房屋稅是什麼？誰要繳房屋稅？房屋稅試算、稅率？ - 股感

房屋稅同地價稅一樣為持有稅，是向房屋所有權人徵收，每年5 月為繳交房屋 ... 台北市房屋稅線上試算 · 新北市房屋稅線上試算 · 桃園市房屋稅線上試算 ... 房屋稅是什麼？誰要繳房屋稅？房屋稅試算、稅率？ 作者 Stella 收藏文章 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ Stella 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活房屋稅是什麼？誰要繳房屋稅？房屋稅試算、稅率？ 2022年6月23日 作者 Stella,呂國瑋 文章來源 股感知識庫   展開 房屋稅是買一間房子除了購屋本身要負擔的直接成本外，最大筆的年度隱形成本之一（不考慮過高昂的管理費的話）。

許多首購族、新手族只關心買賣當下，買得夠不夠便宜及再轉手時賣得夠不夠高。

但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本，而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期，因而哀聲連連，對於賣方而言，也可能因此高估了收益。

房屋稅是什麼？ 房屋稅同地價稅一樣為持有稅，是向房屋所有權人徵收，每年5月為繳交房屋稅期間，房屋稅計算時間為去年7/1～今年6/30，如果還沒有收到今年房屋稅單需要立即申請補發並繳納房屋稅，房屋稅的計算方式為： 房屋稅=房屋評定現值 ×房屋稅率 其中房屋評定現值，簡單來說就是政府評定的房屋價值，廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。

各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「房屋標準單價」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「房屋評定現值」。

簡單來說，通常使用坪數越大，建材建造越好、屋齡越新的房屋，房屋評定現值會較高。

房屋稅繳稅時間 房屋稅繳納時間是固定的，也就是每年的5/1-5/30。

而2022房屋稅繳納時間：2022年5月1日～2022年5月31日 2022房屋稅繳納優惠整理＞＞＞房屋稅繳稅優惠懶人包！ 房屋稅計算？房屋稅公式！ 房屋評定現值 房屋評定現值=核定單價×面積×（1–折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率） 核定單價 核定單價 =標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高 房屋稅稅率 房屋稅稅率會依照不同的使用用途而有差異！ 房屋使用情況 房屋稅稅率 房屋稅計算 自助或公益出租 1.2% 房屋評定現值×1.2% 其他供住家用者 1.5~3.6% 屋評定現值× 1.5~3.6% 營業、私人醫院、診所、自由業事務所 3%~5% 屋評定現值× 3%~5% 人民團抵等非營業使用 1.5%~2.5% 屋評定現值× 1.5%~2.5% 但如果說今天是屬於「住家＋非住家」混用的模式該怎麼計算呢？也就是說今天某A有一間透天厝，一樓經營咖啡廳，二、三樓作為住家者，那房屋稅就會以實際使用面積，分別按住家用、非住家用課徵。

如何變更房屋稅稅率？ 如果想要變更房屋的使用情快，是是可以主動向稅捐機關提出申請的！因為房屋稅是按月課徵，所以如果想要變更的話： 變更申請日在該月15日之前（包含15日），那該月就可以適用新的房屋稅稅率 變更申請日在該月15日之後（16日起算），那就要下個月才能適用新的房屋稅稅率 違建要課房屋稅？ 有些人會問，家裡如果有違章建築（鐵皮屋等），没有所有權狀是否不需要繳交房屋稅呢？依據稅法附著於土地之各種房屋，及有增加該房屋使用價值之建築物，皆為課徵對象。

若是房屋頂樓增建未有設有門窗、牆壁的棚架作為遮陽防雨使用，則可以免課徵房屋稅。

延伸閱讀＞＞＞什麼是違章建築？違建一定會被拆除嗎？如何避免買到違建？ 房屋評定現值怎麼查？ 房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」，因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。

房屋稅怎麼查？ 如果想知道自家的房屋稅要繳多少，可以至各縣市政府地方稅務局網站查詢！可以查詢的項目包含： 房屋稅籍編號查詢 房屋稅現值查詢 各縣市市房屋稅稅額查詢（即時查詢） 各縣市地方稅退稅查詢 房屋稅線上試算 台北市房屋稅線上試算 新北市房屋稅線上試算 桃園市房屋稅線上試算 台中市房屋稅線上試算 台南市房屋稅線上試算 高雄市房屋稅線上試算 誰要繳房屋稅？ 房屋稅的納稅義務人分為幾種： 房屋所有權人（屋主） 房屋有典權者，則向典權人徵收 房屋是共同持有，則推舉一人出來繳納 房屋為信託財產，以受託人為納稅義務人 房屋是出租狀態，則可由承租人代繳，再抵扣房租（也就是承租人在法律上沒有必須要支付房屋稅） 房屋所有人不明時，向申請使用執照者徵收；沒有使用執照，就向建造執照者徵收；再沒有建造執照人，就跟現住人或管理人徵收。

