【打破抗性】變電所第一排房價3年照賺600萬元(台語片)

位於北區中華路二段175巷有一整排透天學套，正面對變電所，建案當初規劃設定學生出租族群，落成將近5年時間。

實價揭露，其中一戶透天學套建坪102坪，3年前 ... 出版時間2021/01/03 很多認為嫌惡設施是房價上漲一大抗性，過去嫌惡設施五大排名：包含墳墓殯儀館、垃圾場、高壓電塔變電所、宮廟寺廟及八大特種行業等，但事實上未必影響房價漲幅；台中北區一中生活圈就有一排透天學套，屋主3年持有時間，轉手房價爆賺超過600萬元，連專家都驚呼。

一中生活圈出租穩定，適逢今年低利率熱錢回流，闖出高價。

王鈞生攝 位於北區中華路二段175巷有一整排透天學套，正面對變電所，建案當初規劃設定學生出租族群，落成將近5年時間。

實價揭露，其中一戶透天學套建坪102坪，3年前取得總價高達3968萬元，今年10月份轉手，總價卻衝上4580萬元，相當驚人，短短時間爆賺超過600萬元。

也顯示嫌惡設施沒有影響到房價上漲。

房仲業者沈政興推測，當初建商會規劃投資型產品，一來是鄰近一中商圈，二來是有嫌惡設施在旁，重點在於「置產客買入價格考量的是投資報酬率，不像自住客惠在意環境價值，所以相對能創出超高價及漲幅」。

不過他坦言，就算沒有變電所、扣除掉套房裝修成本，從2017年至今，高價別墅能15%的漲幅，也算相當不錯的表現。

進一步了解，該透天套房產品共有21間學生套房，假設平均出租7000元，全年收租可達176萬元，投報率換算也有將近4%，雖然不算太高，不過全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年因熱錢回流、景氣回溫、利率創新低，因此這類物件有4%投報仍會吸引置產客入場。

（王鈞生／台中報導） 一中商圈 嫌惡設施 房價漲 王鈞生 蘋果地產 相關新聞 【獨家】悲劇！貧子愁母喪葬費隔天自撞身亡　獨留智障兄（台語片） 出版時間:2021/01/2421:03 【獨家／童版性霸凌】小6男童疑看A片　騙2學弟廁所性侵（台語片） 出版時間:2021/01/2223:59 【社區擴散】鄭文燦：桃醫回溯計畫匡列1165人　一律居家隔離14天（台語片） 出版時間:2021/01/2121:01 【社區擴散】加快部桃醫院病患淨空　百餘人今搭巴士轉院（台語片） 出版時間:2021/01/2021:00 【社區擴散6】國軍化學兵部桃醫院今消毒任務完成　20人個別消毒後撤離（台語片） 出版時間:2021/01/1921:05 【醫護群聚】22醫師隔離！部立桃園醫院暫停夜間門診　一般門診部分休診至周五 出版時間:2021/01/1822:42 【獨家】退休官員拆牆爽蓋車庫　惹怒鄰居「恐涉侵占」（台語片） 出版時間:2021/01/1721:58 飆速過彎撞車慘受困　無照駕駛驚聲哀號飆髒話（台語片） 出版時間:2021/01/1615:50 【獨家】北市貴族私校驚爆狼師　更衣室裝針孔10多女生被看光光（台語片） 出版時間:2021/01/1521:58 不認同「開除染疫醫」　鄭文燦批：楊志良完全失控了！（台語片） 出版時間:2021/01/1416:36 最Hit 她參加彩色派對全身55%被火紋身　判八仙樂園負責！賠償金額出爐 牛樟芝之父4死血案還原！殺手李鴻淵遭求處死刑　「3槍百彈」來自他 越南籍看護戀上台灣郎　朝夕相處蹦愛火3個月閃婚生2女 這乳量太驚人！妹子上衣兩條細線「球形完整」　網瘋傳：難怪大家愛搭捷運 王瞳送走艾成消瘦復工　「生命另一個章節開始」 蔡英文下令反制中國無人機　入夜就入侵金門！守軍射擊驅離 他被「刀插心」染血倒街頭　路人驚恐報案結局太搞笑 影片｜性感比基尼飆重機又來　沒在怕警察！這次衝梨泰院 柬埔寨爆頭案3死原因竟是「為了女人」！他讀了《可以善良》後幹掉2人自戕 1人用餐坐6人桌　他氣炸開嗆：存什麼心態？網一看神邏輯：可憐啊