【買屋必看】專家傳授：學會7種看屋技巧！新手也能變專家

如果房仲業者告訴你「屋主很忙，只能晚上看屋」，看屋後若對這間房子有興趣，下訂之前，一定要趁白天到附近遛一遛，仔細觀察周遭環境。

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您好，我是借力屎力Anna，歡迎與我一起學習，每天進步一點點。

部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Jan17Tue201723:46 【買屋必看】專家傳授：學會7種看屋技巧！新手也能變專家 看屋原來有這麼多的眉角需要注意 之前去看屋的時候都傻傻的去沒有太多的方向 原來要學會這七種看屋技巧 感覺就已經離看屋達人不遠啦～ 這真的太重要太重要太重要了！！       看屋是大學問，不過勤能補拙，多看幾遍有益無害。

以下7大技巧可幫助大家快速掌握看屋的訣竅。

  【技巧1】看屋時間點很重要，不同時段透露不同訊息 如果房仲業者告訴你「屋主很忙，只能晚上看屋」，看屋後若對這間房子有興趣，下訂之前，一定要趁白天到附近遛一遛，仔細觀察周遭環境。

我的一位朋友在晚上看屋數次後簽約，之後某個白天，才發現頂樓有30支以上的基地台天線，後悔已經太遲。

■白天看屋重點 外在環境主要看有無嫌惡措施（如焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台等）、學校和菜市場的嘈雜程度、午後可看市場結束後的髒亂程度；內在環境主要看房屋採光、是否西曬、陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀（如墳場、捷運軌道，或正對某建築物的屋角）。

■晚上看屋重點 外在環境主要看有無八大行業隱藏在社區中、有無夜市或黃昏市場；內在環境主要看鄰里作息、社區安寧、點燈率（從晚間8至10點的點燈率可看出入住戶多寡，點燈率很低代表投資客比重高，一來容易拋售使價格不易守住，二來可能隨便出租、不按時繳納管理費，導致居住品質下降）。

  【技巧2】實際測量棟距，以及房子到車站或學校的距離 無論賣新成屋或中古屋，銷售人員或多或少會運用「話術」來吸引人，其中最常被操弄的是距離。

例如棟與棟之間究竟有多少米，這距離極可能被誇大；又如房子到捷運站真的只有500公尺？走到鄰近小學只需3分鐘嗎？找個時間、約個伴，事先算好兩人的步幅，親自去走走看，估算一下差距大不大吧！   【技巧3】漏水是大麻煩，一定要謹慎察看 不要只在晴天看屋，連續數天豪雨後，是觀察房子的好時機。

漏水是房屋修繕的最大惡夢，看屋時一定要提高警覺，特別偵查以下幾處―― 1.窗邊：如果會漏水，木作部分會顯得潮濕，透過視覺和觸覺可以發現。

2.天花板：掀開輕鋼架，如果水泥剝落代表有漏水問題；若有發黴的怪氣味，也是漏水徵兆。

3.廚房：水槽最容易漏水，打開流理臺，摸摸水槽下方有無潮濕。

4.廁所：馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查，排水後會不會滴滴答答。

5.屋內牆壁：看有沒有白華（油漆長出結晶體），尤其要注意牆角有無發黴現象。

6.房屋外牆：看有沒有磁磚剝落，若有，通常代表漏水或滲水。

7.請教管理員：詢問社區住戶如果漏水都怎麼處理？常有抓漏公司來服務嗎？ Q：交屋後才發生漏水怎麼辦？ 買屋時沒發現，交屋後卻發現漏水，難道只能認賠？別慌，漏水現象只要在180天的保固期內，請先拍照存證，然後由房仲業者去聯絡前屋主，若缺乏回應則寄出存證信函；總之，把握6個月的黃金求償期，幾乎都能得到修繕賠償。

  【技巧4】格局方正最討喜，房屋座向也有意義 ■方正格局規劃方便，裝潢克服歪斜或扇形房子 早期流行帶狀的格局，認為這樣的風水容易存到錢，但從空間運用來看，其實很不好規劃。

近年來流行方正格局，便於安置家具，如果屋內有歪斜、扇形或角度，多半可利用裝潢來克服。

有些年輕屋主喜歡「創造特色」，要求設計師把整屋子的隔間全打掉，通常我會勸告對方別這麼做，即使排除了安全結構上的疑慮，也該考慮下一手承接者的需求。

沒有隔間的空曠房子，畢竟不是房屋交易市場的主流，要脫手恐怕較困難。

格局的其他忌諱還包括：廁所在中間、廚廁相對、一進前門就看到後門、房屋地基比馬路低等；老一輩則會提醒，房子最好是光廳暗房，醒時好精神、睡時好入眠。

■通風良好住得舒服，考慮座向，省西曬電費 我個人特別中意通風良好。

我常提醒朋友，除非是在大台北都會區，否則兩間浴室最好都擁有窗戶，這樣既明亮又乾爽，住起來特別舒服。

房屋的座向也是考慮的重點，整體來說，西曬的房子會花較多的電費；而國人喜歡座北朝南，主要是因南風溫暖，冬天不至於太凜冽。

  【技巧5】把可能是公設陷阱的項目條列出來 愈是大型社區，愈可能出現公設陷阱，看屋時請把這些有疑慮的地方條列出來，一一審視，必要時請建商在契約中加註清楚。

常見的公設陷阱包括：游泳池變成噴水池或蓄水池、游泳池無法使用（因無救生員或每年只開放一小段時間）、健身房器材太少形同虛設、三溫暖設備與廣告差距太大、圖書館變閱覽室（沒有圖書，只有桌椅）等。

