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房屋交易流程. 1.付訂金(1天) ... 購房流程所需材料注意事項. 一、付訂金. （1）雙方議定價格. 買賣雙方就房屋價格達成一致，買方向賣方支付訂金，賣方簽收訂金收據。

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（2）確定代書人選（若雙方決定親自辦理可省略此步）591代書 代書一般由買方找，賣方可共用一個代書，若對買方找的代書不放心，可另請代書陪同簽約。

代書收費參考 （3）辦理履約保證（可保障雙方交易的安全，可選擇使用） 二、簽約 （1）確認雙方身份 買方確認賣方的身份，及土地、建物權狀正本。

若賣方是代理人，則需確認授權書、被授權人身份證。

（2）達成契約 買方就契約內容達成一致，并進行簽約，簽約時有公契和私契（買賣雙方或者代書均可提供，也可至地政事務所拿）。

（3）支付簽約款 買方將簽約款給賣方，前期支付的訂金可抵扣相應數量的簽約款，賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。

三、用印 （1）請領用印材料 至地政事務所，請領土地及建物登記謄本，填寫土地登記申請書，土地增值稅單申報書。

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（2）繳稅費 雙方攜帶好用印材料，買方需至鄉鎮市公所，申請「契稅」繳費單。

賣方至稅捐處，申請「土地徵值稅」繳費單。

收件後，約五~七個工作天，承辦人員會通知前往領取「土地增值稅」繳費單。

（3）貸款 若買方需貸款，則應於用印時決定貸款銀行（可請代書辦理），銀行收件、審查、估價對保、用印約2至3星期。

所有文件也請公所民政課承辦人員一一檢視無誤後再收文，約三~七個工作天，承辦人員會通知前往領取契稅繳費單。

四、完稅 （1）繳稅 買方持契稅繳稅單，賣方持土地增值稅繳費單各自繳納各自負擔的稅款。

（2）付完稅款 買方將完稅款給賣方，若賣方是代理人一樣需要驗明身份。

五、過戶 （1）領取新權狀 雙方帶齊過戶材料，至地政事務所登記，買方繳納登記規費，領取新權狀 （2）結清費用 買方支付尾款，賣方需結清欠繳稅費負擔(地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費)，買方支付賣方全部尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶，同時取回擔保本票。

（3）房屋點交 雙方點交房屋、交付鑰匙予買方。

若有代書，索取放在代書處的文件正本及影本等文件。

  1.付訂金 2.簽約 3.用印 4.完稅 5.過戶 買方 【訂金款】(總價的2%-5%) 【簽約款】(總價的10%)【印章】【身份證】(代理人需授權書、被授權人省份證) 【土地、建築物所有權買賣移轉契約書及影本1份】(即公契，需千分之一印花，印花稅票可到郵局購買)【本人印章】【身份證影本1份】【用印款】(總房款的10%) 【契稅稅款】【完稅款】 【土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本】 【身份證影本一份】 【契稅單】 【過戶尾款】 【代書費】 【登記規費】 【印章】 【戶籍謄本一份】 【戶口名簿影本一份】 賣方 【訂金收據】(可請代書提供) 【印章】【身份證】【土地、建物權狀正本】【銀監及銀監證明】(賣方親自簽約則無需) 【土地所有權狀影本】 【土地及建物登記謄本各1份】(可由辦理人去地政事務所申請) 【印鑑章及印鑑證明2份】(最近1年內的。

賣方親自辦理，則普通印章即可) 【身份證影本1份】 【土地增值稅稅款】 【賣出後次年應申報財產交易所得稅稅款】 【其他欠稅】(如房屋稅、地價稅、工程受益等亦須準備相應的稅款) 【增值稅單】 【土地、建物所有權狀】 【身份證影本一份】 【印章】 【印鑑及印鑑證明】 一、付訂金注意事項： （1）買方注意事項： 簽約時訂金可抵作為部分應支付的簽約款 付完訂金後不能再殺價了，所以需要確定價格後才付訂金 約定簽約時間地點 支付訂金需按時簽約，否則訂金會被賣方沒收 （2）賣方注意事項： 收訂金後不可再將房屋轉賣給其他人，否則需支付訂金額雙倍之違約金給買方 　　 二、簽約注意事項： （1）買方注意事項： 簽約前買方需申請簽約當天的土地及建物謄本，注意坪數是否正確，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，特別注意賣方銀行抵押設定金額多少，以作為支付各期價款的依據。

簽約時本人未能出面的，可由代書（591代書）代理辦理。

未成年人（未滿二十歲且未結婚者）應由法定代理人出面簽約。

關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜。

注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等。

（2）賣方注意事項： 賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。

若自己不能親自前往簽約需事先準備好印鑑證明及代理人的授權書。

　　 三、用印注意事項： （1）買方注意事項： 交給代書或其他辦理人的證件，要請代書或辦理人簽收，未用完時須一併退回。

（2）賣方注意事項： 不同類型的土地增值稅申報時間長度不一樣，土地增值稅自用件（約20個工作天核發稅單），土地增值稅一般件（約7個工作天核發稅單）。

交給代書其他辦理人的證件，要請代書或辦理人簽收，未用完時須一併退回。

　　 四、完稅注意事項： （1）買方注意事項： 要保留完稅的收據以備後用 （2）賣方注意事項： 要保留完稅的收據以備後用 除了過戶所需繳納的土地增值稅外，若有欠稅，也應該主動繳納完畢，才不會耽誤過戶的時間及影響買方付尾款的時間 　　 五、過戶注意事項： （1）買方注意事項： 雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有:水、電、瓦斯費、房屋稅（住家：房屋現值×1.2%，營業用途：房屋現值×3%，非住家非營業用途：房屋現值×2%）、地價稅（自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額×0.2%，私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%，工業用地：公告地價總額×1%）至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費。

點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等 （2）賣方注意事項： 賣方應在交屋時將屋內除標明給買方外的所有家具等清理完畢，否則買方可將這些東西當垃圾清理，並要求賣方支付清理費用 　　 投資者專區 關於我們 廣告刊登 交換連結 新聞剪輯 社會公益 免責聲明 服務條款 隱私權聲明 數字經銷商 香港591房屋交易網 591租屋 591中古屋 591新建案 591新聞 591實價登錄 100室內設計 台灣8591寶物交易網 香港8591寶物交易網 8891汽車交易網 518熊班 Tasker出任務 小雞上工 Copyright©2007-2021byAddcnTechnologyCo.,Ltd.AllRightsreserved.