【投資台灣】最多可造五成按揭！$400萬買千呎單位

許大衞續指，台灣樓價自2015年起已經歷了兩年多的跌市期，現時樓價與高峰期相比，回落大約30%，吸引不少海外買家入市「抄底」。

台灣內政部不動產文件指， ... 【投資台灣】最多可造五成按揭！$400萬買千呎單位 日韓台 09:00 2019/10/15 分享： ▲【投資台灣】最多可造五成按揭！$400萬買千呎單位 台灣近幾年因樓價相對香港平、創業成本低、自由度高及文化吸引等，而成為不少港人「避走」之選。

若以400萬港元「上車價」計，於台灣可買到面積約700至1,000平方呎的大型屋苑2至3房單位。

此外，海外人士買樓更可敘造五成按揭，利息約1.6厘至1.7厘。

【延伸閱讀】【移民台灣】多方面了解台灣　在台灣生活有多便宜？ 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞指，近年台灣住宅樓價走勢依然牛皮，加上近幾年經濟發展不太理想，而政府自2014年起更推出「打房」政策調控樓市，令樓價長期疲弱。

近兩年台灣整體一、二手住宅成交量僅維持合共25萬至28萬宗左右，較以往高峰期40萬至50萬宗明顯遜色。

不過，台灣住宅交投已尋底完成，去年成交量已止跌回升，反彈到27萬至28萬宗；惟樓價仍持續橫行，發展商繼續惜售。

許大衞續指，台灣樓價自2015年起已經歷了兩年多的跌市期，現時樓價與高峰期相比，回落大約30%，吸引不少海外買家入市「抄底」。

台灣內政部不動產文件指，台灣於2018年第三季全國住宅價格指數為100.63點，按季僅升0.55%，按年更跌0.06%。

內政部資料亦顯示，2017年海外人士在台灣地區共購入1,283個住宅單位，佔整體成交量的0.46%，較5年前大幅增加44.9%。

許氏預料，若台灣經濟未能明顯改善，樓價就仍處於「觀望期」。

至於房貸利率則維持低水，據中央銀行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）的新承造購屋貸款利率，去年9月平均為1.62%，創8年最低點，且中央銀行去年第三及四季決議不加息，顯示短期台灣仍將維持低息環境。

