地政士常見問答｜地政士(代書)到底是什麼？考地政士有用嗎？

地政士考試常見問答地政士的重要性Q1：什麼是地政士？就是過去的土地代書。

依地政士法第16條規定，地政士得執行以下業務：代理申請土地登記事項。

公職考試 國營事業 銀行招考 會計證照 專技證照 金融證照 醫護證照 教職升學 考情說明 高普考試 高普考 熱門報考類科 初等考試 初等考試 熱門報考類科 地方特考 地方特考 熱門報考類科 鐵路特考 高員級 員級 佐級 一般警察 行政警察 消防警察 移民行政 移民三等 移民四等 其他特考 司法特考 稅務特考 關務特考 國安局 調查局 原住民特考 身障特考 監所管理員 經濟部所屬 台電招考 台糖招考 台水招考 中油招考 臺菸招考 經濟部國營聯招 捷運招考 台北捷運 桃園捷運 台中捷運 漁農會 漁會招考 農會招考 水利會 更多國營事業 郵局招考 中鋼招考 中龍招考 港務公司 台鐵營運人員 中華電信 國營 臺灣銀行 土地銀行 中國輸出入銀行 公股 兆豐商銀 彰化銀行 華南銀行 台灣企銀 第一銀行 合作金庫 農業金庫 民營 板信銀行 上海銀行 三信銀行 聯邦銀行 新光銀行 高雄銀行 陽信銀行 聯合測驗 金融基測 會計證照 記帳士 IFRS專班 會計師　 會計乙級 不動產 地政士 不動產經紀人 導遊領隊 領隊導遊 領團人員 法律管理 國際專案管理師PMP 助理國際專案管理師 專技人員 消防設備人員 國際證照 CFA財務分析師 CFP理財規劃顧問 國內證照 證券商業務員 期貨商業務員 信託業務人員 投信投顧營業員 期貨分析 證券分析 理財規劃人員 股市投資分析 銀行招考檢測 金融基測 醫護證照 護理師 醫師 營養師 食品技師 保健食品工程師 物理治療師 驗光師 教職考試 教師檢定 教師甄試 公幼教保員 升學/檢定 警專考試 學測指考 學士後中醫 考情講座 公職說明會 國營說明會 記帳會計說明會 不動產說明會 金融說明會 輔導講座 考試工具 電子報 三民官方粉絲團 名師前線粉絲團 經驗分享 上榜心得 命中事實 ×Close 訊息 ×Close 訊息 【地政士證照】考試資訊、簡章下載、土地代書 首頁 專技證照 不動產證照 地政士 「實價登錄」實施後，地政士地位提升 收費行情約15,000~24,000元/件，月入可高達20萬元！ 與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香 證照資訊 考試內容 薪資待遇 錄取人數 準備要領 考試工具 推薦課程 推薦書藉 常見問答 Togglenavigation 地政士考試常見問答 地政士的重要性 Q1：什麼是地政士？ 就是過去的土地代書。

依地政士法第16條規定，地政士得執行以下業務： 代理申請土地登記事項。

代理申請土地測量事項。

代理申請與土地登記有關之稅務事項。

代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

代理申請土地法規規定之提存事項。

代理撰擬不動產契約或協議事項。

不動產契約或協議之簽證。

代理其他與地政業務有關事項。

Q2：為什麼一定要考地政士？ ※有證照才能執業 地政士要通過特考才能執業，服務的範圍有： 買賣契約書之簽訂 買賣條件之斡旋 代辦申請土地登記移轉之業務 沒有證照而施行地政士業務的人，依地政士法第49規定：「未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止，而擅自以地政士為業者，處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。

」 ※地政士的收費是「專業+代辦」的費用。

地政士的業務，不可能一次只承辦一種，因此信望愈高、業務愈多、收入愈大！平均每項業務收費1,000~12.000不等： 承辦事項 收費/份 承辦事項 收費/份 訂立契約手續費 2,000 預告登記 6,000 土地移轉登記 6,000 交換登記 6,000 建物移轉登記 6,000 土地鑑界 2,000 抵押權立設定登記 4,000 房屋租賃法院公證 2,000 他項權利變更登記 4,000 申報遺產、贈與稅 5,000 他項權利移轉登記 6,000 法院拋棄繼承聲請 2,000 抵押權塗銷登記 2,500 自用住宅增值稅 2,000 繼承登記 20,000 申請自耕能力登記證明 2,000 分割繼承 16,000 申請分區證明 1,000 書狀補發、換發 4,000 無訂/三七五租約證明 1,000 土地建物合併分割 4,000 陳情書、合約書 2,000 共有物分割(繁雜案件另議) 4,000 建物設籍房屋門牌申請 2,000 姓名住所變更、更正 2,000 存證信函、和解書 3,000 地目變更 2,000 公有畸零地承購 面議 地上權地役權登記典權、永佃權登記 4,000 自用住宅土地增值稅重購退稅申請 面議 ※以上收費依業界各公司不同 Q3：地政士與不動產經紀人該考哪個呢？ 不論想從事「代書」或「房仲」工作，此兩種證照都極為重要，地政士主要負責申請土地登記、不動產契約或地政業務相關事項；擁有不動產經紀人證照才能在不動產相關交易文件簽章，依法規定房仲公司每20人就必須有1位不動產經紀人。

