【按揭熱線】拆解估價不足攻略- 財經- 香港文匯網 - 文匯報

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明. 上回提及今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價跟不上樓價升幅，即出現「估價 ... 請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗：GoogleChrome、MozillaFirefox、InternetExplorer、MicrosoftEdge或Safari。

為避免使用網頁時發生問題，請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。

熱門搜尋： 搜索  文匯報 海外版 個人中心 退出登錄 熱門搜尋: 即時 評論 今日文匯 熱點 視頻 圖集 專題 調查 論壇 專欄 灣區服務易 互動 首頁 廣告 首页 即時 -香港 -兩岸 -國際 評論 -社評 -評論 -來論 今日文匯 視頻 -新聞 -訪談 -直播 圖集 -香港 -兩岸 -國際 專題 -香港 -兩岸 -國際 專欄 返回上一頁 全部 全部 即時 報紙 圖集 視頻 從新到舊 從新到舊 從舊到新 相關度 搜全文  全文 標題 關鍵字 顯示更多 文匯網 今日文匯 財經 【按揭熱線】拆解估價不足攻略 2021-09-0304:31:13 財經 上回提及今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家（尤其以高成數承造按揭）整個置業計劃。

今回筆者將繼續探討估價不足的解決方法。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 上回提及今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家（尤其以高成數承造按揭）整個置業計劃。

今回筆者將繼續探討估價不足的解決方法。

估價的考慮因素眾多，每間銀行的準則以及選用之估價行亦有所不同，最後計算出的估值亦有所偏差，因此買家要多作比較，從而得到最理想的估價。

現時亦有不少途徑查詢估價，選用合適的途徑查詢估價可讓買家有較準確的預算： 一、向銀行職員查詢。

此做法可得到最準確資訊，但同時向多間銀行查詢十分費時，亦未必能即時回覆。

二、使用網上估價服務。

此做法可安在家中即時查閱估價資訊，但網上估價僅供參考之用，而且搜尋範圍較窄，一般適用於搜尋大型屋苑。

三、委託測量師行派專員上門評估。

選用此做法的買家大多為購買成交較疏落的物業，但聘請測量師需要自付費用。

四、尋找按揭中介查詢。

現時按揭中介可協助尋找多間銀行的估價，節省時間之餘而且費用全免，一般樓盤可於即日或翌日便有回覆。

此外，銀行審批按揭時會根據物業的類型及質素作出評估，如購買村屋或唐樓等質素較為參差的單位，建議申請按揭前先進行查冊，查看單位會否出現樓契或建築上的問題，以免銀行派員上門進行估價時，發現相關問題並影響估價。

銀行估價因應市場因素或市況作出調整，事前宜做足準備及資料搜集，除多找幾間銀行作比較並找出理想的估價，同時嘗試與賣家還價，爭取貼近市場的價格。

買家事前亦可安排物業查冊，及早知道物業有否任何潛在的問題，避免影響估價。

最後作出充分資金準備，以策萬全。

(節錄) 讀文匯報PDF版面 標籤： 評論 顯示更多 相關推薦 點擊排行 推薦閱讀 （多圖）現場直擊|內地奧運健兒代表團訪港表演 內地奧運健兒訪港|馬龍、許昕與郭晶晶、張怡寧「神仙互動」 全文發布！國務院新聞辦發表《中國的民主》白皮書 中老鐵路今日全線開通 熱門視頻 內地奧運健兒訪港|林鄭給馬龍「比心」許昕邀王祖藍：球拍給你試試 內地奧運健兒訪港|現場觀賽市民：感動激動 文以載道匯則興邦 大公文匯網 文匯報 海外版