【南方莊園】優缺點評價| 台北文山區建案開箱- 591新建案

北市南區指標大案「南方莊園」 · 1.國揚建設、大陸工程、香港P&T建築事務所聯手打造。

· 2.周邊為文教住宅區，生活環境幽靜。

· 3.建蔽率31%，建築退縮設計， ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅 賞屋團 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 了解列表頁排序方案 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 新建案列表頁排序方案 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新建案 台北市 文山區 南方莊園 開箱文 北市南區指標大案「南方莊園」 原創2017-06-01     591編輯部/偶素老師 0人瀏覽 實地看房，提供最全建案攻略 「南方莊園」坐落於北市文山區辛亥路四段旁，周邊興隆路及萬芳醫院附近商店林立，生活及商業機能已趨成熟，屬於文山區較早期開發的精華區域，基地面積達2055坪，整對面3966公頃的土地正進行改造工程，以生態景觀理念設計，第一期開放式公園兼顧防洪、休憩功能，約1.8公頃的面積比附近興隆公園更大，加上300坪鄰里公園，未來會是台北新興的公園景觀，這樣規模的開發案在北市實屬難得。

南方莊園-綜合評分  4.46分/5分 「南方莊園」總戶數有341戶，為本區域少有的大量體都市更新案，由上市品牌建商國揚建設投資興建，營造則是由國內知名營造廠大陸工程負責，建築為香港P&T建築事務所設計，P&T在國內外設計出諸多著名建築，如「信義之星」、「寶徠花園廣場」等大樓，由建築業界3強共同打造地上24、26層地標建築，是近期文山區最具指標性的建案。

建材展示館 建材展示館 南方莊園基地現況 南方莊園基地現況 南方莊園基地現況 南方莊園基地現況 優點 1.2055坪基地加上對面未來約1.8公頃的生態公園計畫。

1.國揚建設、大陸工程、香港P&T建築事務所聯手打造。

2.周邊為文教住宅區，生活環境幽靜。

3.建蔽率31%，建築退縮設計，擁有大棟距，且高於周圍建築。

4.鄰近萬芳醫院、辛亥捷運站，交通便利。

5.周圍有興德市場、萬芳醫院商圈，生活機能完整。

6.建案配備EDS制震壁，保障居家安全。

7.純住宅，零店面，良好生活品質。

缺點 1.建案基地未臨辛亥路四段，出入較不便。

2.周邊交通上下班時間車流量大。

3.本案為都市更新案，地主戶與購入戶素質不一。

南方莊園-價格行情  4.50分/5分 「南方莊園」每坪開價65至70萬，比較鄰近中古屋房價，位於辛亥路4段，成屋7年的「環遊市辛亥站」，成交約在每坪64萬上下，位於興德市場旁，成屋1年，屬於小坪數建案的「芳朵」，成交也在63至74萬之間。

成屋1年的「芳朵」 成屋7年的「環遊市辛亥站」 以周邊新建案來看，位於興隆路二段的「敦南樂高」，開價為66至76萬，而位於辛亥路五段的「靜心集」，則是開價72至78萬，「南方莊園」的開價於區域屬合理。

「靜心集」 「敦南樂高」 南方莊園-地段環境  4.80分/5分 「南方莊園」的周遭生活機能完整，傳統市場、生鮮超市、飲食小吃、連鎖店面應有盡有，鄰近興德市場，市場內販售生鮮蔬果、南北雜貨、生活用品等豐富商品；建案距離萬芳醫院、萬芳醫院商圈僅600公尺，經小編實測，步行約6分鐘可到，萬芳醫院商圈內商店林立，有麥當勞、福勝亭、摩斯漢堡、鬍鬚張、服飾店等多樣化店家，興隆路三段上亦有全聯福利中心可供生活採買。

全聯福利中心 興德市場 萬芳醫院周遭商圈 興隆路三段商圈 「南方莊園」位於文教區內，鄰近有辛亥、興華、興德、興隆國小、興福國中、萬芳高中、靜心中小學、中國科技大學等學校，皆在5分鐘車程(步行30分鐘)內可到，學童就學便利。

萬芳高中 辛亥國小 休閒育樂部分，基地距離文山運動中心約850公尺，文山運動中心設有溫水游泳池、健身房、多功能球場等豐富設施，供民眾付費使用；區域內尚有興隆公園及興泰公園，皆步行10分鐘可達，興隆公園內有兒童遊樂設施、健身設施及景觀水池，提供充足休閒運動空間。

興隆公園 興泰公園 文山運動中心 南方莊園-交通配套  4.60分/5分 建案距離萬芳醫院捷運站、辛亥捷運站皆不遠，經小編實測，步行至辛亥捷運站約3分鐘，步行至萬芳醫院捷運站約6分鐘，可搭乘文湖線至大安站轉乘淡水信義線，或至忠孝復興站轉乘板南線，亦可到南京復興站轉乘松山新店線，各轉運站均只有4至6站距離，可以輕鬆連接大台北地區。

若是選擇開車，沿著辛亥路四段經由辛亥隧道，即可通往大安區，亦可從興隆路連接公館商圈、木柵、貓空，交通十分便利。

文湖線辛亥站 文湖線捷運萬芳醫院站 南方莊園-社區規劃  4.50分/5分 南方莊園規劃2房27坪、3房34坪、4房41至56坪，坪數選擇多樣，共341戶零店面純住宅，建蔽率僅31%，設計臨路退縮。

建案設計地上24、26層樓，由於鄰近建築為低矮透天或公寓，中、高樓層享有良好採光及景觀。

大樓公設比為31%，設有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、家教教室等豐富休閒設施。

4房56坪傢配圖 主推房型為4房格局，坪數為41至56坪，以4房56坪為例，格局規劃4房2廳2衛，設計前後陽台，客廳與陽台相連接，保持良好採光及通風；主臥空間寬敞，每間房格局皆方正，且均有開窗，其中一間連接後陽台，享有景觀及寬闊空間感，惟其中臥房有壓樑情況，在空間使用上需稍作調整。

南方莊園-發展潛力  4.00分/5分 南方莊園位於文教住宅區，周邊主要幹道為興隆路及辛亥路，其中興隆路及萬芳醫院附近商店林立，生活及商業機能已趨成熟，屬於文山區精華地段，鄰近區域多為老舊公寓，未來再進行都市更新的可能性大。

憲兵營區停車場 興隆路及辛亥路 此外，建案基地緊鄰憲兵營區停車場，目前臺北市政府規劃為1.82公頃的區域型公園，公園地下作為滯洪池，除解決興隆路二段至三段區域逢暴雨易淹水的情況外，更為辛亥站周邊多了一個大型的休憩公園空間。

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文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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