  【技巧6】看屋時，一定要帶的4個東西 前往看屋時，可別兩手空空、輕輕鬆鬆，有些簡易的小工具能派上用場，幫你迅速掌握房屋的狀況。

（1）手機：除了照明，還可測量方位和水平，取代了以往的指南針。

（2）小夜燈：用來測試各個插座能否過電。

有些老房子的插頭壞得很嚴重，或是新房子有假插頭，兩者都形同虛設。

（3）彈珠或寶特瓶：滾一滾，就能察覺房子是否嚴重傾斜。

如果傾斜嚴重，很有可能是周邊施工造成鄰損。

（4）捲尺：用來丈量尺寸大小。

尤其是樣品屋，有些建商刻意放縮小版的家具，讓空間看起來較寬敞，這時拿出捲尺測量看看吧！   【技巧7】看屋時，一定要做的5個動作 除了帶4個東西初步了解屋況外，這5件動作也務必要做。

（注意：屋主若在現場，請先徵求對方同意！） （1）打開電源總開關：觀察是否更新過線路。

（2）壓馬桶沖水開關：觀察排水是否通暢。

（3）在廚房水槽蓄水再排掉：水管若不暢通，大量排水有時會從地上排水孔溢出。

（4）摸摸牆壁：觀察有無潮濕感、有無重新粉刷，有時是為了遮掩發黴和壁癌。

（5）做筆記：將看屋的結果做記錄，並將問題一併記下，請房仲業者協助了解。

  Q：中古屋、新成屋、預售屋、法拍屋，你適合買進哪一種？ 【中古屋】價格最為便宜，房子雖有些年紀，但屋況未必不好，端看前任屋主是否愛惜，有時得花一筆錢去修繕和裝潢；以前的建案公設比例較現在低，所以較划算。

適合自備款充足、想要買屋後立刻入住的人。

【新成屋】在各類房屋中，這是價格最高、風險最小的房子，省去房屋老舊、屋況不良的煩惱，也不必因房子還沒蓋好而擔心施工品質。

適合喜歡新房子、自備款充足、想要買屋後立刻入住的人。

【預售屋】以期貨概念去買2年後的房子，對房屋市場和建築所在區域有深入了解和想法的人，不妨多參考和比較。

適合喜歡新房子、想請建商修改格局、手邊頭期款較少、不急著搬遷入住的人。

【法拍屋】法拍屋既無法提供看屋服務，又有點交的風險，很多人因備感壓力而敬謝不敏；然而耐心過濾，仍有希望從中找到物美價廉的物件。

適合膽大心細、具有法律常識、有能力在短時間籌措到現金的人。

  引自：https://goo.gl/T7Jy0e     買房子真的會很怕買到地雷物件！所以需要特別注意很多細節。

以上的7種看屋技巧非常實用，但是一開始看屋一定還是會摸不著方向。

其實只要多看多累積經驗，之後一定會愈看愈有感覺。

像Anna一開始學習房地產看屋的時候，什麼都不懂！但是多看幾次之後，就會比較知道要注意的是什麼。

每個房子都有他的好壞，很難有十全十美的物件，所以多看幾次之後就會知道自己在意的是哪些點，哪些點自己還可以接受。

就比較可以挑選到自己喜歡的物件。

所以其實重點就是多看啦~~~ 看兩間、看五間和看十間...一定會有很大的不同！   如果對你有點幫助請不吝按讚唷~ 有任何房地產、投資理財相關問題，都歡迎留言或與Anna聯絡一起分享討論^^   想獲得房地產、投資理財等重要資訊 歡迎加入ENRICH購屋財商網   您可能會喜歡： 買房子怎麼可能不用錢?專家告訴你九種買房不用錢的方法！ 【竹北縣三】想一起團購竹北國賓大悅嗎？興富發國賓大悅格局圖，實際看屋心得 信用不良可以貸款嗎？9種你不可不知的銀行拒貸原因 別緊張！2017房市「沒那麼糟」的5大理由     新竹成屋、預售屋、二手屋 購屋資訊、諮詢 房地產投資、投資理財 財商講座、課程 銀行貸款、社會福利 Email:[email protected] LineID:euen160 ENRICH購屋財商網http://enrichanna.pixnet.net/blog   文章標籤 買屋 買房 看屋技巧 看房技巧 看房注意事項 買房注意事項 看屋格局 全站熱搜 創作者介紹 借力屎力Anna ENRICH購屋財商網 借力屎力Anna發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：財經企管個人分類：房地產必懂此分類下一篇：房地產交易名詞霧煞煞，用一張圖秒懂！ 上一篇：【竹北縣三】興富發竹北國賓大悅格局圖 下一篇：通膨蠢蠢欲動，興富發鄭欽天：房地產最保值 歷史上的今天 2017:【竹北縣三】興富發竹北國賓大悅格局圖 ▲top 留言列表 發表留言 熱門文章 文章分類 Anna被動收入實戰紀錄(11)補腦重要課程(6)房地產實戰課程筆記(4)竹北看屋筆記✎(13)竹南看屋筆記✎(1)新竹租屋資訊(2)房地產趨勢(5)房地產必懂(10)財商致富的秘密(14)被動收入方法(5)信用貸款注意事項(4)股票、期貨、選擇權(3)好康道相報(7)部落格的眉角(5)未分類文章(1) 最新文章 最新留言 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