銀行按揭問題(頁1) - 地產討論- 香港討論區(純文字版本)

3. d 人成日話銀行批幾多，好視符個banker ，如果個banker 話得，只要文件無比漏，最後多數都批，請問銀行會唔會好似政府部門咁，開頭話批，但去到 ... 香港討論區»地產討論 »銀行按揭問題 查看完整版本:銀行按揭問題 norman0012019-12-2405:26PM 我想買$520萬的樓，之前起hsbc和boc問按揭，boc只批到$410萬，而hsbc就批到$440  萬 我問銀行剛剛轉工有無問題，hsbc就話出示contract和一兩個月糧單就okay，而boc就話要contract同埋舊工作和新工作只要連住就可以，hsbc就話$440萬係我入息的100倍，如果再想借多d，就要搵人擔保，而boc就無講任何原因，但boc可能因為我剛剛轉工，所以boc應該以新公司人工和舊公司人工的平均數再x100，就係$410萬 我有以下問題: 1.d人話因為年尾，銀行批按揭會收緊好多，如果起年頭，銀行因為想要業積，所以會鬆好多，而hsbc批的按揭只係8.5成，而boc只係7.8成，連八成按揭都無，但好多人都話銀行批的按揭係入息的100倍，咁即係話就算去到下年年頭，銀行批比我的按揭最多都只係$440萬? 2.hsbcbanker批比我$440萬，但無講到呢個按揭幾時會expire，只係話下次買樓可以搵佢，同埋叫我把premier個戶口轉埋比佢跟，如果我下年年頭買樓，可唔可以搵返呢個banker，叫佢比批返$440萬比我?定係到時banker會重新再assess過個按揭，可能到時會批少d? 3.  d人成日話銀行批幾多，好視符個banker，如果個banker話得，只要文件無比漏，最後多數都批，請問銀行會唔會好似政府部門咁，開頭話批，但去到最後可能因為老細唔approve，所以最後唔批? 4.除左hsbc和boc,大家會搵咩銀行做按揭?bea?sc?建行?交通銀行?集友銀行?,hangseng會唔會同hsbc一樣? eriealan2019-12-2512:10AM 1.沒有分別 2. 銀行不是他開的， 今日吾知聽日事 3. 我自己就試過banker說批到,去到最後說已經批了,等credit簽名，竟然在成交前一天才說不批.DLLM...幸好我有錢FP, 不然PK. 一定要有封indicationoffer的信才能作實, 口說無憑 HSBC 已經很好了, 我有一個mortgage 在HSBC, 當時很順利 SOHEUNG2019-12-2511:19AM 金管局對銀行只有一個指引，就係供5000蚊按揭就要提供1萬人工，及睇相關文件的要求，至於樓主所說如剛轉工怎樣考慮，純是那間銀行的微調，甚至有極細銀行求其有張公司信証明有做parttime一樣照計數而借多點，所以因此乃個別銀行的內部計數方法，所以唔關年尾緊或不緊問題，另提一提其他欲買樓人士，如轉工未超三個月，大部份銀行都會以唔知過唔過到試用期而影響審批，特別涉8成按保，如新舊公司非接住，只要你有一天空檔期話休息下，按保政策都不接受申請 norman0012019-12-2501:52PM [quote]原帖由[i]eriealan[/i]於2019-12-2512:10AM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512178781&ptid=28776703][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 1.沒有分別 2.銀行不是他開的，今日吾知聽日事 3.我自己就試過banker說批到,去到最後說已經批了,等credit簽名，竟然在成交前一天才說不批.DLLM...幸好我有錢FP,不然PK.一定要有封indicationoffer的信才能作實,口說無憑 HSBC已經很好了,我有一個mor...[/quote] 明白了，我諗過多幾個月，去到睇樓時，搵到心水的盤，先再問多幾間銀行，睇下按揭會係點 如果銀行批得少都話可以問親戚借，但如果銀行唔批，除左唔要d訂金，真係無其他選擇 我都發覺hsbc唔錯，起碼會幫我估下價，同埋做下壓力測試，相返boc只係我問佢問題，我問乜佢就答乜 同埋買樓時,可能同時間申請三四間銀行的按揭，以hsbc為例，如果批左按揭但唔要，都只係比返幾千蚊手續費，當買個保險。

