文書行政作業而已，舉凡處理不動產過程中的每個環節如：以中立角度縝密審視產權文件及履約保證，把關交易安全、提供專業不動產的稅務建議讓您節稅、協助與銀行連繫取得最佳貸款方案等，代書都能為您做到。

Q：你們的收費怎麼算？是按時計費還是按件計費啊？ A：目前服務項目以按件計酬，根據不同的業務有不同的價格，而依據案件情形不同可能有略為調整，建議您來電洽詢。

  Q：會主動告知進度嗎？ A：德美代書承接案件後，皆會定時與您回報案件進度。

  Q：你們的營業時間？ A：辦公室營業時間為週一至週五早上9點至下午6點。

其餘時段請來電洽詢。

  Q：諮詢會收費嗎？我該跟誰諮詢呢？ A：您可以直接撥打事務所專線02-2361-1828或0939-363-595 若您不便來電，可將您的問題以E-mail方式寄送到[email protected] 我們將會盡快回覆您。

  Q：案件處理時間大概多久啊？ A：每一個案件的情況都有所不同，代書須了解案件情形後較好評估，且案件處理需經過多方的配合，故確切的辦理時間建議您來電洽詢。

  Q：想委託的話要提早多久跟你們聯絡呢？ A：歡迎電話聯繫，電話中予我們約定即可。

  Q：可以線上查詢案件進度嗎？ A：很抱歉，目前相關功能仍在設置中，德美代書會定期回報您案件進度，若您有急需亦可來電洽詢。

  Q：我的案件很複雜，除了需要代書之外還有很多法律問題，你們有律師嗎？ A：德美代書有長期合作的知名律師事務所，您可以安心委託。

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