如何開始看房看房新手教學 - Mobile01

如何開始看房看房新手教學 · 1.如何挑選仲介？ · 2.每間房仲店都有不少位房仲完全看運氣看人品誰先接觸就一定要給該店這位房仲嗎（因為家人有遇過很多不好的 ... 首頁 居家 房地產資訊 12 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 ponpon19861210 540分 樓主 ponpon19861210 個人積分：540分 文章編號：68941812 訊息 文章段落 如何開始看房看房新手教學 2018-06-153:25 12507 1 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 各位上億身價的前輩您好你們身經百戰煩請撥冗指點狀況已經鎖定區域.591案子太少在網路上po的就那幾組符合條件的案子1-2間無法滿足想多看多比較畢竟買房是人生大事1.如何挑選仲介？各大房仲網的案件會更多嗎有些仲介開價比591還誇張2.每間房仲店都有不少位房仲完全看運氣看人品誰先接觸就一定要給該店這位房仲嗎（因為家人有遇過很多不好的房仲）3.通常專約房仲的案子非常非常少嗎？可以鎖定某1-2間再請不同房仲帶看嗎4.已查過該區域實價登錄依照今年行情如果屋況很soso是否要微低實價出價斡旋(準備一些整修費）5.是否放到591的案子通常是比較急著賣的？這種價格空間比較大6.因為想購入的區域來回不少路程一個月最多只能去看1-2次可否請仲介先篩選符合需求的不想浪費時間被帶看一些不符合需求的案子7.其他挑仲介帶看的訣竅可否不吝分享萬分感謝因為路途真的遠離目前住的至少要1.5小時車程塞車更久騎車開車過去太累可以請仲介開車帶看嗎抱歉人生第一次買房不太清楚現在房仲服務的實際狀況粗陋發文萬分感謝 2018-06-153:25 #1 1 引言 分享 文章關鍵字 新手教學 leoliou 11597分 2樓 leoliou 個人積分：11597分 文章編號：68941860 訊息 ponpon19861210wrote:各位上億身價的前輩...(恕刪) 1.網路上的(不管哪個站)有一半以上是仲介發的2.你高興找誰就找誰，不過案子不是他的要跟人拆業績（跟你無關）3.只要仲介拿得到鑰匙就可以4.你要打5折都可以，看對方願不願意跟你談而已，急脫手的空間當然比較大設定底線不要被仲介牽著走，該放棄就放棄，房子不是只有一間除非是這間沒買到(某人)會怨你一輩子5.沒有，沒有，沒有理由同1.6.可以，還能請他先發照片，平面圖7.請他載有困難，除非店在你附近一般仲介就算有車，帶看房還是騎機車比較多，因為停車方便(郊區就不清楚了)重點是就算仲介跟你交情再好，該收的服務費還是照收買房不要急，仔細看清楚才要緊，大颱風剛過是最好的看房時機喜歡的房去看個4，5次都不嫌少，除非屋主還住著如果不是空屋，需要賣方留下的物件最好在契約上一一注明喜歡哪個社區可以跟仲介看過之後自己找時間去跟主委或警衛聊聊，有時會有驚喜 2018-06-153:58 #2 5 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 arrem5104 5369分 3樓 arrem5104 個人積分：5369分 文章編號：68942146 訊息 我會建議先設定要買的格局樓高面向屋況，再設定區域，找到了再去看，再了解價格之後，如果沒合適的價格，那你可能就要在這些設定裡面犧牲掉某些條件，再看。

