如何避免估價不足而撻訂| 經絡按揭轉介格價平台

在購買二手樓及居屋時，最好確保沒有估價不足的問題，銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，傳統的藍籌屋苑由於交投活躍， ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

地區 選擇 香港 離島 九龍 新界 區域 選擇 大廈 選擇 屋苑 選擇 街道 選擇 街道編號 選擇 座數 選擇 樓層 選擇 室 選擇 單位 樓層 座數 屋苑名稱 街道及區域 按揭流程口頭估價和預先批核避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程簽署臨時買賣合約避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程找經絡按揭幫手盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手按揭流程遞交文件臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表按揭流程銀行審批按揭申請銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。

比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【按揭成數2021】買樓能借幾多成？按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型)新手按揭美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 按揭專欄 如何避免估價不足而撻訂 2017.08.25 分享 樓市踏入第三季，市場氣氛依然熱烈，多新盤陸續推出市場，無論是細價盤或是中價盤都各有捧場客，剛過去的周末的十大屋苑成交僅錄得個位數，反映絕大部份的購買力流向一手新盤，而事實上各個新盤均錄得超額認購，顯示市場的需求依然強勁。

新盤固然吸引，但因為入票率高，除非購買一個或以上的大手客，否則購買一個的準買家依然要碰運氣而獲得選購的機會。

假設準買家有急切的住屋需要，而考慮到租賃不僅支出大，更無助他日置業打算，購買二手樓或居屋，不失為可行的辦法。

在購買二手樓及居屋時，最好確保沒有估價不足的問題，銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，傳統的藍籌屋苑由於交投活躍，銀行一般估價會緊貼市場，即使是單幢樓或村屋，銀行亦可以派員到該樓宇視察樓宇質素而決定企價值。

私樓的成交會較居屋頻密，銀行相對估價會較貼市價居屋分已補地價及未補地價，前者屬自由市場的居屋，與私樓無分別，後者因只準綠表白表申請人購買，所以成交未必如私樓頻繁，估價未必緊貼。

估價不足較常見出現的情況分別有兩個，一是遇上樓價短期內急升，銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價 ，至於採用長成交期形式買賣之物業，期間價格一旦回落可能令估值低過買入價，因而拖累貸款額驟降；在此情況下，業主可以因應個人能力及需要，增加首期資金或提高按揭成數。

 要避免估價不足的問題出現，建議市民在購買物業前，可先到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計算可負擔的首期金額。

有不少準買家可能會透過各銀行的網上估價系統估計物業的價值，筆者在此提醒網上估價未必與銀行實際估價相同，在向銀行查詢估價需時，可先透過網上估價作參考之用，網上估價與實際估價的差幅取決於屋苑的成交量，大型屋苑較多成交，銀行會有較快更新網上估價，與實際估價差距收窄。

另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式盡快上會，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。

(NOW)   分享 上一篇 下一篇 延伸閱讀 【按揭專欄】相連單位按揭稅項要點計？ 2021.11.13 【按揭專欄】無「父幹」亦可靠「父擔」上車 2021.11.06 【按揭專欄】新按保兩周年 上會注意事項 2021.11.06 【按揭專欄】定息按揭「蝕頭賺尾」？ 2021.10.30 【按揭專欄】近親轉讓（甩名）全解構 2021.10.30 重要提示確認