【看屋懶人包】15個超實用的看屋重點攻略，看屋竟然也有SOP

看屋有沒有什麼重點或SOP呢?要怎麼知道這間房子好不好?每次仲介帶看房子，都只花5分鐘左右就看完了，因為根本不知道要看啥相信很多朋友都跟我一樣， ... Skiptocontent 主頁-【看屋懶人包】15個超實用的看屋重點攻略，看屋竟然也有SOP ViewLargerImage 【看屋懶人包】15個超實用的看屋重點攻略，看屋竟然也有SOP 文章最後更新於2021年5月3日 你有跟仲介去看過房子嗎 看屋有沒有什麼重點或SOP呢 要怎麼知道這間房子好不好 每次仲介帶看房子，都只花5分鐘左右就看完了，因為根本不知道要看啥 相信很多朋友都跟我一樣，看屋時不知道要注意哪些地方 沒關係，毛特別為大家整理了幾個超實用的看屋重點，希望能幫大家補充點概念，往後看屋不再迷惘唷 這一篇會針對成屋的看屋重點技巧來做分享，因為預售屋的看屋方式就大不相同了 快速導覽連結 什麼是成屋15個超實用的看屋重點攻略看房前的準備看屋十字訣                      房屋軟體房屋硬體評估未來增值潛力地段環境價格收益觀察屋與屋之間走進房子前仔細觀察環境消防車進得來嗎是不是無尾巷有沒有嫌惡設施生活機能好嗎4要點避免踩雷公車站牌最好不要在房屋的樓下菜市場建議不要太近比較好鄰居的生活習慣走進房子後第一步格局跟大概的屋況格局圖不一定按實際比例畫出空間的規劃大小與實際不符格局圖上有的東西實際卻沒有確認各房間的動線順不順會不會有空間的浪費房子座向的觀察避免西曬的房子室內風水的觀察開門見灶，錢財多耗開門見廁，穢氣迎人廁所居中窗戶旁的觀察窗戶棟距永久棟距風水廚房、浴室的觀察漏水一般分為滲漏水檢查水流檢查其他配備天地牆的觀察天花板會不會太低地板是否平整檢查牆壁、樑柱電源的觀察電箱很重要屋頂的觀察檢查防水隔熱公共空間的觀察空照圖去哪申請有沒有簽專用合約書總結 什麼是成屋 成屋分為「新成屋」或「中古屋」 這邊指的是眼見為憑，可以看到屋況、格局，已經蓋好的房子 15個超實用的看屋重點攻略 很多事情都有SOP，莫非看屋也有SOP嗎?下面就來分享給大家唷~ 看房前的準備 建議可以先上網查查這一區的區域行情，跟生活機能狀況 你可以跟仲介要物件的格局圖，也可以在物件銷售的網頁上，自行打印出來 看屋十字訣                       由房產前輩-田大全老師提出的看屋十字訣「風火水電光、天地牆柱窗」，可說是看房的重點檢核項目唷 p.s.這老師真的太厲害了，沒想到念起來還有押韻，挺像武俠小說的招式呢XD 圖片源自電影功夫         我們將十字訣區分兩大類: 房屋軟體 風:室內通風狀況、風水 火:瓦斯管線、消防安全、室溫會不會很熱(西晒問題 水:水管管路、漏水狀況、壁癌(油漆剝落 電:電路管線(居家安全、家電設備 光:採光、座向 房屋硬體 天:天花板 地:樓地板 牆:牆面、隔間材質、格局(幾房幾廳幾衛、動線(有沒有浪費坪數 柱:梁柱(梁柱位置、有沒有洗洞 窗:門窗、有沒有對外窗 毛覺得這十字訣相當好用，可以幫助我們在看屋時，不會遺漏重要的地方 大家可以把他當成一個檢查清單，逐一做個檢核，但記得默記在心中就好，不用特別在看屋時唸出來唷! 如果仲介帶看時，你自言自語開始唸口訣，「風、火、接下來看水跟電..」