【我要做業主】想用加按套現實現資金周轉？必須符合4大條件

加按套現另一條件是借款人必須通過壓力測試，以600萬現契物業為例，如果申請六成按揭，實際按揭息率2.5%及還款期30年，壓力測試要求月入達$ 34,067才 ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

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比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【另類私人貸款】信貸評級差都可以申請私人貸款？免TU私人貸款邊隻可以揀？理財Tips美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【我要做業主】想用加按套現實現資金周轉？必須符合4大條件 2020.09.11 分享 物業裝修、開創事業、讀書進修或投資涉及不少資金，如果有磚頭在手便有機會實現加按套現。

「加按」是指把已抵押的物業再抵押給現有的承按人，獲得新的貸款。

究竟如何做到加按套現？在甚麼條件下加按套現才能成功？不論是正在有按揭供款的物業還是已經供滿的現契物業，也可以申請加按套現，例子如下：加按例子（1）：有按揭供款的物業業主打算花費50萬裝修，另外50萬進行投資，當年以500萬買入物業，承造六成按揭，現時貸款額尚餘250萬。

如果現時物業升值至600萬，向原有銀行申請加按六成，還款年期30年，貸款額可達360萬，扣除原有貸款額後，賬面可套現110萬，以實際按息2.5%計算，每月還款額約為$14,224。

加按例子（2）：現契套現如果手上有物業已經供滿同樣可以申請加按，例如業主希望買入200萬海外物業，手上有800萬物業，可以透過加按兩成半借取200萬，便能實現購買海外物業的目標（申請前可先留意海外物業當地條例）。

根據例子，以實際按揭息率2.5%及還款期30年計算，每月還款額為$7,902。

成功加按套現的4大條件：業主要成功做到加按套現，必須符合以下4大條件才能成功，當中包括1.物業估值、2.申請人入息、3.申請人信貸紀錄及4.利率走勢。

1.物業估值有升幅要成功做到加按套現，首先物業估值必須有一定升幅，銀行在批核按揭時會重新為物業進行估價，物業的估值必須有升幅，才有機會批出預期的貸款額，例如現契物業原本為400萬，現時估值升至600萬，才能套現出200萬，如果該物業估值跌至380萬，便不能做到加按套現效果。

2.入息通過壓力測試加按套現另一條件是借款人必須通過壓力測試，以600萬現契物業為例，如果申請六成按揭，實際按揭息率2.5%及還款期30年，壓力測試要求月入達$34,067才符合資格，如果申請人未能符合壓測，銀行亦無法批出加按申請。

3.TU夠靚申請加按程序與重新申請按揭無異，申請人必須具備良好的信貸紀錄，如果持續欠款紀錄欠佳，銀行有機會拒絕批出按揭。

4. 利率低企如果申請加按時遇上利率高企或/及按揭計劃轉趨保守，借貸成本增加，即使銀行批出按揭，申請前要認真計算需要。

由於加按涉及估價、利率、按揭計劃及借貸能力等因素，因此申請加按前可先與按揭專員聯絡，以計算手上物業是否做到成功加按套現效果。

如對新造按揭、加按及轉按有任何疑難，歡迎隨時致電319-66688與我們聯絡。

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