【移民台灣2020】8大置業地區介紹及4個獲得居留權方法

如果資金充足，又打算買樓投資，信義區是不錯選擇。

另外，如專注高價房地產投資，亦可選擇內湖區及天母區。

古亭、圓山、南京三民：適宜年青上 ... 慳家日常海外置業【移民台灣2020】8大置業地區介紹及4個獲得居留權方法by Stephanos on 五月22,2020台灣是近年不少香港人打算移居的地方，哪除了定居台北外，還有甚麼地方是適合置業或落腳呢？MoneySmart即為大家提供8大值得考慮的城市及地區。

台北地區 敦南區 信義區 古亭、圓山、南京三民 新莊區 中和及永和區 台北以外地區 台中市 高雄市 桃園市 台北地區：5大區必留意 如果有意移民台灣，相信台北市內及周邊地區會是首選，台北有哪些地區值得置業或是居住？又該如何揀選居住地？以下小編有5大地區建議。

敦南區：中產置業之選 敦南區泛指以敦化南路與忠孝東路為中心的周邊區域，以捷運站計，則以「忠孝敦化站」為中心。

該區雖為購物區，但較少大型品牌及店舖，因此相較西門町、公館等主要購物區，不會太過喧鬧，只要離開大街轉入民居，即不覺身處於市中心。

此區擁有商戶及交通樞紐優勢，樓價水平較高，屬中產水平，分層單位約需2,000至3,000萬元新台幣。

信義區：投資首選 信義區是台北市近年重點發展的新興區份，有眾多大型商場、品牌及商業機構進駐，兼周邊有多個捷運站，包括：市政府站、國父紀念館站及信義安和站等等，因而令區內房價急升，區內更有市值近億元新台幣的分層單位。

如果資金充足，又打算買樓投資，信義區是不錯選擇。

另外，如專注高價房地產投資，亦可選擇內湖區及天母區。

古亭、圓山、南京三民：適宜年青上車客 論適合上車客的區域，大家可選擇非市中心地區，即較為邊陲的捷運站。

如古亭站、圓山站及南京三民站。

此區物業樓齡較高，入場費較低，如約500萬元新台幣，即可有1房或套房單位。

新莊區：享台北捷運系統 數年前，台北市內房價急升，不少人因而轉到與台北市相連的新北市置業。

當中，位於新莊線周邊住宅，價錢約600萬元新台幣，已享有不俗的交通系統配套。

中和及永和區：樓價低但交通配套弱 如想在台灣市內尋找更平的房產，則可考慮中和區及永和區。

兩者均位於台北南端，雖有中和線連接，但區內規劃較老舊，大型商戶較少。

另因欠缺交通配套，或需自行駕駛電單車或綿羊仔出入。

區內二手分層住宅單位價錢，可低至約400萬元新台幣。

台北市以外地區：台中高雄桃園 台灣除台北市外，尚有很多縣市，近年基建及生活配套發展較好。

當中台中市，高雄市及桃園市，對有意移民台灣的朋友來說，不妨可以考慮。

台中市：台中捷運將通車 台中市的商戶及生活環境絕不比台北市差，且樓宇密度亦較台北低，街頭的氣氛悠閒。

樓價方面，更可能是台北市的三分之一，甚至更低。

台中市捷運目前正在規劃中，預計部分路線可於2019至2020年通車。

屆時，預期市內的交通系統將進一步提升。

高雄市：物價低天氣怡人 高雄是台灣南部最大城市，具捷運系統、配套完善生活圈及大型商場。

居住及生活質素絕不較台北市遜色，房價更與台中相約，約台北市的三分之一。

高雄市向來為人稱道的，是物價較低、民風純樸及天氣怡人，相較終年多雨的台北，亦是一個不錯的定居選擇。

桃園市：享機場捷運網絡 機場捷運通車後，桃園從一個平平無奇的縣市，「升級」為北部地區中最有前景的地區。

機場捷運沿途各站如泰山站、林口站的房價均以平穩速度爬升，而桃園市的房價一直較為穩定。

如選擇就近機場捷運的區份，如蘆竹、大園及中壢，約400至500萬元新台幣，已可找到面積數百呎而環境優美寬闊的單位。

移民台灣4種主要方式： 目前台灣的移民條件主要4種，但不包括置業移民，亦即是單靠置業，在台灣是不能獲得居留權。

如果說主要移民方式，則以投資移民為主，另外亦包括婚嫁及升學。

一、投資移民：開公司或買152萬港元樓 移民台灣最常見的問題是，可否透過置業獲得當地居留權？就台灣目前法例而言，答案是：「不可以！」台灣現時並未將置業定為「投資移民」或是「置業移民」，因此不論物業價值高低，也無法透過在台灣置業獲得居留權。

