抽居屋不能不知的六件事! | 環聯TU

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2020年的新居屋已開放予公眾遞交申請,今期居屋推售數量超過6900伙,市區屋苑有位有 ... 若你是綠表申請人(正在申請公屋或公屋住戶),只需要繳付5%首期,按揭成數 ... 抽居屋不能不知的六件事 立即查看自己的信貸評級 抽居屋不能不知的六件事 ShareThisPage 08092020   2020年的新居屋已開放予公眾遞交申請,今期居屋推售數量超過6,900伙,市區屋苑有位有鑽石山的啟翔苑,其餘三個屋苑分別馬鞍山、火炭和粉嶺,均屬鐵路沿線,申請人數創新高也絕不為奇。

但要成功買居屋,就要好好準備自己,否則就可能連抽的機會也沒有,或者抽得到也買不到。

  入息上限居屋可以個人或家庭單位申請,個人申請者在扣除強積金供款後,月入上升至最多$33,000,而2人以上家庭月入在扣除強積金後,最多為$66,000。

要注意的是,即使是三人至九人家庭,月入上限也是一樣的。

而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等,但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。

填表要小心雖然只是短短一版紙,但要小心表格需以黑色原子筆填寫,若要改正,應直接刪掉並加簽,不能用塗改液或改錯改正。

另外,申請表格上的英文應以大楷填寫。

首期的預備居屋除了折扣了地價,令上車倍加容易,高成數按揭也令置業更加輕鬆。

不過綠表申請人和白表申請人的首期要求並不一樣。

若你是綠表申請人(正在申請公屋或公屋住戶),只需要繳付5%首期,按揭成數達95%,而白表申請人則要繳付10%首期,按揭成數為90%。

更「著數」的是,若首置客買私樓,雖然最高可以獲銀行承造九成按揭,但需要繳交按揭保費,約為樓價2-5%,數目並不小;但因為居屋買家有政府做擔保,就可節省這筆保險費用。

居屋按揭息率較一般情況高?現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭,即所謂H按,一般來說最低可低至H+1.5厘,約相當於實際利率約2厘,較以最優惠利率作基礎(P按)的按揭計劃為低,一般P按實際利率約相當於5厘。

但當購買居屋時,銀行一般只容許買家選擇P按計劃。

若樓價300萬元,造九成按揭,分期25年計,每月供款相差逾700元。

【延伸閱讀:五個你不可不知的「實際年利率」概念!】 收入低,能否通過壓力測試?要合符購買居屋資格,首要條件就是入息不超額。

這情況下,很大機會不能通過有關加息壓力測試。

不過,因為居屋買家有政府當擔保,因此不用擔心這個部份。

按揭是否一定批?一直在說居屋買家因為有政府擔保,做按揭無往而不利。

不過,銀行其實有權拒絕批出按揭!若申請人的信貨評級太差,例如信貸額使用度持續性過高,或曾經常性拖欠卡數,可能就會導致按揭不獲批核。

所以,若想能順利買入心儀的居屋單位,保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。

立即按此查閱你的個人信貸報告。

【延伸閱讀:6個辦法幫你改善信貸評分】 【延伸閱讀:首置必讀:買樓上車3點須知】 【延伸閱讀:買樓必備按揭四寶】       本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。

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