，應該會讓仲介覺得害怕吧XD 評估未來增值潛力 戴德梁行總經理-顏炳立曾說: 「看屋除現有條件之外，同時也要評估未來的增值潛力」，那什麼是增值的潛力呢 地段 所有房產老師跟前輩都說:「買房最重要的是地段、地段、地段」 這間房子附近的交通、生活機能、使用分區、長期發展性、學區都是很重要的評估點 環境 環境會影響到我們的居家生活 看看物件附近的景觀、嫌惡設施、居家安全、鄰居、公設的使用性 價格 買房前的資金準備也很重要 我們必須先估算房子的售價、貸款、裝潢費用、仲介費用 收益 就算是自住也要注意到房子有沒有增值的潛力 所以看看這間房子能不能有租金收入、未來房價有沒有增值性也很重要唷 觀察屋與屋之間 棟距、採光、風水、路寬、基地形狀、社區管理、鄰居素質、公共設施、物業管理品質 這些都可以好好調查跟評估 走進房子前仔細觀察環境 消防車進得來嗎 進入屋子前，一定要觀察巷弄，消防車進得來嗎，因為這關係到我們的居家安全 如果是單行道，車都開不進去，最好就不考慮了 一般小台的消防車寬度最小也要2.1米，所以建議路寬至少要4-5米，路邊也不要停車比較好 是不是無尾巷 如果是巷弄，一定要特別留意是不是無尾巷 巷子如果走到底沒路了，就是無尾巷，也就是俗稱的「死巷」 因為無尾巷對很多長輩來說都是風水的瑕疵，覺得是「無路可走」的象徵，就算你不在意，未來要買你房子的人也可能會在意唷 有沒有嫌惡設施 走進這間屋子前，我們要仔細觀察小環境的整體素質，看看物件旁有沒有 純住宅區 菜市場 工廠 加油站 宮廟宗祀 電箱、發電塔 福地、靈骨塔 以上這些設施距離太近，都會是扣分項目唷 生活機能好嗎 確認物件的附近有沒有 便利商店 菜市場 超市或大賣場 公車站(走路或開車幾分鐘 捷運站(走路或開車幾分鐘 以上這些項目很重要，因為會關係到我們生活機能的便利性，以及房子增值的潛力唷 如果有一個機會可以改變命運，你願意把握機會嗎？ 延伸閱讀:【財富流沙盤課程】CP值超高的財富覺醒訓練營心得評價   4要點避免踩雷 公車站牌最好不要在房屋的樓下 因為公車進站時，肯定會有些噪音，而且空氣也不太好，最好是在走路3~5分鐘的地方 菜市場建議不要太近比較好 如果菜市場走路五分鐘左右是很方便，但市場若就在樓下就不太好了 因為菜市場的衛生環境，相對來說比較差，地面也比較潮濕，容易滋生各種細菌，影響到環境衛生 鄰居的生活習慣 如果是公寓，再進入房子前，要特別觀察 樓梯間公設跟頂樓平台有沒有堆積雜物 經過鄰居家時，有沒有聽到狗狗的吠叫聲 門口有沒有貼奇怪的紙條或符咒…等 可以問問仲介，這附近鄰居有沒有什麼特殊的地方，如果發現有異狀，再便宜都不要考慮唷! 因為如果遇到奇怪的鄰居，日後累的是自己阿! 愛莉老師正好也有避開地雷屋的影片，分享給大家唷 走進房子後第一步 進入這個房子之後，就是確認對這物件的第一印象了，建議每個房間都繞一繞 格局跟大概的屋況 拿出房仲給的格局圖(或自行上房屋銷售頁面先打印出來) 格局圖不一定按實際比例畫出 有時我們會發現格局圖看起來很方正，但實際上看到的物件卻是3:7的長方形比例，這種比例就會影響到物件的格局跟採光 空間的規劃大小與實際不符 也有一種狀況是，格局圖上的房間看起來大小都差不多，但看屋時卻發現，有某間房間特別小! 格局圖上有的東西實際卻沒有 有些圖上面標示這個房間有窗戶，但實際上看卻沒有窗戶! 確認各房間的動線順不順 從客餐廳走到各個房間 從廚房走到餐廳 從陽台走到曬衣服的地方 會不會有空間的浪費 有些82比的房子(寬度2長度8)走道太長，採光跟通風條件就不太理想 房子座向的觀察 座向會影響到室內的溫度跟通風、採光 避免西曬的房子 如果房子會西曬的話，下午肯定會很熱，尤其是在夏天時會熱到不行 有些仲介會說，「沒關係啦，就裝遮光的窗簾就好啦」但如果每天都拉上窗簾，不就失去房子採光的條件了嗎? p.s如果是濕氣很重的房子，西曬一下倒是不錯的除溼方法XD 室內風水的觀察 華人買房買地很重視風水，下面列出三個最常見的風水瑕疵 