探討變電所對於鄰近房價之影響- 以臺北市為例

民眾面對自家鄰近於變電所或高壓電塔等鄰避性設施，內心引發擔憂，甚至房價會受到波眨，因而抗爭變電所的設置，故本研究擬探討變電所對鄰近房屋價格之影響性， ... 資料載入處理中... 跳到主要內容 臺灣博碩士論文加值系統 ::: 網站導覽| 首頁| 關於本站| 聯絡我們| 國圖首頁| 常見問題| 操作說明 English |FB專頁 |Mobile 免費會員 登入| 註冊 功能切換導覽列 (165.22.106.144)您好！臺灣時間：2022/08/3100:12 字體大小：       ::: 詳目顯示 recordfocus 第1筆/ 共1筆  /1頁 論文基本資料 摘要 外文摘要 目次 參考文獻 電子全文 紙本論文 論文連結 QRCode 本論文永久網址: 複製永久網址Twitter研究生:徐佩如研究生(外文):Pei-JuHsu論文名稱:探討變電所對於鄰近房價之影響-以臺北市為例指導教授:劉錦龍學位類別:碩士校院名稱:國立中央大學系所名稱:產業經濟研究所在職專班學門:社會及行為科學學門學類:經濟學類論文種類:學術論文論文出版年:2017畢業學年度:105語文別:中文論文頁數:77中文關鍵詞:特徵價格法、變電所、地理資訊系統、房屋買賣成交價格、鄰避設施外文關鍵詞:hedonicpricemethod、electricalsubstation、GeographicInformationSystem(GIS)、houseprice、Not-in-My-Back-Yard(NIMBY)facility相關次數: 被引用:8點閱:668評分:下載:124書目收藏:0 民眾面對自家鄰近於變電所或高壓電塔等鄰避性設施，內心引發擔憂，甚至房價會受到波眨，因而抗爭變電所的設置，故本研究擬探討變電所對鄰近房屋價格之影響性，與距離不同所造成房價影響之差異程度。

本研究選擇臺北市社經條件相符之5處變電所，採用資料其一為內政部不動產交易實價查詢服務網之房屋買賣成交價格資料進行分析；其二為行政院環境保護署之非屬原子能游離輻射管制網提供之電磁波相關資料。

並利用地理資訊系統(GIS)軟體，以疊圖功能，篩選出距變電所500公尺內不動產交易樣本，並以特徵價格法(hedonicpricemethod)來探討變電所對房屋價格的影響。

本研究首先將透過文獻回顧與分析得知影響住宅價格的因素，以及蒐集臺北市區住宅價格資料並建立資料庫；透過特徵價格法分析取得因素與住宅價格的關係式，進而得知不同特徵因素在變電所中之影響力，以供未來進行變電所規劃的參考依據，及評估變電所之必要性。

根據特徵房價實證模型實證分析指出鄰近於變電所之房地產價格雖有影響，惟非主要原因，變電所一直被列為嫌惡設施之一，不過近年來臺電對於市區不可或缺的變電所採取美化包裝，甚至採用綠化建築，企圖拉高左鄰右舍的好感度。

研究根據文獻回顧與實證模型進行相互應證得出，變電所對於房價並不一定會產生直接性影響，結果將應地區而異，故變電所非為影響房價之因素。

PeopleareoftenworriedthatNot-In-My-Back-Yard(NIMBY)facilitiessuchaselectricalsubstationandhighvoltagetower,builtnearbytheirhouses,couldaffecttheirhealthorhouseprice.Sometimes,thisevenresultsintheprotesttotheproposedlocationsofnewelectricalsubstation.Therefore,thisstudyinvestigatestheeffectsofelectricalsubstationanditsdistanceawayfromlocalresidentialareaonhouseprice.Basedonthesamesocialandeconomicconditions,fiveelectricalsubstationsinTaipeicity,Taiwan,areselectedforthisstudy.Thesoldpricesofthenearbyhouses,withinhalfkilometerdistance,obtainedfromrealestateactualtransactionpriceinquiringsystemoftheMinistryoftheInterior,Taiwan,arecomparedwiththedataoftheelectromagneticwave,obtainedfromEnvironmentalProtectionAdministrationbyusingthespatialanalysisofGeographicInformationSystem,GIS.Thesespatialdataarefurtheranalyzedbythehedonicpricemethod.Thismethodisastatisticalregressionanalysismodelingthatiswidelyusedtoestimatethehousepricethatreflectthevalueoflocalenvironmentalattributes,especiallyforstudyingtheeconomiceffectivenessofurbanplanning.Thisstudyfirstreviewstheliteratureanddiscussesthefactorsthatmightaffectthehouseprice.Secondly,thedataofthehousepriceinTaipeiarecollected,thenanalyzedbyusinghedonicpricemethodtoobtainthecorrelationbetweenthepotentialfactorsandhouseprice,especiallytheeffectofelectricalsubstation.Thestudywillfurtherevaluatethiseffectonthehousepriceandthenecessityofelectricalsubstation,whichwillsevereasareferenceforthefutureplanningofelectricalsubstation.Theresultofhedonicpricemethodshowsthelocationofelectricalsubstationdoesslightlyaffectthehouseprice,butitisnotamajorfactor,thoughtheelectricalsubstationhasconventionallybeenconsideredasoneofNot-in-My-Back-Yard(NIMBY)facilities.Thischangemightbebecausetheelectricitysupplierhasbeentryingtobeautifytheindispensableelectricalsubstationinrecentyears.Fromtheliteraturereviewandtheresultoftheempiricalmodelling,thestudyshowsthatthereisnodirectinfluenceoftheelectricalsubstationonhousepriceinTaipei.Astheresult,theelectricalsubstationisnotamajorfactorthataffectsthehouseprice. 第一章緒論1第一節研究動機與目的1第二節研究範圍3第三節研究方法與架構4第二章變電所對臺北市不動產價格之影響6第一節　變電所電磁波之影響6第二節　臺北市經濟發展及近5年人口分布情形9第三節　敦化等變電所所屬行政區近5年不動產交易價格情形12第三章文獻回顧15第一節　地理資訊系統(GIS)相關研究15第二節　迎毗性設施對於房價影響的相關文獻17第三節　鄰避性設施對於房價影響的相關文獻19第四章　資料來源與變數敘述統計22第一節　資料來源及資料處理22第二節　變數代號說明23第三節　變數敘述統計27第五章　實證結果與分析35第一節　實證模型35第二節　半對數線性房價模型之實證結果36第三節　小結55第六章結論與建議57第一節　結論57第二節　研究限制與未來建議59參考文獻61附錄一66 一、中文部分方瓊惠(2002)，「高齡者理想住宅行銷訊息之探索研究－以臺灣北部地區民眾為例」，長庚大學醫務管理學研究所碩士論文。

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