【地政士考試】111地政士薪水、出路、工作

地政士，原以前稱土地代書，顧名思義就是在不動產土地或是房屋的買賣時，扮演買賣雙方代理人，基於公正第三人立場，維護買賣雙方應有權益。

· 依照法規，必須擁有地政士執照 ... 公職考試 國營事業 銀行招考 會計證照 專技證照 金融證照 醫護證照 教職升學 考情說明 高普考試 高普考 熱門報考類科 初等考試 初等考試 熱門報考類科 地方特考 地方特考 熱門報考類科 鐵路特考 高員級 員級 佐級 一般警察 行政警察 消防警察 移民行政 移民三等 移民四等 其他特考 司法特考 稅務特考 關務特考 國安局 調查局 原住民特考 身障特考 監所管理員 經濟部所屬 台電招考 台糖招考 台水招考 中油招考 臺菸招考 經濟部國營聯招 捷運招考 台北捷運 桃園捷運 台中捷運 漁農會 漁會招考 農會招考 水利會 更多國營事業 郵局招考 中鋼招考 中龍招考 港務公司 台鐵營運人員 中華電信 國營 臺灣銀行 土地銀行 中國輸出入銀行 公股 兆豐商銀 彰化銀行 華南銀行 台灣企銀 第一銀行 合作金庫 農業金庫 民營 板信銀行 上海銀行 三信銀行 聯邦銀行 新光銀行 高雄銀行 陽信銀行 聯合測驗 金融基測 會計證照 記帳士 IFRS專班 會計師　 會計乙級 不動產 地政士 不動產經紀人 導遊領隊 領隊導遊 領團人員 法律管理 國際專案管理師PMP 助理國際專案管理師 專技人員 消防設備人員 國際證照 CFA財務分析師 CFP理財規劃顧問 國內證照 證券商業務員 期貨商業務員 信託業務人員 投信投顧營業員 期貨分析 證券分析 理財規劃人員 股市投資分析 銀行招考檢測 金融基測 醫護證照 護理師 醫師 營養師 食品技師 保健食品工程師 物理治療師 驗光師 教職考試 教師檢定 教師甄試 公幼教保員 升學/檢定 警專考試 學測指考 學士後中醫 考情講座 公職說明會 國營說明會 記帳會計說明會 不動產說明會 金融說明會 輔導講座 考試工具 電子報 三民官方粉絲團 名師前線粉絲團 經驗分享 上榜心得 命中事實 ×Close 訊息 ×Close 訊息 【地政士證照】考試資訊、簡章下載、土地代書 首頁 專技證照 不動產證照 地政士 「實價登錄」實施後，地政士地位提升 收費行情約15,000~24,000元/件，月入可高達20萬元！ 與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香 證照資訊 考試內容 薪資待遇 錄取人數 準備要領 考試工具 推薦課程 推薦書藉 常見問答 Togglenavigation 2022地政士考試 地政士是什麼？證照難考嗎？地政士錄取率創3年新高。

報名只需高中職學歷，沒有錄取名額限制。

房市回溫，去年地政士考人數暴增千人，搶先了解地政士工作優勢及考試資訊就趁現在。

考試資訊 地政士考試時間、地政士考試科目  基本介紹 地政士是什麼？地政士工作內容是什麼？ 優勢說明 地政士薪水高嗎？為何要考地政士？ 常見問答 地政士考試好考嗎？地政士考試心得等 資料索取 更多地政士資訊，歡迎免費索取資料 【相關證照推薦】不動產經紀人考試介紹 考試資訊｜地政士(代書)考試 由考選部舉辦，固定每年開辦一次，報名不限科系，平均60分即可合格！ 項目 內容說明 報名時間 111.03.02(三)-03.11(五) 考試時間 111.06.11(六)-06.12(日) 報考資格 不限科系背景！  年滿20歲，高中職以上學歷即可報考 ※詳細考試資格 考試科目 1.國文 2.民法概要與信託法概要 3.土地法規 4.土地登記實務 5.土地稅法規 ※各科考試內容 考科題型 【點我下載地政士考古題】 報考利多 1.薪資高，有經驗的地政士年收約60~120萬  ※薪資待遇 2.及格制，平均達60分即可考取，近年合格率不斷提升 ※錄取資訊 3.與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！ ※投考組合 簡章下載 【NEW】111年專技普考地政士應考須知 ※地政士常見問題Q&A 基本介紹｜什麼是地政士 地政士，原以前稱土地代書，顧名思義就是在不動產土地或是房屋的買賣時，扮演買賣雙方代理人，基於公正第三人立場，維護買賣雙方應有權益。

