新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點

附件五-新北市房屋坐落地段等級調整率評定表 ... 證明者，以申報設籍之興建完成日為準，如申報設籍之興建完成日逾五年核課期間，其折舊年數自房屋稅起課之年度計算。

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二、房屋現值之核計，以「三十層以下房屋構造標準單價表」（附件一） 、「三十一層以上房屋構造標準單價表」（附件二）、「無地上層之 地下建築物標準單價表」（附件三）、「構造別代號暨折舊率對照表 」（附件四）及「房屋坐落地段等級表」、「房屋坐落地段等級調整 率評定表」（附件五）為準據。

附件一-新北市30層以下房屋構造標準單價表附件二-新北市31層以上房屋構造標準單價表附件三-新北市無地上層之地下建築物標準單價表附件四-新北市房屋構造別代號暨折舊率對照表附件五-新北市各區房屋坐落地段等級表附件五-新北市房屋坐落地段等級調整率評定表 三、「房屋標準單價表」內用途別之歸類，依「房屋用途類別及用途細類 別代號對照表」（附件六）、「房屋用途相近歸類表」（附件七）定 之。

附件六-新北市房屋類別及用途細類別代號對照表附件七-新北市房屋用途相近歸類表 四、適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用途及總 層數等，應依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執照者依建造 執照）所載之資料為準，面積以地政機關核發之建物測量成果圖為準 。

但未領使用執照（或建造執照）或未辦保存登記之房屋，以現場勘 定調查之資料為準。

前項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數；同一使用執 照有數幢建物者，按各該幢最多之樓層數，分別評定。

地上樓層數等於或小於地下樓層數者，應適用無地上層之地下建築物 標準單價表評定，其標準單價不適用本要點第八點按八成核計之規定 。

機械式立體停車場房屋現值之評定，有關構造別、用途別應以建築管 理機關核發建築物使用執照所載為準；總層數以一層樓認定；面積以 停車場高度除以3公尺乘一樓面積計算。

五、下列房屋，除依據使用執照（未領使用執照者依建造執照）或建物測 量成果圖所載之資料為準外，得派員至現場勘查後，依本要點之規定 ，增減其房屋標準單價： （一）第十點規定之獨院式或雙拼式透天房屋。

（二）第十一點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。

（三）第十三點規定專供農業生產用之房屋。

六、添加樓層之認定： （一）原有房屋屋頂增建樓房時，其構造與原有房屋不同者，該增建 之樓房，以該增建構造種類之層數計算。

（二）原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加 計原有房屋樓層數合併計算。

例： 原構造為鋼筋混凝土造五層樓房屋，添建鋼筋混凝土造之第六 層，第六層應適用六層樓之房屋標準單價，原有樓層仍適用五 層樓之房屋標準單價。

七、房屋樓層之高度在4公尺以上者，其超出部分，以每10公分為1單位， 增加標準單價1.25％，未達10公分者不計。

但房屋樓層高度超過12公 尺，其挑高空間無法使用，或僅係供採光、景觀考量者，高度以12公 尺計。

高度在2公尺以下者，其減價計算公式如下： 偏低減價額＝【(3公尺－樓板高度)／3公尺】×50％×標準單價前項 計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時，仍應按 未加價或減成之標準單價計算。

但符合第十一點及第十三點規定應予減成之簡陋房屋及專供農業生產 用之房屋有超高或偏低情形者，其標準單價應先減成後再計算超高或 偏低單價。

八、房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所應適用之標準單價八成核 計。

夾層面積之和超過100平方公尺或超過該層數地板面積三分之一 者，按總層數適用之標準單價核計。

九、政府直接興建之國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準單價折減20％ 。

前項所稱之國民住宅，係指依國民住宅條例興建之住宅。

十、總樓地板面積達200平方公尺以上之獨院式或雙拼式透天房屋，其空 地面積為第一層建築面積一點五倍以上，有下列情形達一項者，按所 適用之標準單價加計20％，具有二項者加價50％。

（一）宅外設置假山、池閣、花園、草坪之二種以上者。

（二）游泳池。

十一、房屋具有下列情形達三項者，為簡陋房屋，按該房屋所應適用之標 準單價之七成核計，具有四項者按六成核計，具有五項者按五成核 計，具有六項者按四成核計，具有七項者按三成核計： （一）高度未達2.5公尺。

（二）無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用） 。

（三）地板為泥土、石灰三合土或水泥地。

（四）無窗戶或窗戶為水泥框窗。

（五）無衛生設備。

（六）無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之 一者，視為有內牆）。

（七）無牆壁。

十二、鋼鐵造房屋面積在200平方公尺以上，其樑或柱之規格在90（長） ×90（寬）×6（厚）公厘以下者，適用面積未達200平方公尺之標 準單價核計房屋現值。

鋼鐵造房屋面積「200平方公尺以上」及「未達200平方公尺」，以 每層面積為準。

附件-第十二點補充圖例及計算公式 十三、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室 、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋，按該房 屋所適用之標準單價五成核計房屋現值。

十四、都市更新後房屋所有權人為自然人，且於房屋稅減半徵收期間內未 移轉者，於減半徵收期間屆滿後，就持有房屋期間折減其房屋課稅 現值20％至喪失所有權止，並以8年為限。

十五、房屋構造別或用途別，在房屋標準單價表內未列入者，比照已列有 之類似類目，評定課徵，無類似類目可資比照時，另行按實際之工 料評估。

十六、新建、增建、改建房屋完成日期之認定，應以使用執照所載核發日 期為準；無使用執照者，以完工證明所載日期為準；無使用執照及 完工證明者，以申報設籍之興建完成日為準，如申報設籍之興建完 成日逾五年核課期間，其折舊年數自房屋稅起課之年度計算。

惟納 稅義務人提供資料如足資佐證其實際興建完成日，得以該日期為準 認定折舊年數。

無使用執照及完工證明且完成日期難以認定亦未申 報者，以稽徵機關調查日為準。

十七、新建、增建、改建房屋依第十六點認定之起課年度，適用該年度房 屋構造標準單價表暨本市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要 點評定房屋現值；房屋坐落地段等級，依不動產評價委員會評定各 該年度之地段率適用之。

十八、本要點自109年7月1日起實施。

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