香港人必看！台灣地區房價排名比較 - Promiseeasy 移達移民

香港人最喜歡買樓，台灣樓價比香港便宜得多，要實現買房置業夢比在香港容易得多。

... 資料來源：實價登錄備註：排名順序為2020年平均交易單價. Skiptocontent 台灣移民 香港人必看！台灣地區房價排名比較 Postedon2021/年6/月3/日2021/年8/月31/日bydesignerpromiseeasy Views 14,242  近來移民成為香港人熱門話題，台灣是其中一個移民熱點。

香港人最喜歡買樓，台灣樓價比香港便宜得多，要實現買房置業夢比在香港容易得多。

不過，台灣樓價近年直直向上攀升，就算新冠肺炎疫情的影響也很有限。

台房價最高前三名是哪些縣市？第一、二名不意外是台北市、新北市之外，第三名竟是六都以外的新竹縣市。

房仲業者根據實價資料統計單價與總價後發現，全台各縣市價差極大，單價高為台北市，去年平均成交單價為67.5萬，第二高是新北市，每坪34.8萬，第三高價為新竹縣市，每坪達21.2萬。

Promiseeasy和大家一起討論，台灣整體縣市房價落在多少錢？究竟該如何選擇落戶地呢？ 首先我們來快速了解一下台灣買樓注意事項  1.量度單位：台灣房產標價一般用平米（即平方米），但當地人習慣使用坪（或稱台坪），一坪等於3.3平米，或35.5平方呎。

  2.產權：為永久產權，外國人可合法持有，依平等互惠原則。

  3.面積：公共空間佔建物權狀，即公設比，約32%至37%；實用面積（包括露台）為權狀面積的63%至68%。

4.產權過戶：一般委託代書事務所或律師，約需要半個月；若以外國人或公司持有，約需一至一個半月。

5.貸款：如果未取得台灣身份（用香港或外國身份購買），貸款成數約五成，利率也偏高（約2至3厘），銀行會要求提供台灣籍保證人；已取得台灣身份，貸款約六至七成，利率因應條件而定，約2厘。

廣告 6.買入稅項：契稅、印花稅、代辦費、雜費、取得後起算的地價稅、房屋稅，約佔房價0.6%至1%；經地產代理買賣，賣方佣金為房價的4%，買方2%。

  7.每年持有成本：包括房屋稅、地價及物業管理費，約佔房價0.5%。

8.轉售稅項：個人所得稅、土地增值稅、資本利得稅、轉手前的土地稅及房屋稅；若作自住用途，毋須繳付資本利得稅。

  9.租金：若將房產出租，本地人需繳付10%所得稅；外國人則為20%。

資料來源：實價登錄 備註：排名順序為2020年平均交易單價 雙北房價名列前茅不以為奇，新竹縣市受竹科買盤帶動，推升區域大樓站穩2字頭，跌破眾人眼鏡。

綜觀各縣市大樓華廈2019年及2020年平均價格，台北市單價6字頭遙遙領先，平均交易總價3000萬上下，依據各縣市平均總價，在台北市買一戶幾乎可在屏東縣買七戶了！ 新北市以3字頭位居單價第二高，2019年單價有3.8%年漲幅，因此平均總價有3.4%增幅，新竹縣市以均價21.2萬擠進前三，平均總價也有千萬，去年房市交易熱絡的台中市及桃園市單價也在2字頭，平均總價都在900萬以上。

至於連續兩年平均總價維持在500萬以下僅有5個縣市，分別為雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣。

南北差異及城鄉差距明顯反映在房價上，而平均薪資水平伴隨著買方購屋預算高低，因此在地購買力強的區域，建商推豪宅、高級住宅的比例較高，所以雙北、新竹、台中及桃園的大樓華廈單價在2字頭以上，而政經資源較少、工作機會稀缺的區域，房價通常偏低，不過，在外地買盤進駐下，平均單價最低的屏東縣及台東縣也站上2位數。

近年來由於土地價格飆漲，建商多數捨透天而改以大樓產品為主力，加上電梯已經成為民眾生活的一部分，大樓型產品接受度相對較高。

不過購置時雖然大樓多數貸款條件不差，但管理與鄰居素質等軟實力才會是大樓未來價格強弱與否的關鍵。

房仲業者根據實價資料統計單價與總價後發現，全台單價高為台北市，第二高是新北市，第三高價為新竹縣市，每坪達21.2萬。

對於台灣樓價未來走勢，下半年樓市還會持續好，現在地價一直升，工資、原物料也在升，房貸利率只有1%多，比起以前6%，等於現在可以拗五年，沒有人會願意便宜賣，「未來樓價只有上漲的份！」。

為了救經濟，全世界都忙著印鈔救市，在此情況下，貨幣非貶不可，利息也會一再探低。

錢放在銀不行，只能拿去做其他使用，但股票炒高有風險，買黃金，珠寶則無法貸款進行槓桿操作，房地產成資金唯一最好的出路。

大部分學者他們認為，台灣新樓未來供應充足，由於樓價目前已處高位，不少民眾深感不滿，政府方面也不容許樓價爆升，如果沒有突發因素，台灣樓價只會緩上或緩落。

因此，如果移民台灣未必急於置業，可以觀察一下再決定。

和移民顧問1對1詢問詳情 移民顧問Whatsapp/Tel: (首席顧問Tony) Tony:+85266403912 Polly:+85252081290 Ken:+886961182310 Tom:+85298832212       移民台灣常見問題 移民台灣需要做身體檢查？ 移民台灣需要有健康檢查合格證明，6歲以下則可豁免。

需要檢查： 胸部X光肺結核 腸內寄生蟲糞便 梅毒血清 麻疹及德國麻疹之抗體陽性檢查報告或預防接種證明 全身皮膚視診 移民台灣要坐移民監？ 上述申請都要求申請人連續居留1年（1年內只可出境30日），或連續居留兩年（每年在台灣居住270日或以上）。

移民台灣需要服兵役？ 入籍台灣後，役齡男子均需服役，除非有特別原因。

台灣健保 在台灣領有居留證明文件者，在台居留滿6個月即可參加健保。

根據衛生福利部中央健康保險署，每月應自付保險費為定額749元新台幣，供至70歲。

70歲以上老人，則由台灣中央主管機關全額補助。

保障範圍廣泛，包括西醫、中醫、牙醫、居家照護及精神疾病患者社區復健、藥物費用等。

子女讀書及教育 只要小孩有居留證，在台灣有監護人照顧就可申請入讀台灣的中小學。

台灣政府為學童提供12年免費教育，由幼稚園至國中，學生只需每學期繳付2,000元至3,000元新台幣的書簿雜費。

私立學校學費每學期由十多萬至四五十萬新台幣不等 當地工作及人工 根據台灣勞動部統計，香港人在台灣主要從事行業包括專業、科學及技術服務業、批發及零售業、出版、影音制作、傳播及資通訊服務業及住宿及餐飲業等工作。

人工方面，台灣最低工資以月薪制為24,000元新台幣（約HK$6,457），時薪制為160元新台幣（約HK$43）。

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