開門見灶，錢財多耗 大門一打開就看見廚房，一進入房子火氣沖人，使財氣無法進入 若格局無法改變，那可以考慮一下加個屏風小簾子，或是做個吧檯桌將爐灶遮住 開門見廁，穢氣迎人 一打開大門就看見廁所大門，穢氣迎人 廁所居中 有些房子廁所是在房子的中央，仲介會說「這樣上廁所很方便阿」但這對風水來說很不好 因為臭氣濕氣都集中，會讓財氣洩漏 由於廁所的管道間要移動並不容易，若真的有想買這房子，可以考慮加個門簾或屏風遮住 關於風水的條件，我建議可以審慎評估進去，因為當未來要賣房時，買房子的人或許都會考慮進去唷! 窗戶旁的觀察 窗戶 窗戶種類:鋁門窗、氣密窗、隔音窗 縫隙:有沒有縫隙(噪音跟漏水 瑕疵:好不好關 p.s一般隔音效果很好的是隔音窗，因為氣密不一定隔音，隔音絕對氣密! 隔音窗要注意玻璃的厚度 棟距 棟距檢查:與隔壁棟的棟距多少?會不會很近?隔壁房子的廚房是否離我們太近?(有油煙跟隱私的顧慮 永久棟距 物件旁是公園跟學校，不太可能會拆掉或蓋起房子，所以稱為永久棟距 p.s物件旁如果是空地，先別開心太早，建議可以確認它是不是建地，如果是建地之後就有可能蓋房子 建商在蓋房子前，如果有將建地做成綠地美化市容的話，申請建照的時候，可以有較高的容積獎勵 風水 檢查物件有沒有對到路沖、反弓煞、天斬煞、壁刀煞 廚房、浴室的觀察 房子最害怕的就是漏水，我們來看看跟水相關的4大重點吧 漏水一般分為 外牆漏水:房子外牆造成的漏水 牆壁中的給水/排水管:水管有破裂、防水層做的不好都會造成漏水 滲漏水檢查 天花板、牆壁、外璧有沒有滲水、漏水或壁癌 Silicon有沒有打好 水流檢查 到浴室和廚房打開水龍頭，看看水流是否乾淨 把水龍頭蓮蓬頭的水打開，同時沖馬桶，看看水流有沒有變小 其他配備 檢查浴室、廚房是否乾淨 浴缸、馬桶、洗手台、廚具、系統櫃…等配備是否符合需求 天地牆的觀察 天花板會不會太低 一般的樓層高度大多為3米，扣掉樓地板的厚度約15公分後，淨高只剩下2.85米 如果天花板做得太低，就會有壓迫感，而且通常抓太低的原因，可能天花板中包了一根梁 地板是否平整 建議帶個水平儀或小鋼珠去測試地板平不平、有沒有傾斜 房子傾斜對房屋結構是很大的傷害，不得不謹慎阿 檢查牆壁、樑柱 敲敲隔間牆，確認是什麼材質 梁柱的位置、有沒有裂縫或鋼筋外露 海砂屋的天花板，水泥塊會一塊一塊的剝落造成鋼筋外露 海砂中的氯離子很高會腐蝕鋼筋跟水泥，抓不住水泥，天花板或是牆壁上的裂縫會很大 電源的觀察 電線管路是居家安全最重要的項目之一，一定要謹慎檢查唷 電箱很重要 打開電箱後，看看 外觀:線路是否整齊、有沒有外露 電線新舊粗細:新電線都比較粗 迴路:迴路多嗎?廚房有沒有獨立的迴路 屋頂的觀察 檢查防水隔熱 屋頂地板若是綠色或灰色，通常是之前有上過防水漆 另外因為太陽直射下，房子會很熱，這時候可以 搭建鐵皮屋頂 PS隔熱板做屋頂隔熱 使用遮光網 公共空間的觀察 頂樓 梯間 有沒有頂加 社區安全死角 公設使用情況與實用性 據臺北市違章建築處理規則第一章第四條，違建可分： 既存違建:民國84年/1/1前存在的緩拆或免拆違建 新違建:民國84年1/1後的違建，即報即拆 以臺北市來說，新違建一律即報即拆。

