【驗樓攻略】驗樓工具清單、收樓程序及驗樓重點 - MoneyHero

MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知， ... 不過，好多物業準買家或者計劃買樓人士，其實不了解驗樓的程序與需知，遇上 ... 【驗樓攻略】驗樓工具清單、收樓程序及驗樓重點|MoneyHero私人貸款比較私人貸款比較所有私人貸款貸款資訊熱門貸款私人分期貸款稅務貸款財務公司貸款結餘轉戶汽車貸款循環貸款業主貸款企業貸款銀行貸款小額貸款易批貸款特快貸款免露面貸款信貸評分信用卡比較信用卡比較所有信用卡信用卡資訊熱門信用卡里數信用卡現金回贈信用卡八達通自動增值信用卡機場貴賓室信用卡網購信用卡餐飲信用卡低門檻/學生信用卡銀聯信用卡信用卡迎新禮品電子錢包信用卡尊尚信用卡公司信用卡Visa信用卡萬事達卡保險比較保險比較旅遊保險旅遊保險資訊旅遊保險索償資源自願醫保計劃家居保險家傭保險按揭比較按揭比較所有按揭計劃按揭資訊置業/轉按二按證券戶口比較證券戶口比較熱門投資戶口港股證券戶口新股認購服務美股證券戶口智能投資平台基金投資戶口理財戶口比較理財戶口比較銀行戶口定期存款電子錢包BLOG網上支援EN中 購買一件衣服付款前，你都會檢查一下，看看有沒有損壞，買樓好有可能係好多人一生中最大的買賣，驗樓這程序自然不可忽視。

不過，好多物業準買家或者計劃買樓人士，其實不了解驗樓的程序與需知，遇上單位有任何隱藏問題，唔單止可能要花錢維修，更會影響你搬進新居的計劃！到底驗樓有什麼需要留意？MoneyHero幫各位準業主整理出新盤、二手樓驗樓須知！ 快速跳至以下段落：驗樓工具清單｜驗樓3大重點｜收樓程序 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？ 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。

一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。

而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。

要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。

不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。

回到頁首 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠 銀行 花旗銀行 滙豐銀行 恒生銀行 中銀香港 大新銀行 星展銀行 東亞銀行 MoneyHero獨家優惠 成功申請並晉身Citigold： HK$15,000 現金回贈 HK$1,000超市現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 每HK$100萬按揭可獲HK$500現金券 最高可享 HK$6,000 現金券 立即申請 立即申請 立即申請 立即申請 立即申請 立即申請 立即申請 回到頁首 驗樓一定要請驗樓師嗎？ 無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defectslist）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。

巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。

不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。

驗樓工具清單 當你決定自己驗樓，應該帶備以下工具，幫你驗得更加仔細： 工具 用途 售樓書 用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。

驗樓清單 避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。

相機／攝錄機 除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。

附長柄的鏡子 可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。

梯子 當你檢查天花、假天花時可以應用。

平水尺 用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。

拉尺 量度實際尺寸。

金屬棒 用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。

水桶 可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。

廁紙 有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。

電筒 用作檢驗玻璃，或在光線較暗的位置檢查。

附通電顯示燈的電插頭 測試電掣是否能正常操作。

告示貼 貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。

回到頁首 驗樓3大重點 漏水問題 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。

企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。

如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。

窗戶也可以用同樣方式檢查。

而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。

除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。

4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。

結構問題 最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。

地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。

窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。

家具操作問題 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。

要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。

關上門後也要留意門縫大小。

用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。

合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。

Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。

回到頁首 收樓程序 新盤與二手樓收樓程序非常不同。

新樓是收樓前驗樓，檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題，可以要求發展商執漏；二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好，以及盡早發現物業問題，因為單位交樓後，即使出現漏水、石屎剝落，買家都無權要求上手業主負責維修單位。

交樓流程如下： 二手樓收樓程序 委託律師樓、安排銀行按揭 讓銀行安排估價行登門進行估價 買成交前一日登門驗樓，確保單位的狀況跟簽約時所列的「現狀買入」無異，如業主拒絕讓買家登門驗樓，買家可向業主發出律師信，並有權取消交易 上律師樓簽「轉讓契」（即樓契） 正式成交並收匙 新盤收樓程序 交樓當日，發展商安排職員陪同新業主到單位驗樓 由發展商職員作簡單檢驗，或自行驗樓或聘請專業驗樓師進行驗樓 填寫缺陷清單（DefectList），並向發展商遞交驗樓報告 發展商安排承建商到該單位「執漏」維修，需時約2個星期至1個月 再次驗收，並確認單位已執修完成 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。

業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。

尤其大型玻璃、雲石台、大門等都可能需要訂貨。

回到頁首 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！前往MoneyHero.com.hk按揭比較平台，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。

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