依照法規，必須擁有地政士執照才能執行相關業務，違反者處3~15萬元罰鍰。

所以想要從事地政士的工作，就一定要考取地政士執照。

土地代書的進入門檻不高，只要考取證照，沒有背景也能成為地政士。

近來有較多財經、法律系所畢業生投入，從事的行業以房仲連鎖業或獨立土地代書事務所為主。

哪些工作只有地政士才能做？ 地政士業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託，代辦申請土地登記移轉之業務，依地政士法第16條的規定，地政士得執行下列業務： 代理申請土地登記事項。

代理申請土地測量事項。

代理申請與土地登記有關之稅務事項。

代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

代理申請土地法規規定之提存事項。

代理撰擬不動產契約或協議事項。

不動產契約或協議之簽證。

代理其他與地政業務有關事項。

服務範圍囊括：買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、不動產稅務申報、簽證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理、地政士非訟事件、法院查封之處理及房屋租賃等事項。

為何要考地政士(代書)？ 1.地政士薪水高&出路廣 有經驗的地政士，年收入可達60~120萬。

地政士的出路很廣，若到事務所上班，起薪約3萬元左右，升任主辦代書分紅獎金較多，月薪約有4~6萬元，若是案件量大的代書可達10萬元左右，但工作相對忙碌。

根據聯合新網報導，未來累積足夠經驗與人脈後可自行開業，按件計酬，一筆買賣登記代書費約1.2萬元，月入約10~20萬元，輕鬆晉升百萬年薪一族。

財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定，如果一件案子裡，有超過一筆土地、一棟房屋的話，收費是一筆、一棟來收，每多一筆土地或一棟房屋，就可以多收25%，最多加到200%！（還不算車馬費）。

因此人脈愈大，案子就愈大，收入也愈多。

2.雙地政士制度讓需求暴增 台灣地政士公會為加強維護不動產交易過程的安全，摒除弊案發生的可能，力推「雙地政士制度」，讓買、賣都各自聘雇地政士去共同辦理各項業務，彼此監控雙方的買售過程，此舉直接讓「地政士」的需求與接案機會翻倍！ 從近期的推行成效來看，近二年以雙地政士方式完成不動產交易的案件已有日漸增加的趨勢。

以市場行情來說，住宅過戶，聘請一名地政士的代辦費用約在1.5萬元左右。

3.實價登錄實施後收費看漲 實價登錄實施後，地政士需親自前往現場查看房屋狀況，將增加工作量，地政士公會指出：有服務就有收費是合理的，原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。

「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄，因此地政士除收費可增高外，社會地位也隨之提高。

根據蘋果日報報導，執行實價登錄的地政士（代書），因工作量大增，擬調漲3,000至6,000元的服務費。

【相關證照推薦】不動產經紀人考試介紹 地政士常見問答Q&A Q1：地政士證照有用嗎？ 在專業分工的證照時代，就業加薪更有保障，不用擔心失業問題。

未來可獨立開業，自己當老闆，創辦地政士事務所，薪水三級跳，年薪破百萬。

考取地政士與不動產經紀人雙證照(考科重複好準備)，贏得客戶信賴度，成為市場炙手可熱的專業人才，更能擴展自身業務與服務，豐富收入來源。

可跨考公職與國營事業，在考科重複下，準備起來更得心應手。

公務員工作穩定、福利多，是另一個人生選擇。

Q2：地政士與不動產經紀人該考哪個呢？ 不論想從事「代書」或「房仲」工作，此兩種證照都極為重要，地政士主要負責申請土地登記、不動產契約或地政業務相關事項；擁有不動產經紀人證照才能在不動產相關交易文件簽章，依法規定房仲公司每20人就必須有1位不動產經紀人。

若未來想自行開業，同時擁有兩張證照更能贏得客戶信賴，擴大業務與服務。

有了地政士證照，未來只要再多準備2科即可報考不動產經紀人，投考效益極高。

Q3：零基礎，準備多久能通過地政士考試？ 地政士考試只要總平均達到60分就算合格，雖然地政士的專業科目為100%申論題(4題，每題25分)，但只要能策略性配分就能提高合格率，其中「土地登記實務」及「信託法概要」是得分關鍵。

歷年合格率約落在5~10%左右。

【詳見歷年錄取率】 根據三民輔考歷年上榜生經驗，沒有任何基礎的考生約準備半年~一年有機會考取，但因為考題皆為申論題，所以對法條的記憶性要求比較高，最好透過口訣的方式幫助記憶或是透過體系表來增加理解力，才能事半功倍。

【詳見各科準備要領】 【相關證照推薦】不動產經紀人考試介紹   前往下一頁：地政士考科＆考試資格  Facebook LINE Hide Show AddThisSharing Facebook LINE ※諮詢課程，歡迎來電或 網路諮詢 想考地政士，但不知道從哪裡開始嗎？ 註冊三民輔考，三民輔考提供最即時的「公職、高普考、國營事業、金融銀行、記帳士、不動產、地政士等」所有證照與國考資訊讓你快速一手掌握。

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