如果是民國84年以前就存在的舊違建，則列入緩拆或免拆 p.s如果有頂加，可以從空照圖看看頂樓加蓋的時間 空照圖去哪申請 可以上農航所網站申請 有沒有簽專用合約書 有些公設是可以約定專用的，但是需要所有住戶簽名同意 比如說頂樓平台上空間由哪一戶使用 延伸閱讀:【房地產投資】8個不私藏的策略判斷自己適合租房還是買房 總結 以上是毛為大家整理的看屋重點，只要在看屋時能依序檢查，就不會買到地雷屋唷，希望對大家有幫助唷 房子是一輩子最貴的資產，如果你有打算買房子，一定要先大量學習再出手，才不會賠了錢又哭哭唷 延伸閱讀:【房地產課程推薦】小資買房新手必推課程|邱愛莉的購屋實戰班評價心得 如果喜歡我的文章，歡迎加入line@或是訂閱毛毛，有實用的新文章就會通知您唷 https://www.arthurtourtips.com [email protected] By毛毛|2021-05-03T17:23:57+08:00278月,2020|Categories:投資房地產|26Comments 覺得文章有幫助，懇請幫忙分享，毛毛會非常感謝唷! FacebookLinkedInPinterestEmail: 相關文章： 【房產節稅懶人包】5個房東節稅實用攻略|如何在報稅季省下荷包錢 【房產節稅懶人包】5個房東節稅實用攻略|如何在報稅季省下荷包錢 35月,2021 | 8Comments 【信用評分懶人包】11個提升信用評分重點攻略，讓貸款條件變好的秘訣 【信用評分懶人包】11個提升信用評分重點攻略，讓貸款條件變好的秘訣 1510月,2020 | 22Comments 【房貸不踩雷懶人包】9種房貸超難核貸的地雷屋清單，避開貸不到的窘境 【房貸不踩雷懶人包】9種房貸超難核貸的地雷屋清單，避開貸不到的窘境 910月,2020 | 16Comments 【買屋斡旋懶人包】13個斡旋的重點攻略，快速拆解斡旋地雷 【買屋斡旋懶人包】13個斡旋的重點攻略，快速拆解斡旋地雷 229月,2020 | 14Comments 【房屋估價懶人包】7個銀行估價的重點攻略，想提高買屋勝率必看 【房屋估價懶人包】7個銀行估價的重點攻略，想提高買屋勝率必看 159月,2020 | 10Comments 【看屋必問懶人包】16個看屋必問的問題攻略，沒問小心被當肥羊宰 【看屋必問懶人包】16個看屋必問的問題攻略，沒問小心被當肥羊宰 99月,2020 | 20Comments 26Comments Daniel 2020年9月5日於下午12:44-回復 買到適合自己或對的房真的很重要 小細節如果沒有註意會照成先前的煩惱 版主的文章非常詳細每一個細節都一一列出 買房必備的文章 毛毛 2020年9月6日於上午6:33-回復 買錯房子真的會哭哭一輩子，看屋確實有很多小細節需要注意，希望能幫助到大家! bodynewlife 2020年8月31日於上午11:50-回復 房屋真的是人生很大的一筆投資一定要謹慎評估啊非常感謝版主分享觀念非常簡單易懂對於這個人生重大決定上有了更多有用的參考資訊大推! 毛毛 2020年9月2日於上午5:36-回復 不用客氣唷~買房確實是人生大事啊!不管買房是為了投資或自住，我覺得都得好好學習再出手唷! YT 2020年8月30日於下午4:17-回復 少見的看屋懶人包寫得那麼詳細！話說「觀察屋與屋之間」，日後會再做詳細的介紹嗎？感覺這是一個值得了解XD 謝謝分享～ 毛毛 2020年8月31日於上午5:34-回復 不用客氣唷~屋與屋之間的部分，之後有新的資訊會再寫一篇來分享一下XD 還有很多房地產知識的小細節，建議可以參考愛莉老師的課程唷! 尹辰 2020年8月29日於下午3:37-回復 買屋重點都有整理出來,這篇很實用,買房子要挑看這篇就知要怎選了 毛毛 2020年8月30日於上午6:13-回復 不用客氣唷，希望有幫助到您! 時尚肌肉 2020年8月29日於上午9:13-回復 房產這麼大一筆支出 一定真的要先學習過後才實際操作 沒有學習真的就上場真的很可怕！ 