直到你大概認同的，那應該就是了，建議你別網上po要買，不然你會被房仲煩死，像我之前要賣某一單位，房仲死纏，被我不客氣的罵回去，還一直打電話寄類似紅帖的介紹信，就紅色信封也沒註明的那種給我好的物件不好找，遇到那種賠售的又更少了，有時遇上滿意的犧牲點價格還是必要的，別貪了價格卻犧牲後續脫手獲利的好物件，這樣就更得不嘗失了，例如同一棟，因為面向，格局樓層不同，價格上也是會有差距的有些一坪差到五六萬的都有，當然也影響日後脫手的可能，投資客也是跟建商房仲都是，由難脫手利潤好的先賣，好的加價慢慢賣，所以好物件要看機運不一定遇得到，就算遇到了等待個幾天會不會被搶走呢？也是個問題，如果仲介手上有好的物件價格也不錯的，他會先介紹給自己周遭要好的買也不會輪到你來買，透過仲介買房讓他找最下策，上策還是自己設定什麼區域物件然後去找仲介直接說要那一戶會比較好，不過最好還是透過管道找到屋主直接談最好，因為直接就可以砍掉一成的仲介費了新手看房，我會優先建議由豪宅看起，因為看過好的你才會知道差的是怎樣，差在哪裡，所以交個有錢的好朋友還是很重要的，至少他是你看豪宅的門票，基本上真豪宅不是吹出來的那種，講求隱秘，一般人沒門票，還是很難進去的其實還有一個方法，最後真喜歡的話，就是住進去，一來可以看看社區居民素質，二來可以知道環境與建築品質，三，管委會運作狀況是否廉能，4以上喜歡直接跟房東談 2018-06-156:51 #3 2 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 icchenk 3408分 4樓 icchenk 個人積分：3408分 文章編號：68942692 訊息 看房的時間搞得跟旅遊一樣有事嗎？！家裡附近房子看看就好了！！如果你居住偏遠也別看房了，網路看房你能接受就接受吧！！我是無法接受的！！ponpon19861210wrote:因為路途真的遠離目前住的至少要1.5小時車程塞車更久騎車開車過去太累可以請仲介開車帶看嗎(恕刪) 2018-06-158:25 #4 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 Shawn732 3471分 5樓 Shawn732 個人積分：3471分 文章編號：68944551 訊息 1.仲介也是人，他如果跟你不熟，也不太可能會給你什麼建議，所以我建議是認識幾個你熟的仲介，當然也是要跟你比較合拍的。

2.不一定，像我家附近的那家店就換了好幾個給我，也不是我主動換的，通常都是找個菜鳥，我不買單他們就會換另一位。

(把我當教育訓練講師的樣子)3.可以，蠻建議找不同家的房仲帶看，多聊聊。

4.出價不可能一開始就出微低實價，你最後一定會被賣方跟房仲抬到超過實價很多。

只有從微低實價你就慘了。

房仲如果跟你說這樣屋主不願意談，那就不要談。

5.591大部分也都是房仲在賣，自己拿出來賣的有些只是要套行情的。

6.你自己的需求你要先跟房仲講，這個不太容易第一次就講清楚，甚至你自己也是要看過幾次你才會知道。

所以要講好，然後請他們幫你選，你自己也可以從各大房仲網跟591上面找物件去拿給他們問。

7.摸清楚你要的條件跟價格，遵守自己的條件，但也要看情況放寬一點。

還有交通問題你自己要想辦法解決，要有長期抗戰的準備。

2018-06-1510:34 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 xieb. 612分 6樓 xieb. 個人積分：612分 文章編號：68945841 訊息 ponpon19861210wrote:各位上億身價的前輩您...(恕刪) 沒這麼多講究，看房很簡單，雙眼健全，走得動，有機車，有電話可聯繫仲介就可以了。