然而，台灣的「投資移民」法卻容許經營「物業租賃」與「物業買賣」。

即是說，有意者先在台灣開設公司，再以公司名義購置物業，再將租金收入轉化為公司收入及營業額，以獲得居留權。

但此方式有兩項缺點：首先，在收租物業之外，投資者可能需租住地方，加重投資成本；另外，因為已註冊成公司，故需繳交相應的商業稅項。

按台灣現時的移民法例，港澳人士在當地投資600萬新台幣（約152萬港元），即可獲台灣居留證。

在出境不超過30天的前題下，居住滿一年，即可申請入籍台灣。

二、創業家簽證：籌51萬創業獲創業家簽證 除上述方法移民台灣外，近年台灣政府為吸引初創，特別推出「創業家簽證」項目。

港澳人士在台灣創業，只要經由台灣政府認可的「國際性募資平台」，為企業成功籌集200萬新台幣資金（約51萬港元），即可獲一年的居留簽證，其後再由台灣政府審核業務，再決定是否延長。

申請人只要連續合法居留5年，每年在台灣居住超過183天，即可申請永久居留。

理論上，相對於上文提及的「開公司」方式申請移民，此法看似更易獲得居留權，但實際上，卻因為申請程序困難，條件繁複，而不受歡迎。

據台灣媒體《聯合新聞網》報道，此計劃於2015年出爐，備有2,000個名額，但至2017年底，僅有約70人通過申請。

台灣政府提供「創業家簽證」居留方案，但程序及條件較一般投資移民繁瑣。

三、結婚移民：完成文書手續即可 另一種最常見的移民往台灣方式，則為結婚移民。

目前只須與台灣籍居民正式註冊結婚，按程序完成所有文件及體檢手續後，配偶即可申請居留及入籍。

四、升學移民：符合薪金及評分門檻 至於在台灣就讀大學的港澳生（僑生），畢業後亦可申請居留，但審核方式則較為困難。

現時主要有兩大途經，一、是符合月入新台幣37,619元（約9,404港元）的薪金門檻。

二、是採取評分制，符合學歷、特定職業及語言能力的「配額評分」（如大學學歷可獲10分至30分），計分達目前為70分的門檻後，即可獲居留權，但評分標準由台灣當局決定。

最大心理關口：在台做老闆盈利低於在港打工 截至現時，台灣對於港澳人士的投資門檻仍較寬鬆，除資金款項外，並未有太多附加條件（如其他海外人士投資移民，需聘用5名台灣員工），近年台灣亦有意繼續放寬港澳人士的移民條件。

不過，台灣經濟環境未必如港人想像般美好。

港人移民台灣後，較常會開設Cafe或餐館，但大家要注意，台灣物價較低，飲食利潤未必高，甚至可能較在港打工的收入更少。

筆者即有朋友就於松煙文創區附近開設cafe，其後發現利潤微薄，最終回流香港。

當然，亦有報道指，有香港中學教師在退休後，到台灣開民宿，以做舊學生生意維生。

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延伸閱讀： ▲近年港台交流頻繁，不少香港男士均選擇尋找台灣女性作拍拖或結婚對象。

在香港，舉辦一場婚禮，從來都是一場「燒錢」活動，哪在物價較低的台灣，娶一位心儀的台妹，開支方面，會不會較為少一點呢？MoneySmart為你對比兩地結婚開支。

▲家居設計，可助解決居室太暗問題！買樓時，當然最好就是單位多窗，因除可通風外，亦會令單位採光更足。

當然，世上很多事，總難如意，如果單位客飯廳採光不足，可如何應對？ ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。

今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？填寫表格時有何要注意？又如何可以增加中籤的機會及提升抽籤次序？以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019推出6大屋苑，並首度接受網上申請。

合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。

填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。

▲居屋2019項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。

項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。

以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。

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