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以同樣月入3.4萬計算，申請人最高能買入約400萬的物業，首期更大幅下降至40萬。

但如果想買入更高樓價，基於受壓力測試限制，申請人未必符合資格。

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比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【無懼加息】定息按揭息率+還款年期+優勢+慳得精明懶人包進階按揭美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【按揭工具】月薪幾多先買到樓？送你「樓價、首期、壓力測試對照表」 2021.02.03 分享 置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。

其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。

為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。

 立即申請按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。

如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。

不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。

以同樣月入3.4萬計算，申請人最高能買入約400萬的物業，首期更大幅下降至40萬。

但如果想買入更高樓價，基於受壓力測試限制，申請人未必符合資格。

表1：不用按揭保險的「樓價、首期、壓力測試對照表」 樓價最高按揭貸款額首期開支壓測月薪要求$10,000,000$5,000,000$5,000,000$47,316$9,000,000$5,000,000$4,000,000$47,316$8,000,000$4,800,000$3,200,000$45,423$7,000,000$4,200,000$2,800,000$39,745$6,000,000$3,600,000$2,400,000$34,067$5,000,000$3,000,000$2,000,000$28,389$4,000,000$2,400,000$1,600,000$22,712$3,000,000$1,800,000$1,200,000$17,034$2,000,000$1,200,000$800,000$11,356$1,000,000$600,000$400,000$5,678(*以上計算根據一次付清按保費用作為基準，並根據H按封頂息率2.5%及按揭還款期30年計算） 立即申請 表2：使用按揭保險的「樓價、首期、壓力測試對照表」樓價最高按揭貸款額首期開支壓測月薪要求$10,000,000$8,000,000$2,000,000$75,705$9,000,000$7,200,000$1,800,000$68,135$8,000,000$7,200,000$800,000$68,135$7,000,000$6,300,000$700,000$59,618$6,000,000$5,400,000$600,000$51,101$5,000,000$4,500,000$500,000$42,584$4,000,000$3,600,000$400,000$34,067$3,000,000$2,700,000$300,000$25,551$2,000,000$1,800,000$20,0000$17,034$1,000,000$900,000$100,000$8,517(*以上計算根據一次付清按保費用作為基準，並根據H按封頂息率2.5%及按揭還款期30年計算）兩個表只供參考。

其實可負擔樓價受多項因素出現變化，大家要緊記以下3大按揭規則：按揭規則(1)：按揭還款期長短影響壓測兩個對照表以按揭還款期30年計算，如果銀行批核按揭未能提供最長年期，壓測要求會出現變化。

以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。

由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。

【伸延閱讀】美孚新邨樓齡高按揭最長還款期是否做到30年？【伸延閱讀】49歲是否申請到30年按揭？按揭規則(2)：供款要符合收入比例根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%。

以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。

【伸延閱讀】【H按入門】壓力測試與封頂位有關？拆解「鎖息上限」不可不知的5大細節按揭規則(3)：留意按揭封頂位不論選用普通按揭還是按揭保險，均需要留意按揭貸款上限的封頂位（俗稱「CAP頂」），如果沒有申請按揭保險，根據金管局的按揭指引，樓價1,000萬以下物業的最高按揭成數為六成，但設有封頂位500萬，所以當樓價在833萬以上，按揭成數便不足六成。

所以在表(1)中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。

如果有選用按揭保險，當樓價去到800至900萬，由於封頂位為720萬，所以不論是800萬還是900萬的物業，最高借貸額也是720萬。

【伸延閱讀】收入不足以符合壓力測試要求？靠4招補救！按揭申請看似簡單，其實都是一門學問，如有任何疑難，歡迎致電319-66688與按揭專員查詢。

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