看房子，筆記怎麼做才好整理？掌握重點，善用找房網站輕鬆找 ...

找房筆記重點紀錄整理，掌握看屋筆記技巧. 由於每個人對於房屋要求條件不一樣， 所以選屋重點也有所不同， 我根據自身經驗， 將找房重點分為以下幾點 ... 房地產筆記 跳到主文 我是Kevin,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊! 發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,除了是部落客,也有房地產投資,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~ 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Sep01Wed202112:04 看房子，筆記怎麼做才好整理？掌握重點，善用找房網站輕鬆找出心儀物件!   看房子，筆記怎麼做才好整理？ 掌握重點，善用找房網站輕鬆找出心儀物件!   買房是人生一個重大決定，市面上房屋百百種，各個座落條件不盡相同，即使是同一棟房子的同一層樓，也會因為不同坐向而導致房價有所不同，如何評估各種選擇的優先順序，有效率地大量查找物件、並且清楚地記錄下來，是購屋族的首要功課。

找房的眉角很多，本篇教你學會各種找房方法後，配合大量實際看屋，以及使用清晰的比較表格，就能找到符合自己心目中最適合的房子。

      找房筆記重點紀錄整理，掌握看屋筆記技巧   由於每個人對於房屋要求條件不一樣，所以選屋重點也有所不同，我根據自身經驗，將找房重點分為以下幾點加以評估：       1.房子價格        大部分買房的人都會看「總價」，不過買到低總價的房子不見得是划算，因為換算成每坪單價有可能高於市價；買到高總價的房子不見得是吃虧，因為換算成每坪單價有可能低於市價，因此買房除了看總價之外，還要注意「每坪單價」. 公式：  每坪單價 = 總價 ÷總坪數         2.坐落地點       買房不敗的黃金法則就是選擇好的地點，因為地點愈好，周圍的生活機能也就愈成熟，連帶居住需求強，房價自然也是水漲船高， 較能保值與抗跌。

