睽違10年央行再祭「信用管制」打房

關於豪宅（高價住宅）的定義，台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上，其他地區則是4千萬元以上，將被認定是豪宅的標準。

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文字撰稿：黃彥宏攝影記者：林玉偉中央銀行今（7）日臨時召開記者會，罕見由總裁楊金龍主持，說明近期行政院配合各部會拍板的「健全房市方案」，央行具體將祭出哪些手段。

由於楊金龍通常只會出席央行理監事會議，本次提前大動作對外說明，楊表示是回應「外界期待」，但楊也說打炒房只靠央行的貨幣政策有其侷限性，希望能配合各部會的「財政政策」，讓整體效果更為全面，看來目前打房只是起手式，金管會、財政部等會陸續加強對房市的管制。

央行表示，為了防範銀行資金過度流向不動產貸款，修正了「金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，分成兩部分來看，公司法人的部分：購買第1戶住宅貸款，最高貸6成；若是買第2戶以上的住宅，則最高貸款5成。

至於，自然人（個人）的部分，個人名義購買到第3戶住宅以上，最高貸款6成；個人購買豪宅的部分，則是維持舊有規定，最多能貸款6成。

關於豪宅（高價住宅）的定義，台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上，其他地區則是4千萬元以上，將被認定是豪宅的標準。

央行在本部召開臨時記者會，回應外界近日對打炒房政策的期待與看法。

（毅傳媒資料照片）另外，央行除了對房屋貸款祭出規範，對土地也有｢購地貸款｣的限制。

土地的貸款成數最高來到6成5，需保留1成動工款項，並且要檢附具體興建計畫；還有，餘屋貸款的部分，指的是建築業者以新建餘屋住宅做擔保，辦理的抵押貸款，這部分則是最多貸款5成。

以上的法令修正，原先均無明訂規範，由銀行自行與貸款人協商，僅有豪宅相關法規是舊有的，央行睽違10年再次重砲打向房地產，宣布「信用性管制措施」從明日起生效並「無寬限期」，勢必對房市產生立即性的影響，但央行也強調這些措施「不溯及既往」。

楊金龍也強調，本次打炒房的措施，僅針對「高風險貸款戶」，並不影響首購族、換屋族等，絕大多數有實質需求的貸款案件，金融機構辦理不動產抵押貸款，應確實遵循本項貸款規定，央行也將加強相關金融業務檢查。

央行提出本次政策的4點考量因素，包括：一、各國寬鬆的資金政策、台商回台投資讓房市過熱；二、銀行過度集中不動產授信，不利實質投資生產事業；三、南科和中科等中南部房市上漲，各縣市土地重畫建商積極推案，也產生預售屋（紅單）炒作；四、金融機構辦理不動產貸款應該有一致性的規範。

以上，為央行此次打房政策出爐前，理事決議考量的原因，而未來政府各部會將公布的打房措施，也值得持續關注。

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