【延伸閱讀】【移民台灣】創業移民台灣好簡單？定居門檻不比投資移民輕鬆！ 海外人士可造五成按揭 許大衞續表示，台灣樓的租金回報一向低，普遍只有大概2厘或以下。

港人於台灣買樓大多以退休移民為主要考慮，另外亦有人將台灣視為度假「後花園」。

不過台灣印花稅仍低於香港，大約只有1%；而海外人士最多可敘造五成按揭，利息約1.6厘至1.7厘，較香港便宜。

一般香港移民家庭於台灣定居，會預算250萬至500萬港元置業，大多選擇台中、台北林口、桃園、新北等，可以購買建築面積約1,000平方呎物業。

若以400萬港元「上車價」計，於台灣可買到中上水平的大型屋苑2至3房單位，面積約700至1,000平方呎。

由於台北及台中為港人熟悉的旅遊熱點，亦相對交通方便，因此較受歡迎；而台南、高雄等區就因發展相對未夠成熟，醫療、教育、日常購物等生活配套較不足，亦較少港人選擇。

現時台南及高雄樓價約每呎1,000至2,000港元，台北熱門住宅呎價約3,000至6,500港元，台中呎價則徘徊2,000至3,500港元不等。

新竹租金回報約3厘 新竹為目前台灣較多人投資物業的地區，亦屬國內高收入、最有經濟活力的地區之一，而區內亦有名牌大學如國立清華大學及國立交通大學等。

許大衞指，新竹住宅的租金回報率跑贏其他區，一般有約3厘，入場費約200餘萬港元。

至於自住方面，許大衞就推薦新北，因為較近台北，機鐵及捷運等交通配套亦相當完善；而林口、淡水等區有山有海，亦適合港人退休擇居。

記者：曾業俊 責任編輯：曹佩鈞 欄名:海外置業 相關文章 【移民東亞‧台灣】慢活台灣！投資移民只需$150萬 2019/10/14 【移民東亞‧台灣】慢活台灣！投資移民只需$150萬 【移民東亞‧台灣】創業移民台灣不簡單申請條件及門檻一覽 2019/08/01 【移民東亞‧台灣】創業移民台灣不簡單申請條件及門檻一覽 【移民東亞‧台灣】台內政部：買房不是移民台灣核准條件 2019/10/14 【移民東亞‧台灣】台內政部：買房不是移民台灣核准條件 你可能感興趣 【移民東亞‧台灣】慢活台灣！投資移民只需$150萬 11:21 2019/10/14 【移民東亞‧台灣】慢活台灣！投資移民只需$150萬 【移民東亞‧台灣】創業移民台灣不簡單申請條件及門檻一覽 14:49 2019/08/01 【移民東亞‧台灣】創業移民台灣不簡單申請條件及門檻一覽 【移民東亞‧台灣】台內政部：買房不是移民台灣核准條件 11:43 2019/10/14 【移民東亞‧台灣】台內政部：買房不是移民台灣核准條件 最新專欄文章 更多 越南峴港TheFilmoreDaNang比鄰商業區1房$220萬入場 2021/12/04 越南峴港TheFilmoreDaNang比鄰商業區1房$220萬入場 墨爾本Encompass首期僅$25萬設2年租金保障 2021/11/27 墨爾本Encompass首期僅$25萬設2年租金保障 英國Consilio區內名校林立逾千呎僅售$443.5萬起 2021/11/20 英國Consilio區內名校林立逾千呎僅售$443.5萬起 英國肯特郡TheTriangle首期低至$39萬租金回報可達6厘 2021/11/13 英國肯特郡TheTriangle首期低至$39萬租金回報可達6厘 Fifty5ive交通購物方便首期$61.4萬可進駐 2021/11/06 Fifty5ive交通購物方便首期$61.4萬可進駐 移民 海外物業 港元 地產 台灣 印花稅 請選擇文章 【BNO移民英國】英國第3季收2.4萬BNO簽證申請　按季減少6,600宗 【移民日本】日本研2022年開放特定技能簽證　14類技術人員可攜眷無限期居留 【移居台灣】赴台定居港人連續5年破千人　港人去年台灣買樓面積達65萬平方呎 【移民加拿大】調查：8成加拿大人認同新移民有利促進經濟　近半支持吸納更多移民 【移民澳洲】港人「避風港」移民簽證數量不設上限　惟受限於全國年度移民人數限制 【BNO移民英國】英議員倡放寬BNO簽證要求　父或母擁BNO身份即可申請 【移居海外】全球國家聲譽排名誰稱霸？　加拿大升至第二　移民政策及投資環境奪最高分 【港人移民】調查：4成港人計劃移民　7成人認為移民最少要有250萬元儲蓄 【移民澳洲】天氣好　戶外活動多　網民列7個原因移民應首選澳洲 【移民加拿大】溫哥華餐飲業職位空缺達13萬個　餐廳年薪31萬請洗碗工 【移民澳洲】澳洲新增2項港人永居簽證　合資格在澳港人明年3月起可申請 【海外物業】消委會：涉境外物業銷售投訴飆升　6成屬非持牌代理　買家平均損失36.8萬元 【寵物移民】帶毛孩移民前要知4個問題　寵物移民搵中介留意收費細節 【移民加拿大】加國便利港人移民簽證　首4個月收3,481份申請 美國最新「臨時避風港」安排　允在美港人申請工作許可 緊貼財經時事新聞分析，讚好hketFacebook專版 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 推薦文章 【移居大馬】馬來西亞第二家園計劃10月重啟　10加辣條件　海外月入最少7.3萬 【移居大馬】馬來西亞第二家園計劃10月重啟　10加辣條件　海外月入最少7.3萬 【BNO移民英國】英國第3季收2.4萬BNO簽證申請　按季減少6,600宗 【BNO移民英國】英國第3季收2.4萬BNO簽證申請　按季減少6,600宗 【移民加拿大】調查：8成加拿大人認同新移民有利促進經濟　近半支持吸納更多移民 【移民加拿大】調查：8成加拿大人認同新移民有利促進經濟　近半支持吸納更多移民 【移民加拿大】移民加國　3年工作簽證vs直接申請永居　申請資格有何不同？ 【移民加拿大】移民加國　3年工作簽證vs直接申請永居　申請資格有何不同？ 【移民澳洲】港人「避風港」移民簽證數量不設上限　惟受限於全國年度移民人數限制 【移民澳洲】港人「避風港」移民簽證數量不設上限　惟受限於全國年度移民人數限制 【BNO移民英國】網民「後悔」移英做二等公民　細數生活6大「苦況」　網友直呼羨慕 【BNO移民英國】網民「後悔」移英做二等公民　細數生活6大「苦況」　網友直呼羨慕 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 昔日新聞 電子報 會員專區 訂閱/續訂 主頁 即時新聞 財經 理財 科技 中國 國際 商業 大灣區 ESG 移民百科 博客 TV TV 財經台 地產台 家庭台 健康台 名家 財金猛人追蹤 名家專區 研究報告 趨勢分析 投資 即時行情 市場拆局 新經濟 板塊攻略 大市 專訪 財金教室 行情 報章 周刊 實戰區 財智薈 報章 要聞 評‧析‧天下 金融 中國 國際 投資理財 地產 港聞 政治 評論‧世情 行政人員 工商 副刊 置業家居 投資理財周刊 昔日新聞 專欄 投資 樓市 香港 中國 國際 商貿及科技 副刊 知識 新經濟 宏觀 財金 業績 財富 消費 科技 地產站 即時樓市 新盤專頁 二手專頁 睇片揀筍盤 買賣樓攻略 家居生活 資助房屋 視頻新聞 實用工具 海外置業情報 TOPick 話題 健康 親子 娛樂 新聞 休閒消費 觀點 TOPickTV 靚太生活雜誌 Band1學堂 醫‧健 中小企 業界頭條 商管策略 數碼轉型 大灣商機 行內熱話 博客論壇 特約 iMoney智富 股樓投資 理財智慧 名人薈萃 環球政經 iMTV＋ hket訂戶/會員專區 TOPick會員專區 iMoney會員專區 hket電子書書架 iMoney雜誌 RSS 其他版本: 文字版 揭頁版 集團網站 集團招聘 私隱政策 內容授權 常見問題 使用條款 訂閱條款 廣告查詢 聯絡我們 免責聲明豁免條款 香港經濟日報版權所有©2021 分享 分享至facebook 複製連結 {title}