延伸閱讀＞＞＞使用執照是什麼？怎麼看？怎麼查？和建造執照有什麼不同？3步驟帶你看懂使照！ 延伸閱讀＞＞＞建造執照是什麼？建築執照 是什麼？建照該怎麼看？圖解教你怎麼查建照！ 買賣房後，房屋稅怎麼拆分？ 因為房屋稅是按月計算的，所以會用「月」來做拆分。

如果過戶那天，也就是到地政機關完成移轉登記手續完竣的那天（買賣移轉日） 在該月15日之前（包含15日），那該月就開始由新屋主負擔房屋稅 在該月15日之後（16日起算），那就要下個月才由新屋主負擔房屋稅 房屋稅繳納時間則一樣都在隔年的5月，只是這一戶有交易的房子的房屋稅就會拆成兩張單，由新舊屋主個別負擔自己的那一部分。

房屋稅遲交怎麼辦？遲交罰金計算！ 如果房屋稅逾期繳納，每超過2日按應納稅額加徵1%滯納金，最高至15%；超過30日仍未繳納者，就需移送法務部行政執行署強制執行。

2022年繳納日期 加徵滯納金 2022年繳納日期 加徵滯納金 6/2、6/3 +1% 6/4、6/5 +2% 6/6、6/7 +3% 6/8、6/9 +4% 6/10、6/11 +5% 6/12、6/13 +6% 6/14、6/15 +7% 6/16、6/17 +8% 6/18、6/19 +9% 6/20、6/21 +10% 6/22、6/23 +11% 6/24、6/25 +12% 6/26、6/27 +13% 6/28、6/29 +14% 6/30 +15% 7/1之後 +15%並強制執行 房屋稅要注意！ 看到這裡，你是不是已經頭昏眼花了。

簡單來說，有發生交易事實才課稅的，包括房地合一稅、土地增值稅、契稅、印花稅，持有房地產期間均須繳納的稅賦，則有房屋稅、地價稅。

因此要把房屋稅及地價稅的費用，納入持有成本中唷！ 而一直在討論的囤房稅、空屋稅到底會不會有影響？會帶來多大的影響？也可以看看延伸閱讀的討論來了解！ 【參考資料】 財政部稅務入口網 台北市稅捐稽徵處 【房屋稅繳稅優惠】 2022房屋稅繳納攻略！房屋稅繳稅優惠？房屋稅繳納方式？繳納方式有哪些？ 【其他房產相關稅賦】 房屋稅 地價稅 房地合一稅 囤房稅 空屋稅 奢侈稅 土地增值稅 豪宅稅   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 110999   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ Stella 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 台北房租有多高？套房可以養寵物嗎？雙北租金高低影響因素是這些！ 交易   2 預售屋付款方式｜訂金、開工款、工程款、貸款什麼時候付？ 交易   3 建造執照是什麼？建築執照 是什麼？建照該怎麼看？圖解教你怎麼查建照！ 設計   4 買房踩雷經驗分享！鄰居品質風水問題要注意！大坪數房屋轉賣不容易！ 房市   5 房地合一稅懶人包！房地合一稅是什麼？房地合一2.0稅率？教你怎麼算房地合一稅！ 交易   6 地基是什麼？基礎是什麼？筏式基礎連續基礎獨立基礎怎麼分？哪種比較穩？ 設計   7 房東房客的博弈！不只是你看房子，房東也會挑房客！？ 交易   8 台灣縣市都想升格！新竹合併成大新竹？有什麼阻礙？升格直轄市的條件有哪些？ 房市   9 傾斜屋好便宜！我該買嗎？房屋結構安全標準要注意！ 交易   10 【居家爭議系列】天花板漏水怎麼跟樓上協調？誰要修？誰出錢？ 房市   11 央行限貸令！選擇性信用管制是什麼？對房價的影響？雙北第二戶房貸限貸令要來了？ 房市   12 【自地自建教學】如何自地自建？自地自建流程？費用？注意事項整理！ 設計   13 【停車位比較】停車位產權差異？使用種類？法定停車位是什麼？停車格尺寸有哪些？ 設計   14 鬼門開！農曆七月可以買房嗎？5個鬼月居家禁忌要小心！ 房市   15 凶宅定義｜怎樣算凶宅？凶宅影響房價？買到凶宅怎麼辦？ 房市   16 以房養老是什麼？有什麼條件？利率如何？怎麼領錢？申請懶人包！ 交易   17 沒有房子也可以透過Airbnb來賺錢 交易   18 房屋出租給外國人要注意什麼？5個你不可不知的租屋細節！ 交易   19 20年房貸vs30年房貸怎麼選？4大考量因素告訴你！ 交易   20 高鐵延伸懶人包！高鐵宜蘭站在哪？高鐵屏東站進度？高鐵站位置？ 房市