若想套現周轉有樓人士可以如何加按物業？ - 環聯

而且，加按物業需要通過壓力測試，如果業主年齡較大，又或者信貸評級並不理想，有機會只能承造20年或25年的按揭年期，甚至需要支付較高的年利率，因此 ... 若想套現周轉　有樓人士可以如何加按物業？ BlogPost08/20/2021 按揭 香港樓價持續高企，部份持有私人物業的業主會選擇將物業向銀行抵押，從而把物業升值的部份套現為資金，以作周轉之用。

當中最常見的套現方法就是「加按物業」，到底什麼是加按物業？加按物業又有哪些好處與風險？環聯馬上為你解釋。

什麼是加按物業？ 加按物業的好處 加按物業的風險   什麼是加按物業？ 加按是樓宇按揭的一個術語，意思指業主在未還清一按的按揭貸款前，再次向銀行申請抵押，以套現更多資金周轉。

由於樓按屬於有抵押借貸，因此息率會較低，所以不少需要資金周轉的業主也會趨向選擇加按物業來套現資金。

加按物業的最長還款期一般為30年，而且會視乎物業樓齡而有所不同。

另外，如果加按的物業並非自住用途，亦有機會只獲批現時樓價50-60%的金額；如果該物業尚未供滿，申請人所獲得的套現資金亦可能會相對較少。

  加按物業的好處 香港樓市正值牛市，加上加按套現的手續相對簡單，程序與申請按揭相近，只需向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件，並通過審批即可獲批貸款，因此不少業主也會趁著估價上升來申請加按以套現現金。

另外，只要符合銀行資金要求，業主或能在加按獲批後得到銀行的現金回贈。

加按物業的風險 雖然加按物業可以獲得較大額資金，惟審批時間會較私人貸款長，如果急需現金周轉或未必適用。

加按物業後，業主所借的貸款金額會增多及年期會延長，無論是總利息抑或還款額也會有所增加。

而且，加按物業需要通過壓力測試，如果業主年齡較大，又或者信貸評級並不理想，有機會只能承造20年或25年的按揭年期，甚至需要支付較高的年利率，因此還款壓力也會隨之上升。

因此，業主於申請加按物業前，除了顧及跌市風險外，亦需要考慮自身的還款能力，以免陷入財政危機。

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