白表按揭、新居屋、白居二、未補地價居屋、轉按加按 - 千居

無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。

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無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。

【延伸閱讀】公屋／居屋懶人包2021 一手居屋申請|白居二申請|綠置居申請|租置單位買賣|夾屋買賣 居屋按揭|綠置居按揭｜補地價必睇問題｜居屋揀樓次序｜居屋收樓與驗樓 公屋申請+最新入息限額｜公屋計分+輪候時間｜公屋入息審查程序 公屋富戶政策+填表須知｜公務員申請公屋｜公屋分戶申請｜長者申請公屋 居屋裝修攻略｜公屋裝修套餐 立即跳往：綠表、白表、白居二資格分別｜一二手居屋：按揭成數、還款年期｜甚麼是擔保期？｜按揭比較：房委會V.S.房協｜居屋壓力測試｜居屋按揭利率｜居屋轉按加按｜居屋套現後果 綠表居屋、白表居屋、白居二資格分別 首先，銀行會因應居屋申請者資格，批出相應按揭，能免地價申請購買居屋的資格分為： 一手居屋：綠表、白表二手居屋：綠表、白居二 簡單而言，綠表及白表皆可購買一手及二手居屋，均需要進行抽籤，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃(白居二)，亦因配額有限(5,000個名額)，同樣需要抽籤。

綠表資格白表資格白居二資格1）房委會或房協轄下公屋住戶（「有條件租約」住戶除外）2）持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士1）年滿18歲的香港永久居民2）非公屋住戶1）年滿18歲的香港永久居民2）非公屋住戶3）由申請截止日期前24個月起計，直至簽臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有／共同擁有任何香港住宅物業4）申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助 一手二手居屋：按揭成數、還款年期 房委會提供的居屋，有政府作擔保，因此毋須做壓力測試，而按揭成數上限一般比私樓高。

針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋，綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下： 綠表居屋按揭 綠表居屋按揭成數上限最高還款年期一手居屋95%25年未補地價二手居屋（居二市場）95%*25年*已補地價二手居屋（自由市場）80%-90%(經按揭保險計劃)30年查看按揭保險計劃須知 白表居屋按揭 白表居屋按揭成數上限還款年期一手居屋90%25年未補地價二手居屋（白居二）90%*25年*已補地價二手居屋（自由市場)80%-90%(經按揭保險計劃)30年 *未補地價的二手居屋注意事項： 針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，銀行一般採用「30年減去樓齡」來衡量按揭年期。

舉例，一個5年內樓齡物業，可獲25年還款年期；但若樓齡達20年，餘下的按揭年期只有約10年。

但若批出按揭年期過短，基本上沒有買家能夠承受，於是針對二手居屋樓齡，銀行通常有以下按揭安排： 1)約19年樓齡或以下的居屋，銀行照樣提供為期25年的9成按揭。

2)若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。

3)若已過30年樓齡，銀行只提供6成或以下按揭，即要預備至少4成首期。

甚麼是擔保期？ 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。

居屋擔保期由首次出售日起計，為期30年。

按揭比較：房委會V.S.房協 雖然房委會和房協均提供居屋，但只有房委會提供按揭貸款擔保，因此銀行在按揭審批要求上亦有不同： 房委會居屋房協居屋最高按揭成數25年30年壓力測試1手：不需要2手：視乎樓齡需要按揭利率P按H/P按按揭保費不需要1手：不需要2手：需要轉按可以並同時延長還款期可以但不可延長還款期查看房協居屋2021懶人包 【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→ 一手居屋免壓力測試　二手視乎擔保期 未補地價一手居屋按揭因有政府30年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。

白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。

如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。

如擔保期只餘10年左右，銀行有機會要求做壓測。

如擔保期已過，就必定要做壓測。

如果是購買已補地價的二手居屋，按揭安排就與私樓按揭一樣。

首置有機會免壓測，非首置就必須做壓測。

居屋按揭利率：只可選P按 銀利按揭計劃主要分H按和P按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買房委會居屋就只能選P按。

【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→ 居屋轉按加按　要得房署同意 未補地價居屋屬資助房屋，轉按或加按都須向房屋署提交申請，並取得同意信。

情況1）平手轉按 如只將尚餘貸款額轉移至其他銀行，供款壓力不變，較易得到房署批准。

居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。

情況2）轉按套現／加按套現 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。

可接受套現理由例子如： –籌措醫藥費；–家庭成員教育費；–殮葬費；–業主因離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費；–業主因生意出現財政困難 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。

套現金額視乎個案實際需要，如需3萬元應急，就只可套現3萬，而非由單位現時的新估價計算出來。

另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現3萬，家庭月入就必須是3萬元或以上。

  【白居二】搜尋最新居屋盤→ 居屋套現後　不再獲政府擔保 無論用甚麼理由套現，居屋均會永久失去政府的擔保，申請銀行按揭時會失去種種豁免，居屋業主需要： —符合入息要求、壓力測試—提交證明文件—承擔更高按揭利率，可達4%–5% 私樓價格節節上升，未補地價的居屋對許多人來說是圓上車之夢的唯一出路。

如果你有意購買居屋，就要留意最新的居屋及白居二時間表了。

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