【按揭壓力測試】入息低可用擔保人過壓測？做擔保人有何條件 ...

除了未滿18歲、弱智人士及破產人士，理論上任何有收入的成年人都可以做擔保人。

但一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等。

而一些 ... 新盤按揭貼士【按揭壓力測試】入息低可用擔保人過壓測？做擔保人有何條件？男女朋友、父母能擔保對方嗎？最後更新：2021年09月06日樓市升勢不滅，不少新手希望趁機上會，但又因為入息不足或不穩而難以通過壓力測試。

這時候你或會選擇找擔保人，讓你與擔保人的入息一同計算，令你更易通過壓力測試。

做擔保看似容易，但你知道按揭擔保人資格有所限制嗎？未婚情侶能擔保對方嗎？有父母當擔保人反幫倒忙未必過關？Junto為你一一解答！ 按揭擔保人多只接受親屬 除了未滿18歲、弱智人士及破產人士，理論上任何有收入的成年人都可以做擔保人。

但一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等。

而一些較寬鬆的銀行，則接受朋友作為「擔保人」。

但要留意，如果本身貸款要購買「按揭保險」，即借高成數按揭，按揭保險公司審批會較嚴格，只接受直系親屬作為擔保人，包括夫妻、父母、兄弟姊妹。

未婚情侶需交文件證明 如要為另一半即男女朋友作擔保人，銀行有視未婚夫妻為近親，但就需要兩人提交文件證明（如擬結婚通知書）。

父母做擔保人，按揭有風險 不少父母會替入息不高的子女作按揭擔保人，幫助通過壓力測試。

但要注意，申請高成數按揭時，按揭保險公司的審查會較為嚴謹，對於60歲以上的高齡人士，申請可能不會獲批或被要扣減按揭成數。

如果按揭成數為6成或以下，即使擔保人年滿60歲，一般銀行仍然可以計算該收入。

但要注意，如果子女的收入少於每月供款，銀行或會以擔保人年紀計算最長按揭年期。

例如擔保人70歲，而銀行按揭年期以「80減」計算年期，則最長年期為（80-70）＝10年。

如希望拉長按揭年期，父母從「擔保人」變成「借款人」，銀行便可以年紀較輕申請人年紀計算。

另外，如父母為「自僱人士」，即沒有固定入息，便有機會因入息不符合「固定入息」要求，影響「借款人」可被批核的按揭成數。

而近親除了可作擔保應付物業按揭，亦可以其名義作新盤入票提高中籤機會：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？ 有債務和按揭在身會幫倒忙 若擔保人本身有債務，或為其他按揭作為擔保，其每月還款額或按揭供款仍需計算入借款人的壓力測試當中，令作擔保的作用抵銷。

故此在物色按揭擔保人時必須仔細了解對方的財務狀況。

更多關於壓力測試計算方法，可看：壓力測試如何影響按揭批核 擔保人數無上限 大多數銀行並不設擔保人名額的上限。

但如果太多擔保人，銀行或會懷疑借款人的供款能力，繼而影響審批。

故如有能力，擔保人數最好一個起兩個止。

如對擔保人操作有任何疑問，歡迎WhatsApp與我們免費專業諮詢。

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