在台灣置業不可不知道的9件事(下)

從以上案例可得知，在計算呎價時必須扣除車位的部份，否則真實呎價會大幅被低估。

8.台灣樓宇按揭. 香港人買樓習慣借到盡，去到台灣買樓當然想做按揭，但 ... Skiptocontent Previous Next 在台灣置業不可不知道的9件事(下) 朗峰國際移民– 版權所有 在台灣置業不可不知道的9件事(下) 除了上次我們提到的台灣樓宇的質素要注意外，今次我們深入討論在台灣買樓所需要知道的常見問題。

7.台灣房地產面積的計算方法 台灣的計算面積方面與香港有相當大的不同，我們一般在瀏覽台灣房地產網站時所顯示的面積當地稱為「權狀面積」，「權狀面積」是指土地及建物所有權狀(類似香港的樓契)上展示的面積，當中包括主要建物、附屬建物、公共設施及停車位，定義如下 主要建物:住宅物業的樓面面積，但不包括露台等延申空間，100%室內可以用到的部份，比香港的實用面積更嚴格。

(根據香港《一手住宅物業銷售條例》實用面積定義:住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：(i)露台；(ii)工作平台；以及(iii)陽台。

) 附屬建物:住宅物業的樓面面積的延伸，又稱為副屬建物，包含露台、陽台、工作平台及雨遮。

台灣的雨遮等同香港屋簷，是指在窗戶上遮雨、遮陽等功能的建築物。

共用部分:又稱為公設，香港人買二手樓普遍問實用率，而台灣公設比就是實用率的相反，則是『唔實用率』，包括公用的會所、設施、天台、走火通道等，再由各大廈業主共同攤分面積的比率。

普遍台灣新建築的『唔實用率』都在28到32左右，則是實用率約68%到72%不等，實用率較香港稍低，主要原因我個人認為是台灣對消防法規相當嚴謹，有去台灣睇過樓的朋友可能都會發現台灣大樓的通道、電梯大堂都比香港寬闊非常多，另外台灣嚴格規定天台不能私有化，必須為逃生用途，也使整體分攤面積拉高。

停車位:台灣平面車位包含所屬公共空間面積約8~10台坪(300呎)左右，要注意的是台灣的車位面積會計入契(權狀)，所以在買賣或計算呎價時不能直接用權狀面積來計算，必須先扣除車位面積再作計算，否則會有巨大的誤差。

圖1:台灣住宅面積說明圖 以下提供實際真實案例供大家參考: 文心路景觀華廈三房全裝潢全配+平車 權狀面積=總建物面積39.5坪+停車位:8.5坪=48坪 總建物面積=主建物：26坪+附屬建物:2.61坪+公設面積:13.42坪=39.5坪 總價格=建築物價格1570萬+130萬=新台幣1700萬 591網站顯示呎價=1700萬÷48=每坪台幣4萬(每呎約港幣2,488) 真實建築呎價=1570萬÷5=每坪台幣39.7萬(每呎約港幣2,792)