房地產的「雞蛋理論」用來比喻房價高低的區域，依房價高低排序為：蛋黃區、蛋白區與蛋殼區。

  蛋黃區 指位於市中心、有多項大型公共設施、交通方便與工作機會多的地區，同時政府機關、金融機構、豪宅與百貨林立，所以房價易漲難跌。

-[例子]：  ● 台北市的信義區、大安區、中正區、中山區等。

● 新北市的板橋、中永和、新店等。

● 台中市的西屯區(五期、七期重劃區)、北屯區、北區、西區等。

  蛋白區 指蛋黃區外圍的鄰近地區，雖然環境與交通條件略遜於蛋黃區，不過房價會比蛋黃區親民很多，  要注意的是當房市開始跌的時候，往往是從此區開始。

-[例子]：  ● 台北市的文山區、南港區、內湖區等。

● 新北市的林口等。

● 台中市的南區、東區、中區等。

  蛋殼區 指人口密度較低、生活機能單純的外圍地區，未來賣房不好脫手，若房市下跌，則跌幅最深。

-[例子]：  ● 新北市的金山、八里、三峽等。

● 台中市的太平區、大里區、烏日區。

        3.屋齡新舊       根據建築完成的時間長短，可以分成尚未完工的預售屋、新成屋與中古屋：   預售屋 建商領有「建造執照」，但建案還沒完工就先銷售的房子。

●【優點】：格局可以客變、自備款可根據工程進度分期付款、不需整修費用。

● 【缺點】：建商可能倒閉或停工、完工後的屋況可能與預期有落差、無法掌控施工品質、工程期不定需等待2~3年才能準備入住。

  新成屋 建案完工後，建商取得「使用執照」後，到屋齡3年內，還沒有人住過的房子。

  ●【優點】：有實體屋可以看、可確認建材與格局、整修費用低、簽約完後即可入住。

● 【缺點】：格局無法客變、需準備大筆頭期款、成交價比預售屋高、同樣價格可買到的使用空間較小。

  中古屋 經過一次以上的轉手買賣，或完工屋齡超過3年以上的房子，都可以稱為中古屋。

●【優點】：選擇性較多、價格比較低、可觀察社區風評與鄰居素質狀況、有機會承接原屋主的傢俱與家電等設備。

● 【缺點】：屋況較舊、水電管線可能需要重拉、漏水壁癌需注意、裝潢整修費用高。

        4.房屋類型       根據房子的類型，可以分成公寓、華廈、電梯大樓與透天厝：   公寓(無電梯) 4~5層樓並無電梯的集合住宅，只有一個出入大門。

●【優點】： 戶數單純(通常一層兩戶)、單價低、超低公設比、實際居住空間大、沒有管理費支出、每戶土地持分較多。

● 【缺點】：屋齡大約30或40年以上整修費用高、無人負責公共事務、公設維修需有一筆修繕費的支出、需爬樓梯、垃圾需自行負責、沒有停車位、出入口多為巷道、頂樓與陽台違建嚴重。

  華廈(有電梯) 10層樓以下並有電梯的集合住宅，介於公寓與電梯大樓之間的產品。

●【優點】：有電梯上下樓、價格比電梯大樓便宜、管理費低。

● 【缺點】：有一定屋齡需花一筆費用整修、公設比略高於公寓、公設維修需有一筆修繕費的支出。

  電梯大樓 超過10層樓並有電梯的社區型集合住宅，設有地下室作為停車空間，有管委會服務，並有多樣化的公共設施。

●【優點】：面臨道路較寬、有電梯方便老人與小孩推車出入、有保全可收包裹與社區安全維護、垃圾集合區專人處理、公設多樣且完整、有停車空間、貸款成數較高、地價稅低。

● 【缺點】：單價高、公設比高、公設不見得會使用到、樑柱體積會壓縮到室內空間、管理費高、戶數多所以出入份子複雜、每戶土地持分較小。

  透天厝 獨棟獨戶的住宅，屋主有完整的土地與建物產權，室內有樓梯。

●【優點】：不用與其他人同住同一棟建築、隱私完整、生活空間大、土地持份最多、空間使用自由、產權獨立。

● 【缺點】：總價高、打掃較費力、沒有人收包裹、需要等垃圾車、家裡沒裝電梯就要爬樓梯、地價稅高。

        5.樓層高度       現在大樓愈蓋愈高，樓層高低主要影響景觀與採光，可以根據自己的喜好來做選擇：   低樓層 ●【優點】：出入方便、可選擇走樓梯不用等電梯、價格較便宜、室內無消防管線、房屋稅較低。

● 【缺點】：採光與通風較差、噪音與灰塵較多、二樓管線問題多、一樓店面具有保值性。

  中樓層 ●【優點】：各項條件適中。

● 【缺點】：11樓以上室內有消防管線與灑水系統，影響裝潢。

  高樓層 ●【優點】：可眺望遠景、採光與通風良好、保值性夠、私密性好、噪音干擾較少。

● 【缺點】：救災困難、室內有消防管線與灑水系統影響裝潢、樓層愈高房價愈貴、房屋稅較高、頂樓要注意防水與隔熱問題。

        6.坪數格局       你是單身貴族、兩人世界、小家庭還是三代同堂?  家庭人員的組成決定房子的坪數格局，要讓家人住的舒適，坪數就不能太小；要顧到自己的荷包，坪數就不能太大，需根據家人的生活方式選擇適合的房型：   套房 具有獨立衛浴的小坪數住宅，高級套房還會多出廚房設備可以烹飪。

