看屋筆記：文山區南方莊園(個案+價格分析) - 樂居

文山區捷運辛亥路站附近都是老舊公寓居多，比較少有新個案推出，這次來看看上市建商國揚建設在這裡推出的超高樓層都更案南方莊園個案的特色。

看屋筆記：文山區南方莊園(個案+價格分析) 文章分類 全部文章(1477) 看屋筆記(1275) 買屋觀念(68) 區域房市(55) 房地產指標(35) 房產法律通(13) 網站教學(9) 首頁 樂居筆記 看屋筆記：文山區南方莊園(個案+價格分析) 看屋筆記：文山區南方莊園(個案+價格分析) 南方莊園 文山區捷運辛亥路站附近都是老舊公寓居多，比較少有新個案推出，這次來看看上市建商國揚建設在這裡推出的超高樓層都更案南方莊園個案的特色。

      建案特點：   1.品牌形象：上市建商國揚建設加上大陸工程營造及P&T設計，超高樓層26樓，會是當地的地標。

  2.交通便捷：相鄰捷運辛亥站（300公尺走路4分鐘），開車5分鐘到大安區。

  3.公園住家：5000坪公園第一排，永久棟距視野佳。

    建案平面解析：   1.分為ABC三棟，A棟同一層4戶,三部電梯，B、C棟同一層5戶三部電梯。

  2.規劃27-56坪2-4房，全區皆為南北坐向，採用外露樑柱設計，好規劃。

  3.A1、A2、A3、A4、B1、B2、C1、C2為四房房型41-56坪，A1、A2、A3、A4格局相同，B1、B2、C1、C2格局相同，皆為邊間三面採光，無暗房空間，主浴有開窗,客浴未開窗，A1、A2、B1、B2、C1、C2戶面5000坪公園預定地視野較佳，不過也因為樓層較高，多少會看到遠方的墳墓。

  4.B3、B6、C3、C6為三房房型34-37坪，格局大致相同，皆為邊間三面採光，方正格局，無暗房空間，主浴、客浴皆有開窗，低樓層面對後方老舊公寓視野較不佳。

  5.B5、C5戶為二房規劃27坪，格局相同，單面採光，主臥及次臥房間空間大，廚房位於客廳前方，客廳採光較不佳，客浴無開窗，低樓層面對後方老舊公寓視野較不佳。

  6. 獨立車道規劃，不會影響低樓層住家。

  7.較佳四房為A1、A2戶，較佳三房為B6、C3戶，較佳2房為C5戶。

        實價登錄分析：   1. 南方莊園目前開價約68萬，案場表示議價空間不多。

目前尚無實價登錄行情，需參考周圍行情。

  2.捷運辛亥站附近個案： 環遊市辛亥站屋齡8年，平均成交價約61.20萬，近期成交價約72.28萬。

敦南捷境新個案，目前開價約87萬，但超過區域行情甚多，尚未查詢或聽聞有真實的成交案例。

  3.捷運萬芳醫院站附近個案： 麗池PARTY屋齡9年，平均成交價約66.08萬，近期成交價約64-66萬。

敦南iHOME屋齡2年，平均成交價約62.25萬，近期成交價約58.36萬。

萬芳靚屋齡1年，平均成交價約48.51萬，近期成交價約47-49萬，不過此個案較遠，且在捷運高架軌道旁，價格較便宜。

  4.文山區指標個案： 忠順大院屋齡4年，平均成交約71.27萬，近期成交低樓層約64-65萬，高樓層約70-72萬。

國泰昕春目前開價約75萬/坪，預估可能成交與忠順大院相近。

南方莊園、國泰昕春、忠順大院，皆是知名建商所推個案，將這三案作簡單比較：南方莊園近捷運辛亥路站離大安區近，萬芳醫院生活圈生活機能佳，但是小環境為老舊公寓居多，國泰昕春、忠順大院臨忠順、政大生活圈生活機能佳，小環境多學區住家環境比起南方莊園要好，但是沒有捷運站，以交通便利性來說南方莊園較佳，以居住小環境來說國泰昕春、忠順大院較佳。

  5.南方莊園可參考環遊市辛亥站、麗池PARTY、敦南iHOME、國泰昕春、忠順大院的成交價，案場宣稱開價68萬，往下空間不多，應該是有可能的。

    評價：   南方莊園離捷運辛亥路站300公尺，小環境因為少推新個案，附近老舊公寓較多，但開車到台北大安區只要5分鐘交通便利，面5000坪公園第一排，加上上市建商國揚建設及大陸工程營造，品牌知名度高，離萬芳醫院商圈近生活機能佳，有捷運、有公園、有商圈，以品質來講並不差，就看價格是否能夠接受了。

更新時間2017/08/28 為了優化網站服務，本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。

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