獨家／豪宅定義北中南大不同北市破億、高雄4千萬才算數| 房產

葉國華說，其實目前豪宅定義上，不僅是總、單價高，使用的建材、設計、服務、區位、建商品牌等，各項細節都必須十分注重，對於富人而言，豪宅不僅是居住用 ... APP下載新媒體事業群三立官網三立大入口iDATA智媒數據大平台意見反應三立獨家 即時 熱門 疫情 朱俐靜 新聞 首頁 熱門 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 國際 地方 運動 汽車 股市 房產 財經 科技 新奇 寵物 女孩 寶神 遊戲 速報 影音 總覽 政治 娛樂 社會 生活 旅遊 寵物 國際 科技 財經 運動 女孩 立馬聽 專題 總覽 專頁 大事件 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 華流 日韓 音樂 運動 國際 汽車 財經 科技 新奇 寵物 特企 圖輯 總覽 娛樂 正妹 戲劇 軍事 運動 寵物 國際 要聞 綜合 名人 名家 時事評論 生活旅遊 藝文娛樂 醫學養生 寵物 財經 職場創業 房地產 戀愛情慾 人生哲理 科技 瘋時尚 節目 節目 新聞 娛樂 生活 體育 活動 民調 快訊 2022亞洲盃藍尾烈鵲區八強 12:00 終止連5殺！台股翻紅收漲132點 13:38 中國打壓我參與海洋大會　外交部譴責 13:38 對抗俄假消息　英國修法加強網路安全 13:37 世新女神「正面全洞」撐爆背心網暴動 13:35 美國慶因槍擊蒙陰影　拜登信心喊話 13:34 第1季住宅價格指數上升2.99% 13:33 哥哥NBA投三分球　K湯弟炸3分砲 13:31 林智堅：沒抄襲！中華大2師簽名聲援 13:30 男居隔「整天吹冷氣」竟讓全家確診 13:29 《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們 看更多《三立獨家Exclusive》專題報導 三立新聞網 房產 聽新聞 0:00 0:00 0.25 0.5 0.75 一般 1.25 1.5 1.75 2.0 獨家／豪宅定義北中南大不同　北市破億、高雄4千萬才算數 2022/05/2421:31:00 追蹤三立： A- A A+ 記者陳韋帆／綜合報導▲隨著時代變化，豪宅定義逐漸改變，總價也越來越高。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）豪宅定義到底是什麼？20年前，2千萬以上的房子可能就會被定義成豪宅，但隨著近年房價飆升，豪宅定義也不斷改變。

《三立新聞網》彙整各地房仲說法，發現豪宅總價，台北市多數已破億，台中約6千萬起，高雄則4千萬就可以買到當地人所定義的豪宅。

▲葉國華指出，台北市指標豪宅總價已動輒破億。

（圖／記者陳韋帆攝影）屋比房屋總經理葉國華表示，撇開豪宅稅的標準不談，在近年房價的攀升下，北部豪宅動輒破億，以豪宅集中地，台北市信義計畫區的指標案「琢白」為例，強調普立茲克建築獎（PritzkerArchitectureAward）得主理查．麥爾（RichardMeier）親力設計，近一年平均成交單價205萬，每戶總價約2.86~6億。

大安區的新一代豪宅王「OneParkTaipei信義聯勤」以「黑卡級管家服務」著稱，吸引各界名流入住，近一年平均成交單價約264萬，總價落於3~7億。

其它還有中正區博愛路「松濤苑」、松山區「潤泰敦峰」、「輕井澤」、「華固名鑄」等案，皆擠身豪宅之列。

葉國華說，其實目前豪宅定義上，不僅是總、單價高，使用的建材、設計、服務、區位、建商品牌等，各項細節都必須十分注重，對於富人而言，豪宅不僅是居住用，也可能是收藏品、藝術品，難以用單一價格定義。

▲梅國瑜表示，台中市的豪宅門檻，總價估計約6千萬起跳。

（圖／記者陳韋帆攝影）台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，台中富人看待豪宅，尤其重視建商背景，倘若社區不是由高評價的知名建商投資興建，即使社區坪數再大、總價再高，也不會被視為豪宅。

此外，富人對於豪宅的地段特別重視，須位於街廓整潔、綠覆率高、生活機能健全的市中心，才能入富人法眼，所以長期以來，台中富人認同的豪宅社區，多座落七期、美術館一帶，而建設雲集、緊鄰市區且公園廣闊的水湳經貿園區，則可望成為下一個被台中買家所認同的豪宅區段。

梅國瑜也提到，隨著房價上漲，當前台中市區單價4字頭的建案比比皆是，精華區段2房加一個車位的小宅新屋，就已經要價千萬，所以民國80年代「千萬以上就是豪宅」的認知，到了今時今日已不適用。

以現今的台中而言，被消費者認為是貨真價實的豪宅，權狀坪數大約百坪起跳，總價門檻估計在6000萬元以上；至於近年因應時代潮流，略為下修坪數的50~90坪物件，則多半被視為「輕豪宅」、「類豪宅」，在台中消費者的心中，與百坪以上的「真豪宅」仍屬不同檔次。

▲林家福表示，高雄具備豪宅條件的總價帶，至少要4千萬起跳。

（圖／記者陳韋帆攝影）台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，對於高雄人而言，並非總價高就是豪宅，還需具備包括地段、景觀、建材建築外觀、坪數大小、建商口碑、產品特殊性等綜合條件評定。

他說，同樣總價千萬元的住宅，位於岡山區和美術館特區，地段上的差異，對豪宅的認同度也不同，而這些豪宅，也並非真的只值千萬元，早期高雄美術館首排豪宅大樓，總價就約要3千萬元起跳。

林家福指出，隨著房價、地價飆漲，千萬房價幾乎已成高雄購屋地板價，就連蛋白區總價破千萬元的住宅已不罕見，如以高雄精華地段，具備豪宅條件的總價帶，大樓至少要4~5千萬元起跳，透天則4千萬元以上，才符合現代版的豪宅定義。

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