若未來想自行開業，同時擁有兩張證照更能贏得客戶信賴，擴大業務與服務。

有了地政士證照，未來只要再多準備2科即可報考不動產經紀人，投考效益極高。

Q4：地政士證照有用嗎？ 在專業分工的證照時代，就業加薪更有保障，不用擔心失業問題。

未來可獨立開業，自己當老闆，創辦地政士事務所，薪水三級跳，年薪破百萬。

考取地政士與不動產經紀人雙證照(考科重複好準備)，贏得客戶信賴度，成為市場炙手可熱的專業人才，更能擴展自身業務與服務，豐富收入來源。

可跨考公職與國營事業，在考科重複下，準備起來更得心應手。

公務員工作穩定、福利多，是另一個人生選擇。

關於地政士的考試 Q1：報考資格為何？ 另外，土地法第37條之一修正公布施行前，已經從事土地登記專業代理業務(及土地代書)，並於修法後仍繼續執業未取得證照，而有地政機關核發之證明文件者，也可以報考。

Q2：考哪些科目？ 佔分比率 考科 題目內容 普通科目10％ 國文（120分鐘） 多元型式之作文題 專業科目90％ 民法概要與信託法概要 民法包含民法總則編及民法債編、民法物權編、民法親屬編及民法繼承編。

信託法一定考一題。

土地法規 包含土地法、平均地權條例、土地徵收條例、地政士法、建築受益費徵收條例、地政士法 土地稅法規 包含土地稅、房屋稅、契稅條例、遺產及贈與稅、稅捐稽徵法、工程受益費徵收條例 土地登記實務 主要內容為實際作業時之所之程序與規範等。

題型皆為申論題。

國文X10%+專業科目總平均X90%→滿60分便算及格。

若有一科為0分，或專業科目平均未達50分者，即為不及格。

Q3：地政士考試，各科準備要領 ※國文 目標60~80分 作文：閱卷老師改每份考卷只有30至60秒的時間，因此格式完備非常重要 開門見山 第一段的第一句很重要！一定要在第一句就破題，例如： 「容忍與互信」，可以寫： 「容忍與互信是一件很重要的事！」 「讀書與明理」，可以寫： 「讀書與明理是生活中很重要的一個課題！」 秘訣就是：看不懂的題目就把它抄一遍，再加上「很重要」、「一定要重視」的言語，就是破題了。

首尾呼應 除了第一段，最後一段也很重要，最後一句一定要跟第一段第一句有關連，例如： 「容忍與互信」，可以寫： 「因此，容忍與互相真的是一件很重要的事！」 「讀書與明理」，可以寫： 「所以說，我們在生活中怎麼能不重視讀書與明理這個課題呢？」 秘訣就是：把第一段的第一句用另一種方式重寫一遍就是了！ 分四段 作文一定要分四段，閱卷老師只會看第一段跟最後一段，所以可以第三段抄第一段的、第二段抄第四段的，用不一樣的字句表達同樣意思即可，閱卷老師沒時間去讀完整篇的。

寫滿七頁 有幾頁就寫幾頁，寫滿最好！當其他人都只寫一半的頁數時，你是寫滿的，會給閱卷老師很深刻的印象。

※民法概要與信託法概要 目標60~80分 申論題：共4題。

新修法必考1題、信託法必考1題。

念法律科目的方法不用背，要了解法律是如何編寫，就知道該如何念法律科目。

架構： 主體 （不變的規則） ＋ 法律限制 （罰與不罰） ＋ 行為控制 （萬一發生＆例外） ※如何寫申論題？ 申論題≠簡答題（最好寫20至30行）寫申論題是有格式的，按照下表： ※土地登記實務 此科有實務經驗較好準備，考試的內容為實際作業時之所遇到之程序與規範等。

※土地法規、土地稅法規 目標60~80分 題目分「稅」、「法」兩個方向，分數各佔一半： 稅 土地稅 一題 房屋稅、契稅條例 一題 遺產稅、贈與稅、稅捐稽徵法 一題 法 土地法 一題 平均地權條例、土地徵收條例 一題 地政士法 一題 建築受益者新增條例 一題 更多不動產證照資訊 地政士 考試時間、考科｜工作內容｜薪資優勢｜常見問題 不動產經紀人 考試時間、考科｜工作內容｜薪資優勢｜常見問題 不動產估價師 考試時間、考科 Facebook LINE Hide Show AddThisSharing Facebook LINE ※諮詢課程，歡迎來電或 網路諮詢 想考地政士，但不知道從哪裡開始嗎？ 註冊三民輔考，三民輔考提供最即時的「公職、高普考、國營事業、金融銀行、記帳士、不動產、地政士等」所有證照與國考資訊讓你快速一手掌握。

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