【初心者的看屋經驗談】經一事，長一智

看房的過程中，有時會遇到必須面對屋主的情況。

有一些房子出售的當下，屋主一家還居住在裡面，所以帶看房子的仲介會善意提醒： 買方假如對物件有任何 ... 119號小行星 跳到主文 IWRITE,THEREFOREIAM-Grace的生活記事 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 ◇G-Talk◆ ★處則為遠志，出則為小草★ Jan10Fri201401:18 【初心者的看屋經驗談】經一事，長一智 看房的過程中，有時會遇到必須面對屋主的情況。

有一些房子出售的當下，屋主一家還居住在裡面，所以帶看房子的仲介會善意提醒： 買方假如對物件有任何意見可以等參觀完離開後再跟仲介討論。

我們遇過很熱心的屋主，很樂意與我們分享關於他們家的生活空間以及週邊環境。

也見過不發一語，表情嚴肅的屋主。

還有一些屋主會直接問你對他的房子有興趣的話可以直接討論議價。

甚至有時在參觀前，仲介會溫馨提醒這個物件家裡的衛生習慣不太好， 等等進門最好穿上拖鞋，假裝無視所有的狀況會比較好。

  其實有人居住的房子最大的好處是你可以直接感受這個家的氛圍， 還有觀察空間的使用方式進而發現問題所在。

有時在過程中，我會適時的讚美房子的優點，藉此讓屋主透露更多他們自己的想法； 然後了解他們售出這個物件的原由。

有人居住的物件對我來說不是甚麼大問題，我比較煩惱的是遇到過度裝潢的房子。

有一些屋齡10年以上的房子，可能已經有漏水，潮濕，壁癌等問題開始產生。

因為裝潢的關係，就看不清楚房子可能有的狀況。

而且裝潢是附加在物件裡一起出售，也可能因此增加買方的負擔。

  如果你有自己的裝潢想法，最好事先評估現有的裝潢是否符合你的需求，上圖的物件中的裝潢牆面，在現場看起來是很粗糙的。

  賣方在開價時，都是以物件目前的條件來制定價錢的。

買方的議價空間除了自己的預算之外，也需要把物件本身的缺點或毀損部分一併考量。

你所提出的價錢買的就是物件現在的樣子。

因為賣方通常不會再花錢整修將要售出的物件，我們也不希望賣方花時間整修。

那樣的整修有可能只是將房子的缺點藏起來的手段， 對於解決問題本身還有買方都沒有助益，還可能模糊焦點，因小失大。

  另外是關於預算的評估。

我們一般在購屋前，會先評估自己的經濟狀況；然後估算出自備款的數字。

再來就是貸款數字的評估，現在仲介提供給我們的物件資料中，都有表列數據。

先根據賣方開的價錢搭配不同的自備款金額來試算，利率都是預估2%。

如果你是首購，名下也沒有房產，通常可以貸到1.9%左右。

貸款的成數也可望談到總價的7~8成。

當然每一家銀行提供的貸款方案都不一樣，端看買方重視的是成數還是利率； 來做為選擇配合銀行的條件。

透過仲介買房子在房屋成交後到過戶之前，仲介這邊會幫忙承辦所有的手續及業務。

而房屋成交後會有仲介費用產生，大約是成交價的1%，是買方需另外支付的。

所以在議價時，買方所提出的價錢除了物件現況的評估， 還有就是自備款跟貸款的評估之後，才能有效的控制預算。

關於錢的事情，一開始都會因為不懂而擔憂。

請教身邊有購屋經驗的人，或是直接詢問仲介及代書，通常都能得到滿意的解答。

銀行貸款的部分，受理放款的業務人員也都能對於自家產品做出詳盡的解說。

記得，只要不懂就趕快舉手發問。

當你深入了解所有流程之後，就不會擔心害怕了!      你可能還會想知道這些： 初心者的看屋經驗談---除了專業還是專業 初心者的看屋經驗談---下定決心很重要 初心者的看屋經驗談---懷疑、驚訝、恐懼都是正常的           文章標籤 看屋經驗 仲介 銀行貸款 仲介費用 全站熱搜 創作者介紹 GraceChen 119號小行星 GraceChen發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：看屋經驗此分類上一篇：【初心者的看屋經驗談】懷疑、驚訝、恐懼都是正常的 上一篇：【初心者的看屋經驗談】懷疑、驚訝、恐懼都是正常的 下一篇：【來自星星的你】我也中了星星毒(上) 歷史上的今天 2012:【第一眼與第二眼】其一 2011:Treasureortrash 2006:【心情隨筆】我的心裡，住著一個小女孩 ▲top 留言列表 發表留言 MonthlyCalendar « 五月2022 » 日 一 二 三 四 五 六 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31         Categories LIFE(5) MyLEGOLife(3)孕人日誌(8)Personalfeelings(32)Shyang-shyang(8)UNIKDesign(8) HOMESWEETHOME(3) 我的小家(12)看屋經驗(4)空間設計(2) SHOPHOLIC(3) Outfit(20)Shoes(6)Bags(8) ENTERTAINMENTS(5) Reading(8)Iconic(1)Movies(27)Music(5)Japan/Koreandrama(14) News 最新迴響 熱門文章 MyLink ★FollowMyInstagram★ Grace'sInstagram ♥版主推薦【我的小家】系列♥    【我的小家】客餐廳篇【我的小家】臥房篇【我的小家】秋日【我的小家】冬季限定X深灰【我的小家】1週年特別企畫【我的小家】2週年特別企畫-上篇【我的小家】2週年特別企畫-下篇 ♣MyFavoriteLinks♣    個人意見MYBITCHYPERSONALOPINIONS日劇世界-劍心回憶廢柴三少爺何飛鵬-社長的筆記本貴婦奈奈的福態日記許凱倫的台南窩居筆記Benshee。

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