【樓按言明】拆解估價不足全攻略 - Now 財經

曹德明- 經絡按揭轉介首席副總裁【地產】 59分鐘前 ... 本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的 ... now財經 恒指國企 香港時間大市成交 恒指 國企 輸入股票名稱或編號 港股 A股 滬/深港通 窩輪/牛熊 新聞 專家 專題 股票 窩輪 牛熊 升幅(%) 跌幅(%) 成交金額 成交量 名稱 現價 升跌 資料報價延遲十五分鐘 標籤: 地產曹德明 【樓按言明】拆解估價不足全攻略 【地產】2021/08/3011:10 【now.com財經】上回提及，今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家(尤其以高成數承造按揭)整個置業計劃。

今回筆者將繼續探討估價不足的解決方法。

估價的考慮因素眾多，而每間銀行的準則以及選用之估價行亦有所不同，最後計算出的估值亦有所偏差，因此買家要多作比較，從而得到最理想的估價。

而現時亦有不少途徑查詢估價，選用合適的途徑查詢估價可讓買家有較準確的預算：1)向銀行職員查詢，此做法可得到最準確的資訊，但同時向多間銀行查詢十分花時，銀行亦未必能即時回覆2)使用網上估價服務，此做法可安在家中即時查閱估價資訊，但網上估價僅供參考之用，而且搜尋範圍較窄，一般適用於搜尋大型屋苑，但不包括小型單棟樓、村屋、唐樓、豪宅(獨立屋)以及非住宅物業等3)委託測量師行派專員上門評估，選用此做法的買家大多為購買成交較疏落的物業，但聘請測量師需要自付費用4)尋找按揭中介查詢，現時按揭中介可協助尋找多間銀行的估價，節省時間之餘而且費用全免，一般樓盤可於即日或翌日便有回覆近期部份賣家叫價進取，令市場偶有出現估價不足的情況。

買家如遇上心水單位，不妨：1)主動出擊，大膽還價，業主議價空間或會增加，從而爭取貼近銀行的估2)預留足夠資金以應付首期差額此外，銀行審批按揭時會根據物業的類型及質素作出評估，如購買村屋或唐樓等質素較為參差的單位，建議申請按揭前先進行查冊，查看單位會否出現樓契或建築上的問題，以免銀行派員上門進行估價時，發現相關問題並影響估價。

銀行估價因應市場因素或市況作出調整，事前宜做足準備及資料搜集，除了多找幾間銀行作比較並找出理想的估價，同時嘗試與賣家還價，爭取貼近市場的價格。

買家事前亦可安排物業查冊，及早知道物業有否任何潛在的問題，避免影響估價。

最後作出充分資金準備，以策萬全。

曹德明經絡按揭轉介首席副總裁 Yourbrowserdoesnotsupportiframes. ©PCCWOTT(HongKong)Limited2012-2021著作權所有 私隱政策|使用條款|免責及著作權聲明|不歧視及不騷擾聲明 所有資料或訊息僅作為參考之用。

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