毛毛 2020年8月30日於上午6:13-回復 真的!房子是一輩子最貴的支出，千萬不要買貴或買錯，不得不慎阿! jamie 2020年8月27日於下午8:30-回復 最近剛好都在看房，感謝分享這麼實用的文章，買房真的有好多禁忌哦! 毛毛 2020年8月29日於上午6:25-回復 不用客氣唷，希望對您有幫助，買房前建議還是得先學習，才能穩穩地買到心目中的好房子唷 咕咕 2020年8月27日於下午5:39-回復 這篇真的要收藏起來！版主教的口訣又好記又實用。

下次看屋就不用煩惱了！謝謝版主！ 毛毛 2020年8月29日於上午6:24-回復 不用客氣唷，希望對您有幫助耶!!也歡迎分享給需要的人看唷! Seven 2020年8月27日於下午4:44-回復 看屋很多眉眉角角，很多時候是經驗，這內容真的很有幫助，看屋必備口訣及清單，這要收起來，感謝版主細心整理 毛毛 2020年8月29日於上午6:24-回復 看房確實眉眉角角很多啊，有時候只靠經驗或許還不夠，建議可以大量學習，才不會讓自己賠錢或被騙喔 Lisa 2020年8月27日於下午12:53-回復 整理得好仔細，新手可以很快掌握幾個大方向，我也有追蹤愛莉老師和買她的書，真的很棒 毛毛 2020年8月29日於上午6:23-回復 愛莉老師真的很棒啊，推薦親朋好友們可以去上她的課程，她的教學邏輯清晰又有條理，真心推薦! FooKelvin 2020年8月27日於下午12:04-回復 感謝版主分享，分享的好仔細，好實用啊！立馬收藏起來了，以免以後想看屋時找不到版主的文章！ 毛毛 2020年8月29日於上午6:22-回復 不用客氣唷，希望對您有幫助，也歡迎分享給需要的人唷 Eddie 2020年8月27日於上午11:49-回復 以前在台北租屋時就是選在菜市場樓上，因為租金比較便宜，結果時不時有老鼠和蟑螂爬到樓梯間，菜市場真的不能選離家太近的，細菌也很多! 毛毛 2020年8月29日於上午6:21-回復 菜市場附近因為潮濕加上很多噪音，環境確實不太好，租房買房都要避開比較好唷 菈喜 2020年8月27日於上午10:32-回復 內容簡單又詳細， 非常的實用說。

謝謝版主分享。

毛毛 2020年8月29日於上午6:20-回復 不用客氣唷，希望對您有幫助喔! venus 2020年8月27日於上午9:40-回復 買屋是人生的一大課題啊！之前想學習房屋投資課～ 但發現學習的知識要很多～挺複雜的！ 不是可以一步登天的！之前也聽過很多人購買房子被騙很多錢～ 這可是要小心啊！ 毛毛 2020年8月29日於上午6:20-回復 不用客氣唷，買房真的是很多眉角，我建議大家透過大量學習，才能避開被騙跟賠錢的風險唷! 留言取消回覆Comment Savemyname,email,andwebsiteinthisbrowserforthenexttimeIcomment. Δ 嗨，我是毛毛，希望透過我分享的內容，幫助所有熱愛旅遊跟學習理財投資的朋友們 ★歡迎合作邀稿 [email protected] 分類分類 選取分類 世界飯店  (3) 北海道其他交通資訊  (2) 北海道函館交通  (2) 北海道函館住宿  (1) 北海道札幌交通  (2) 北海道札幌住宿  (5) 北海道航班機票  (2) 北海道景點  (1) 北海道美食  (2) 台灣住宿  (8) 好書畫重點  (15) 好課推薦  (8) 心靈成長  (3) 投資房地產  (12) 投資股票  (2) 斜槓  (1) 理財相關  (14) 粉絲優惠  (5) 行前準備  (3) 課程筆記  (1) GotoTop