地上的紙巾仔2019-12-2602:15PM [quote]原帖由[i]norman001[/i]於2019-12-2501:52PM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512193462&ptid=28776703][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 明白了，我諗過多幾個月，去到睇樓時，搵到心水的盤，先再問多幾間銀行，睇下按揭會係點 如果銀行批得少都話可以問親戚借，但如果銀行唔批，除左唔要d訂金，真係無其他選擇 我都發覺hsbc唔錯，起碼會幫我估下價，同埋做下壓力測試，相返boc只係我問佢問題，我問乜佢就答乜 同埋買樓時,可能同時間申請三四間銀行的按揭，以hsbc為例，如果批左按揭但唔要，都只係比返幾千蚊手續費，...[/quote] :smile_40:我都係搵HSBC幫我跟,上埋8按. 同期申請BOC果個收哂料後影都無....我DLLM... 好彩最後HSBC幫我搞好哂....直接同佢簽都費事再格其他銀行了 norman0012019-12-2607:24PM [quote]原帖由[i]地上的紙巾仔[/i]於2019-12-2602:15PM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512228353&ptid=28776703][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] :smile_40:我都係搵HSBC幫我跟,上埋8按. 同期申請BOC果個收哂料後影都無....我DLLM... 好彩最後HSBC幫我搞好哂....直接同佢簽都費事再格其他銀行了[/quote] 不了了知真係好離譜，咁我都係搵返hsbc,hangseng,sc和bea呢d公司，應該會安全d 地上的紙巾仔2019-12-2703:49PM HSBC果個好嫻,我當時有2份P-LOAN係手,佢識得幫我砌靚個入息唔駛提早還清果2筆P-LOAN都可過到MC. PerryA2019-12-2704:48PM [quote]原帖由[i]norman001[/i]於2019-12-2405:26PM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512167379&ptid=28776703][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 我想買$520萬的樓，之前起hsbc和boc問按揭，boc只批到$410萬，而hsbc就批到$440  萬 我問銀行剛剛轉工有無問題，hsbc就話出示contract和一兩個月糧單就okay，而boc就話要contract同埋舊工作和新工作只要連住就可以，hsbc就話$440萬係我入息的100倍，如果再想借多d，就要搵人擔保，而boc就無講任何原因，但boc  ...[/quote] 你咁問好似你係做預批，但以我所知hsbc&boc都冇做預批。

定係你只係口頭問? 如果你只係資詢形式，銀行所提供既資料都係只供參考。

一切以正式申請及閣下提供既收入證明同埋其他所需資料作準。

試下回答你既問題 第一，每間銀行審批按揭申請都有唔同準則，要睇下銀行對樓價估值，閣下收入是否穩定等不同理由。

所以批出唔同成數係唔出其既。

一般批的按揭最大額係入息的一半的200倍。

第二，如果佢正式批出左你既按揭申請，有效期一般係2-3個月，過左期要重新審批。

第三，絕對可以埋門之前唔批，你可以睇返按揭申請既聲明，銀行有免責聲明，一切損失閣下自理。

第四，其實好多選擇，多數睇HorPplan比較優惠同埋回贈幾多。

就算匯豐同銀生都大不同，審批要求都唔同。

norman0012019-12-2710:41PM [quote]原帖由[i]PerryA[/i]於2019-12-2704:48PM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512280693&ptid=28776703][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 你咁問好似你係做預批，但以我所知hsbc&boc都冇做預批。

定係你只係口頭問? 如果你只係資詢形式，銀行所提供既資料都係只供參考。

一切以正式申請及閣下提供既收入證明同埋其他所需資料作準。

試下回答你既問題 第一，每間銀行審批按揭申請都有唔同準則，要睇下銀行對樓價估值，閣下收入是否穩定等不同理由。

所以批出唔同成數係唔出其既。

一般批的按揭最大額係入息的一半的200倍。

第二，如果佢正式...[/quote] 我不是預先批核，只係問下，或者可能hsbc個banker太進取了(但其實我覺得佢好hea)，因為如果到時買左樓，但銀行又唔批，幾百萬真係借唔到，到時唯有撻訂，果幾十萬訂金，要儲成年先儲到，所以我做野都想守保一d 請問如果買左樓，是否可以一次過向幾間不同的銀行申請按揭?因為我見hsbc如果不要已批的按揭，就要收返0.15%手續費，咁都係幾千蚊，當買個保險都好 我諗我最快新工返夠第五個月先睇樓，去到買樓時應該都第六個月，新工已經做左半年，應該都唔算剛剛轉工 [[i]本帖最後由norman001於2019-12-2710:43PM編輯[/i]] PerryA2019-12-2812:10PM [quote]原帖由[i]norman001[/i]於2019-12-2710:41PM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512293355&ptid=28776703][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 我不是預先批核，只係問下，或者可能hsbc個banker太進取了(但其實我覺得佢好hea)，因為如果到時買左樓，但銀行又唔批，幾百萬真係借唔到，到時唯有撻訂，果幾十萬訂金，要儲成年先儲到，所以我做野都想守保一d 請問如果買左樓，是否可以一次過向幾間不同的銀行申請按揭?因為我見hsbc如果不要已批的按揭，就要收返0.15%手續費，咁都係幾千蚊，當買個保險都好 我諗我最快...[/quote] 好多銀行年尾都係HEA因為好多已經做夠數。