  ●【優點】：總價低，坪數小好清理。

● 【缺點】：公設比高、坪數小、單面採光、使用空間有限、沒有地方晾衣服、戶數多所以出入份子複雜、轉手不易、無停車位。

  兩房 標準兩房通常權狀坪數有24坪，室內坪數大約19坪；常見套房中，為了節省空間，廚房以一字型設計最為常見;衛浴設備大部分只有一間，少數會配有兩間(含主臥)。

  ●【優點】：總價低是首購族的入門款、適合僅夫妻兩人世界的族群或單身貴族、未來賣房容易脫手。

● 【缺點】：室內多為單面採光、一間衛浴生活上稍嫌不方便。

  三房 標準三房通常權狀坪數是40坪起跳，室內坪數大概有32坪;購買族群以有孩子的小家庭居多。

●【優點】：使用空間較為舒適且裝潢容易規劃設計。

● 【缺點】：要留意「小三房」與「2+1房」等假三房，因為格局圖上的床、餐桌與沙發等家具可能不是標準尺寸，需要量身訂做。

  四房 標準四房權狀坪數建議至少要46坪起跳，室內坪數大概有37坪，購買族群以換屋族居多。

●【優點】：有足夠空間彈性運用、能有較氣派的設計風格、會有3套衛浴。

● 【缺點】：高總價、未來賣房不好脫手、清潔費時。

        7.車位       都會區通常停車位一位難求，如果你是有車階級，買房就要考慮停車位的問題：   機械車位 採用機械分層方式設置增加停車數量，這樣就可以減少建築成本。

●【優點】：價格約為平面車位的6~8折。

● 【缺點】：需留意車子的高度和載重限制、有維修與保養的費用支出、遇到停電或緊急狀況就無法取車、取車費時、故障機率高、車位窄小。

  平面車位 平面式畫格子的停車位， 需要占地較大的基地面積， 並開挖地下更多層的空間設置停車位。

●【優點】：保值性高、停車方便、無維修與保養問題、停車位空間大。

● 【缺點】：價格較高、停車需注意柱子與邊角等位置問題。

        8.生活機能       周遭生活圈的機能環境決定生活是否方便，不同機能對房價影響有別，生活機能愈豐富的地區，房價就愈高。

當買房預算有限的條件下，是不可能買到具備所有生活機能的房子，必須有所取捨，評估自身的經濟能力， 找出自己與家人最迫切的重點需求，來決定生活機能的優先順序。

生活機能不外乎是「食衣住行育樂」六大指標，建議是以徒步或開車在15分鐘內可到達的範圍為優質的生活圈，最遠不要超過30分鐘。

  ●【食】： 外食與採買是否方便、附近是否有超商、量販店或傳統市場等。

●【衣】：附近是否有百貨商場、藥妝店、洗衣店等滿足物質生活所必需的商家。

●【住】：街道是否街廓整齊、周圍環境是否舒適、附近的銀行、醫院、電動機車電池交換站等是否恰如所需。

●【行】：附近是否有捷運、公車站牌、高速公路、火車高鐵站、足夠停車位等。

●【育】：附近是否有托嬰中心、幼稚園、補習班、學校等文教機構。

●【樂】： 附近是否有公園廣場、圖書館、美術館、運動場、電影院等設施。

        9.嫌惡設施       買房不僅要注意房子內部環境，同時也要注意房子的外部環境，要留意周遭整體環境是否有扣分條件的嫌惡設施：   影響生命安全 ●【基地台、高壓電塔、變電所】：雖然電磁波尚未證實對人體有影響，但能避則避。

● 【加油站、瓦斯槽、瓦斯行】：大量汽油、天然氣就像不定時炸彈、造成空氣汙染。

● 【工業區、工廠、汙水處理廠、工地】：易產生廢氣、廢水，還會發生工安意外。

    影響生活安寧 ●【面大馬路、鐵道、捷運軌道、高架道路】：車流噪音、車輛廢氣、臨高架橋的住戶隱私性較差。

● 【學校】：早上升旗聲與校園廣播會干擾鄰近居住安寧。

● 【傳統市場、流動攤販、夜市】：環境較髒亂，老鼠、蟑螂可能也會比較多;假日聚集人潮，使得回家路難行。

(可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷) ●【醫院】：對年紀大的長輩來說是重要考量，但每天需忍受聽到救護車的響鳴。