看房是經驗的累積，多聽多看就能累積經驗，在這問一堆不如鎖定個區域，找個仲介把你的條件報給他，有空就請仲介篩好條件帶你看房。

看多了你就會知道，在這問不如自己去看過一二十間學到的還比較多。

另外，別一開始就急著出手，除非你很清楚需要的是什麼。

2018-06-1511:50 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ponpon19861210 540分 樓主 ponpon19861210 個人積分：540分 文章編號：68947778 訊息 2.3.5.6感謝高手感謝指點決定扮黑臉多看看多比較了感謝～回四樓抱歉就是要搬到郊區市區給其他人家人住因為有小孩小孩長大需要自己的房間市中心不是太貴就是太老如果附近買得起當然不會想換生活圈 2018-06-1514:02 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 Bazooke 5164分 8樓 Bazooke 個人積分：5164分 文章編號：68948526 訊息 1.如何挑選仲介？其實仲介都差不多啦...如果是新手，建議找信義／永慶這種大品牌直營店至少比較不容易被騙，就算真的有招待不周，還可以投訴跟爆料給媒體，他們會很樂意幫你平反的，但如果你是找加盟店，可能投訴無門2.每間房仲店都有不少位房仲不一定，你可以自己決定，但小弟認為都半斤八兩．．．重點在於你的堅持．．．　不要被仲介牽著鼻子走3.通常專約房仲的案子非常非常少嗎？只要在他們仲介網站（永慶／信義）上有的案件就一定有也不會少，同一個案子也可以找你信賴的房仲去接想辦法找屋主4.已查過該區域實價登錄基本上要先知道自己的底線跟底價，不要買超過你的底線跟底價很多時候看到版上再靠北的有９成９都是被仲介的術語給矇騙後才再那靠北如果一開始就堅持你的底線跟底價，就沒事了　當然就看你急不急，越急的人就是當羔羊宰的那個先急先輸，這是不變的道理5.是否放到591的案子沒這回事．．．　５９１上面９成都是仲介．．．甚至有些都是已經賣出去或下架的物件還萬年擺著因為那個視同廣告手段，你打過去搞不好會跟你說那間已經賣出，但附近有其他間可以看等術語來服務你．．．6.因為想購入的區域來回不少路程可否請仲介先篩選符合需求的可．．．　只要能約好時間都可以7.其他挑仲介帶看的訣竅其實這年頭仲介就那個樣子．．．在這種房價市場普通的環境下，其實仲介也玩不出什把戲以前非常熱絡的時候，是仲介選客戶不是客戶選仲介呢．．． 2018-06-1514:53 #8 5 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 少年遊 40分 9樓 少年遊 個人積分：40分 文章編號：68949662 訊息 小弟目前沒有上億身價也沒有身經百戰不過去年大約看了半年約30幾間房屋也買了人生第一間房子簡單分享一下心得最重要的就是確認自己要的是什麼目標明確才不會容易被洗目標明確才知道要怎麼修正目標.要修正多少我所謂的目標是房子的區域.自己能負擔的價格.房子本身的形式格局狀況(透天.公寓.電梯大樓以及使用空間需要多大等等)關於您的提問我的看法如下1.我們那時候各大網站都看.591.好房以及每個房仲的官網都看.資訊越多越好.看到最後我對於想要的地點有哪些物件搞不好比伊些剛接案的房仲還熟2.房仲要看緣份.沒有說一定要給誰.要買的是幾百幾千萬的東西.當然可以找自己投緣的房仲.除非這間你非買不可的房子只給某個人賣3.我曾經看過幾間房子是在不同時間給不同家房仲帶看的.4.實價登錄是個參考.重點是你願意花多少預算買這間房子?當然如果那區域行情一坪假設50.可是我們的能力只能出到一坪25.那成交機率自然比較低5.急著賣的價格當然可能比較軟.但是是不是真的急著賣.價格是不是真的軟呢?這個要靜下心來思考6.看起來樓主要買的可能是別的縣市.我建議請仲介篩選不如自己篩選.除非那仲介你信得過7.每個人的訣竅不一樣.我是覺得自己先看個10間以上.邊看邊修正自己的目標及看法.或許會找到自己的眉角我那時候目標修正很多從預算到區域都修了一輪加油看房子很累但是如果最後結果很好一切都值得 2018-06-1516:02 #9 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ponpon19861210 540分 樓主 ponpon19861210 個人積分：540分 文章編號：68953446 訊息 感謝各位分享可否請教樓上帥哥^^最後怎麼覺得買的目標？最後掛牌價跟真正成交價差多少呢？ 2018-06-1521:35 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 12 首頁 居家 房地產資訊 我要回覆 小惡魔新聞台 【直擊採訪】清掃不惹毛！PanasonicMC-SB85K無線吸塵器登場 LG推出「寵一夏智慧‧省電‧超給力」優惠活動購買指定家電即送好禮，滿額再加贈筆電！ 小惡魔廣編特輯 LG寵愛家人，擊退過敏原～ SurfaceLaptopStudio視角隨你變的超能創作者筆電 AlpecinScalpCare頭皮護理系列油頭剋星就靠它！ SamsungGalaxyA535G超A咖怪厲害的超激FUN手機！ 小惡魔市集 正環北路霞波匯三角窗大店面市集成形搶先入主 （自售）松山捷運線只要1分鐘正3樓美寓 台北市稀有一樓5.5坪花園套房出租.環境安靜.近捷運及公車站，請詳閱租屋內容後.合意者再電洽 中古棧板/二手棧板/堪用棧板/B級棧板/110*110*12、120*100*12 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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