你只要手持臨約，一般黎講..多數銀行都會接受申請。

好多人都會申請幾間之後睇下邊間批出既條件最岩心水，先決定借邊間銀行的，不過申請左又唔用既話，多數都要收手續費。

如果轉新工，可能銀行會要求你比多D資料例如前1,2年既報稅表之類，佢最終都係要考慮你收入既穩定性。

苦樂2019-12-3112:27PM EXERCISEYARD ESMP!!2019-12-3112:38PM [quote]原帖由[i]eriealan[/i]於2019-12-2512:10AM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512178781&ptid=28776703][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 1.沒有分別 2. 銀行不是他開的， 今日吾知聽日事 3. 我自己就試過banker說批到,去到最後說已經批了,等credit簽名，竟然在成交前一天才說不批.DLLM...幸好我有錢FP, 不然PK. 一定要有封indicationoffer的信才能作實, 口說無憑 HSBC 已經很好了, 我有一個mor...[/quote] 3).成交前一天唔批？ 你之前同銀行簽份合約癈架？ ESMP!!2019-12-3112:40PM [quote]原帖由[i]norman001[/i]於2019-12-2501:52PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512193462&ptid=28776703][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 明白了，我諗過多幾個月，去到睇樓時，搵到心水的盤，先再問多幾間銀行，睇下按揭會係點 如果銀行批得少都話可以問親戚借，但如果銀行唔批，除左唔要d訂金，真係無其他選擇 我都發覺hsbc唔錯，起碼會幫我估下價，同埋做下壓力測試，相返boc只係我問佢問題，我問乜佢就答乜 同埋買樓時,可能同時間申請三四間銀行的按揭，以hsbc為例，如果批左按揭但唔要，都只係比返幾千蚊手續費，...[/quote] 其實銀行年尾好多都收水。

就以痕生銀行為例: 我有條topup都要我2/1/2020後先drawdown。

但我同銀行12月頭已簽好合約 (不過個經理好好嘅，佢一早提左我要2020後先至可以drawdown) ESMP!!2019-12-3112:44PM [quote]原帖由[i]地上的紙巾仔[/i]於2019-12-2703:49PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512277838&ptid=28776703][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] HSBC果個好嫻,我當時有2份P-LOAN係手,佢識得幫我砌靚個入息唔駛提早還清果2筆P-LOAN都可過到MC.[/quote] 其實匯風同痕生都識咁做。

如果計過你壓力測試係夠過，基本上唔使迫你清p-loan。

不過除非你啲ploan月息0.0幾%低過年息1.9%....如果唔係做乜唔用樓按清咗佢啦？ ESMP!!2019-12-3112:46PM [quote]原帖由[i]PerryA[/i]於2019-12-2704:48PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512280693&ptid=28776703][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 你咁問好似你係做預批，但以我所知hsbc&boc都冇做預批。

定係你只係口頭問? 如果你只係資詢形式，銀行所提供既資料都係只供參考。

一切以正式申請及閣下提供既收入證明同埋其他所需資料作準。

試下回答你既問題 第一，每間銀行審批按揭申請都有唔同準則，要睇下銀行對樓價估值，閣下收入是否穩定等不同理由。

所以批出唔同成數係唔出其既。

一般批的按揭最大額係入息的一半的200倍。

第二，如果佢正式...[/quote] 佢應該衰口頭嗰隻啦。

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簽咗份Applicationform就以為自己簽咗合約;P 秋天回收的浴缸2019-12-3112:54PM 你幢樓C子係咪估得高BOC 銀行借幾多應該要睇埋銀行估價 如果c子估佢值490萬，批440已經係近9成 eriealan2019-12-3101:09PM [quote]原帖由[i]ESMP!![/i]於2019-12-3112:38PM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512441942&ptid=28776703][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 3).成交前一天唔批？ 你之前同銀行簽份合約癈架？[/quote] 你沒有看上面:smile_39: banker一直口頭說批了...成交前一天說來不及批 一直沒有出indicationoffer,何來簽份合約:smile_41: ESMP!!2019-12-3101:18PM [quote]原帖由[i]eriealan[/i]於2019-12-3101:09PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512443293&ptid=28776703][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 你沒有看上面:smile_39: banker一直口頭說批了...成交前一天說來不及批 一直沒有出indicationoffer,何來簽份合約:smile_41:[/quote] 你話口頭到成交最後一日嘛？ 問題係你點解覺得口頭=合約，而等到成交嘅最後一日咁天真呢？ 同銀行簽合約，到份野掟比律師樓，到律師樓去攞契睇契同問數，呢度最少都兩個禮拜啦。