● 【宮廟神壇】：在節慶時常會舉辦慶典活動，唸經、放鞭炮等噪音汙染;信眾燒香、燒紙錢，香火味刺鼻等空氣汙染。

● 【墓地、殯儀館、靈骨塔】：不定期的送葬與祭拜儀式，對一般人的心理易產生恐懼，影響居家安寧。

●【停車塔】：影響附近居民出入安全性。

● 【機場】：除了有飛機意外事故外，飛機跑道的噪音也會讓人受不了。

● 【聲色場所】：營業時間與一般住家作息相反，不僅容易吵雜，出入人口較複雜，安全性也備受考驗。

    看完房子，找房筆記表格怎麼整理記錄？評比表格分享   每個人對於房子的要求條件不一樣，自己在意的點就盡可能記錄下來，然後多看多比較，之後才會知道自己心目中理想的房子是長怎樣。

這裡提供的表格列出看房必看重點，但並不是標準答案，大家可以依照需求自行增加或刪減: 房子條件 物件1 物件2 物件3 價 格 總價 1050萬 1150萬 1260萬 單價 29.2萬坪 34.1萬/坪 31.4萬/坪 地點 竹北市A街 竹北市B路 竹北市C街 坪數 35.86坪 33.67坪 40.1坪 格局 三房兩廳 兩房兩廳兩衛 三房兩廳 屋齡 27.2年 預售屋 3.8年 房型 華廈 電梯大樓 電梯大樓 樓層 2樓/5樓 4樓/15樓 12樓/14樓   其 他 項 目 車位 無車位 平面 機械 生活 機能 火車站、小學、走路兩分鐘到超商、傳統市場採買方便 郵局、體育館、國民運動中心、中學、屈臣氏 托嬰中心、補習班、超商、機車行、燒烤店 嫌惡 設施 宮廟、基地台 醫院、交流道、加油站 面大馬路、加油站   比較表格的主要目的是為了能快速、清楚地比較出幾個物件的不同之處，因此在「其他項目」這個部分，因為已經非常詳細了，因此在製作比較表中不一定需要放入。

看完這土法煉鋼的找房筆記表格，雖然可以釐清自己對於理想物件的需求，不過還是有幾項缺點：  ●  需要花費大量時間蒐集各個管道的資訊，並製作表格輸入。

● 不同管道的資訊太雜或不夠透明，很難做到統一比較彙整。

● 無法立即更新，有可能你早上找到物件並做完功課後，下午打電話預約看房，結果這個物件就出售了。

●  自製表格很難與親朋好友分享。

  買房想要事半功倍，這邊推薦【樂屋網】的「房子比比看」，樂屋網站上不僅房源充足，而且還將房屋資訊，製作成像是買車網的汽車比較功能，直接在網站上完成比較，這點我覺得很棒，比較項目一清二楚， 看到有興趣的物件可以透過社群分享或是線上預約看房， 省下許多蒐集資料與聯絡的時間。

    【樂屋網】「房子比比看」找房比較表推薦   【樂屋網】提供Facebook、Google與Apple三大帳號的快速註冊，如果沒有這三個帳號，也可輸入手機號碼及設定密碼的方式來註冊。

註冊會員可以針對買屋與建案物件做追蹤，方便後續物件之間的管理，因此為了有更好的體驗，建議先註冊會員再使用。

  搜尋物件條件的方式有兩種： ● 直接輸入社區、路街或採光佳等關鍵字查詢。

●  如果不知道關鍵字，可以根據簡易的條件做篩選，例如：區域、售價、坪數、房子型態等等。

  【樂屋網】一鍵便能篩選出最符合需求的物件，使用者還可以根據更新時間、總價、單價與坪數做優先排序， 整個呈現的編排方式與資訊清楚明瞭， 省下到處收集房屋資訊的時間。

  如果對這個物件有興趣，按下「加入比較」，網頁最下面會出現「比較去」的欄位，點擊後，就會出現找房比較表。

  【樂屋網】 參照「汽車網比較表」的概念來設計比較表格，讓使用者一次最多可以比較4間物件，比較表格一目了然，立馬能找出不同物件之間的特色與價格差異。

        樂屋網找房：優勢標籤       在找房比較表中，系統會用藍色標籤標示出所有比較項目中，最具優勢的條件，例如：哪一筆物件價格最低、坪數最大、屋齡最新等等。

        樂屋網找房：淡化相同功能       相同的訊息重複出現會造成視覺上的雜亂，開啟右上角「淡化相同」的功能，系統會自動淡化相同的項目，使用者不用再費心多看，大大節省比較時間，這是樂屋網優化體貼使用者體驗的小巧思。

