有沒有456億都要知道！豪宅到底是什麼？

先跟著本期【生活那件事】一起來探究「豪宅」的定義是什麼？和一般住宅相較又多了哪些額外成本吧！ 建商說的算？政府認證4要點才算豪宅 生活那件事 29.Oct.2021 有沒有456億都要知道！豪宅到底是什麼？ 近日韓劇《魷魚遊戲》相當風靡，網路便有討論發起：若奪得獎金456億，究竟應該買「信義區知名旋轉大樓」、還是「仁愛路帝王寶座」來圓夢？豪宅雖聽似遙不可及，但有夢最美，希望相隨，也許有天您也可以擔當城堡主人！先跟著本期【生活那件事】一起來探究「豪宅」的定義是什麼？和一般住宅相較又多了哪些額外成本吧！ 建商說的算？政府認證4要點才算豪宅 早上滑FB看親戚又炫耀自己買了一棟豪宅、下午財經新聞又報導某某豪宅完銷，「豪宅」一詞充斥生活，卻鮮少被提出討論何謂真正的豪宅。

過去北市以下列「8大標準」來辨別豪宅： （1）獨棟建築 （2）外觀豪華 （3）地段絕佳 （4）景觀甚好 （5）每層戶少 （6）戶戶車位 （7）保全嚴密 （8）管理周全 但論及廣義，未仔細衡量市場交易價格、坪數，經政府審查調整後，認定高級住宅的條件須符合以下四項要點： （1）房屋為鋼筋混凝土以上構造 （2）房屋用途為住宅 （3）經按「戶」認定房地總價在8,000萬元以上 （4）建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)[1]  為何要付豪宅稅？ 為什麼豪宅要被加稅？以往高級住宅與一般房屋的評價標準相同，造成高房價與負擔稅率不成比例。

為促進負稅合理、公平原則，並反映高級住宅相對應的房屋評價以及稅捐負擔，北市府於2011年7月實施「高級住宅加價課徵房屋稅」，將原房屋標準單價乘上「街路等級調整率」加以修正，就是俗稱的「豪宅稅」。

豪宅稅如何計算？ 歸根結柢，豪宅稅也是房屋稅的一環，兩者都以「房屋評定現值」為稅基，但豪宅房屋價值與其所在地段密不可分、相輔相成，因而自2017年起，加價課稅方式分為以下兩種： 2001年6月30日以前建築完成之豪宅 適用舊式房屋標準單價並依各縣市公布之該棟房屋坐落地點「街路等級調整率」加價。

舉例：原房屋標準單價為每平方公尺5,080元，依路段率200％加價方式調整後，該高級住宅區標準單價為每平方公尺15,240元（5,080㎡×(1+200％)） 2001年7月1日以後建築完成之豪宅 適用新屋標準單價，改按固定比率120%加價。

舉例：單價每平方公尺13,200元，依固定比率120％加價方式調整後，該高級住宅之標準單價為每平方公尺29,040元(13,200元/㎡×(1+120％) 看完以上重點整理是否對於「高級住宅」的大小事更加了解了呢？住豪宅確實讓人羨慕，卻也因此有更多的稅賦責任，豪宅稅的課徵雖直接影響到高級住宅的買賣市場，但財政改革是採量能課稅為原則，符合公平正義，也代表著台灣景氣、房屋市場是透明且健康的狀態，現在提早做功課，也許在不久後的將來也能憑己之力成功圓夢，一起為未來的幸福生活喝采！ 五十甲北市最新個案：南京東路 X 光復北路鉅獻雙大道軸心地標#揚昇君隆歡迎鑑賞 上一則文章下一則文章 SHARE 相關建案OTHERPROJECTSYOUMIGHTLIKE 和發大境 桃園市龜山區|坪數:26-44坪|戶數:292戶 相關訊息ARTICLESYOUMIGHTLIKE 28.Jun.2022 屋外下大雨、屋內流小河，常見漏水問題有那些？ 27.May.2022 百尺竿頭爭天高！淺談摩天大樓二三事 05.May.2022 情到濃處合買房，請先注意這些眉角！ 五十甲建築行銷團隊 50JiaRealEstateGroup MENU 快速選單 電話：03-3566101 信箱：[email protected] 地址：桃園市蘆竹區經國路896號6樓 文章專欄 熱銷建案