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你唔係等到lastmoment咁可愛呀:smile_o06:？ eriealan2019-12-3101:40PM [quote]原帖由[i]ESMP!![/i]於2019-12-3101:18PM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512443678&ptid=28776703][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 你話口頭到成交最後一日嘛？ 問題係你點解覺得口頭=合約，而等到成交嘅最後一日咁天真呢？ 同銀行簽合約，到份野掟比律師樓，到律師樓去攞契睇契同問數，呢度最少都[color=#ff0000]兩個禮拜[/color]啦。

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你唔係等到lastmoment咁可愛呀:smile_o06:？...[/quote] 我有fullpay的錢,借也行,不借也行...這點錢無所謂 你可能2weeks...我買賣幾十次,有相熟的律師服待,3天就夠了:smile_30: ESMP!!2019-12-3102:06PM [quote]原帖由[i]eriealan[/i]於2019-12-3101:40PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512444605&ptid=28776703][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 我有fullpay的錢,借也行,不借也行...這點錢無所謂 你可能2weeks...我買賣幾十次,有相熟的律師服待,3天就夠了:smile_30:[/quote] 贖契睇契可以兩三日 律師樓收到銀行份貸款合約去贖契係要時間架高人:smile_34: 你買十幾次都發展商一手樓呀？ 可以隨時fullpay而銀行又唔批嘅人.... 你都真係西利;P [[i]本帖最後由ESMP!!於2019-12-3102:07PM編輯[/i]] eriealan2019-12-3102:10PM [quote]原帖由[i]ESMP!![/i]於2019-12-3102:06PM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512445575&ptid=28776703][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 贖契睇契可以兩三日 律師樓收到銀行份貸款合約去贖契係要時間架高人:smile_34: [color=#ff0000]你買十幾次都發展商一手樓呀[/color]？ [color=#ff0000]可以隨時fullpay而銀行又唔批嘅人[/color].... 你都真係西利;P...[/quote] 不是。

多數二手 用公司ABF買商業現在就有這問題 銦cdr ***作者被禁止或刪除內容自動屏蔽*** ESMP!!2019-12-3107:33PM [quote]原帖由[i]eriealan[/i]於2019-12-3102:10PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512445731&ptid=28776703][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 不是。

多數二手 用公司ABF買商業現在就有這問題[/quote] 你點解唔買樓落訂前半年打份人工比自己呢？:smile_34: 睇你都係突然見到好野先拍板買，所以先借唔到。

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認住目標單位 計定壓測 之後先做定入息(唔好蝕比稅局) 呢d野你明架啦;P 下次想攞平息預7-8個月前做定野:smile_34: 跳窗2019-12-3107:44PM [quote]原帖由[i]norman001[/i]於2019-12-2405:26PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512167379&ptid=28776703][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 我想買$520萬的樓，之前起hsbc和boc問按揭，boc只批到$410萬，而hsbc就批到$440  萬 我問銀行剛剛轉工有無問題，hsbc就話出示contract和一兩個月糧單就okay，而boc就話要contract同埋舊工作和新工作只要連住就可以，hsbc就話$440萬係我入息的100倍，如果再想借多d，就要搵人擔保，而boc就無講任何原因，但boc  ...[/quote] 咁高智商就最好唔好買喇！ eriealan2019-12-3108:22PM [quote]原帖由[i]ESMP!![/i]於2019-12-3107:33PM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=512460541&ptid=28776703][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url] 你點解唔買樓落訂前半年打份人工比自己呢？:smile_34: 睇你都係[color=#ff0000]突然見到好野先拍板買[/color]，所以先借唔到。

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認住目標單位 計定壓測 之後先做定入息(唔好蝕比稅局) 呢d野你明架啦;P 下次想攞平息預7-8個月前做定野:smile_34:...[/quote] 我有出份糧給自己...gumgum好不用交稅,數目有限 現在公司稅仲低過個人,冇理由咁搏命出糧給自己 頁: [1] 查看完整版本:銀行按揭問題 Copyright©2003-2021香港討論區