        樂屋網找房：個人標籤       同一間房子，每個人喜歡的條件不同，可以透過「新增標籤」來針對心儀物件做筆記，不過這項功能要在登入後才能啟用。

  喜歡一個建物的理由可能五花八門，例如：小孩希望就讀的學區、老婆上班方便、從陽台可以看到夕陽等等，也可以當作一家人看屋時，不同成員的筆記，透過自訂個人標籤可以備註自己喜歡的原因。

  當然這項功能也能記錄實際看屋後的心得，例如：社區管委會運作情況、屋況新舊程度、裝潢、房子與其它房子之間的距離等等。

        樂屋網找房：特色標籤       除了剛剛介紹的「個人標籤」，【樂屋網】有提供「特色標籤」，標示該物件的客觀資訊，例如：平面車位、廁所開窗、近高鐵、裝潢美宅等等，可供使用者參考。

        樂屋網找房：追蹤清單       當今天在瀏覽物件時，想要將覺得不錯、日後有興趣的物件儲存時，樂屋網的「追蹤清單」就會非常好用。

在登入後的情況下，使用者可以在物件詳細介紹清單內或是比較清單內，點擊反白的愛心讓它變成粉紅色，就能把喜歡的物件加入追蹤清單。

  追蹤清單內的物件也一樣可以加入剛剛的「房子比比看」比較表中， 如果被加入的物件，有某個條件是追蹤清單中相較優勢的，系統也會顯示告知。

  追蹤清單就像網拍的購物車一樣，顯示使用者的物件收藏，方便之後查看。

        樂屋網找房：新增比較物件       如果找房比較表的比較物件未滿4間，那麼有兩種方法可以新增比較物件。

  1.從瀏覽紀錄中新增 線上找房的好處是物件多到看不完，也常發生想找之前看過的物件，卻往往找不到的情況。

【樂屋網】推出一個很貼心的功能，會把曾經瀏覽過的物件記錄下來，這樣就不用擔心找不到曾經看過的物件。

  2.從已追蹤物件中新增 方便正在找房的使用者，把看到的物件與持續關注追蹤的物件進行比較，將適合自己的物件加入追蹤清單，直到比出最滿意的物件。

這項功能需要登入才可以使用。

        樂屋網找房：一鍵分享       買房是人生大事，除了給伴侶、父母、岳父母看過外，有時甚至還要動員親朋好友一起。

【樂屋網】提供「一鍵分享」的功能，能把找房比較表透過Email、LINE、Facebook分享給親朋好友一起討論，省下不少溝通的時間，也能分享給自己做紀錄。

          樂屋網找房：立即預約       進行完比較後，如果對這個物件有興趣，可以按下「立即預約」與賣家預約看屋， 若是在登入的狀態，【樂屋網】會直接帶入個人連絡資訊，加速預約流程。

  預約成功後，【樂屋網】會自動推薦，與已預約物件相似條件的物件，加速使用者找房效率。

  回到找房比較表，如果物件已被成功預約，則選項會顯示灰色，那麼使用者就等候賣家回電通知。

    樂屋網找房網站評價，看房完筆記最佳幫手   【樂屋網】的房源包含5家知名房屋仲介與許多在地房仲品牌，提供大量物件情報的服務，同時能在網站上比較不同來源的物件， 大幅節省找房的比較時間，還能一鍵與親朋好友分享與線上預約看房，達到事半功倍的效果；如果樂屋網上有與已預約物件相似的物件，樂屋網也會再精準推送，更加速推進找房效率。

如果對於找房還沒有明確目標、想要多方比較， 【樂屋網】的「房子比比看」很適合想買房，但沒有多餘時間可以蒐集房屋資訊做找房筆記的小資族。

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