按揭壓力測試英文 - QFOF

按揭壓力測試英文. 如符合供款與入息比率及壓力測試的合格要求，以上樓價即相等於可負擔樓價。

本計算機只顯示按揭人士有否通過供款與入息比率及壓力測試。

按揭壓力測試英文 如符合供款與入息比率及壓力測試的合格要求，以上樓價即相等於可負擔樓價。

本計算機只顯示按揭人士有否通過供款與入息比率及壓力測試。

本計數機只適用於首個自用住宅物業。

計算只作參考用途，計算詳情請參閱「最新按揭措施 要搵合樓價預算的心水物業，之前一定要測試一下自己的供款負擔能力!多功能可負擔能力按揭計算機，簡潔易用!要知道可負擔樓價，只要輸入每月供款額、成數及還款年期等資料，一計就知是否通過壓力測試及可負擔樓價等資料。

計算機參考最新按揭 按揭壓力測試是甚麼？供款與入息比率如何計？不少人辛辛苦苦儲得40萬元，卻忽視了供款與入息比率與壓力測試，全盤打亂上車計劃。

因此，要置業，必須要先了解供款與入息比率（DSR 絕大部份朋友買樓都需要申請按揭貸款。

今次MoneyHero.com.hk主要談談按揭計算。

提到按揭，在生活如此艱難的香港，相信大家普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。

不過，香港金融管理局對於按揭成數是有規管的，而為應對美國加息對香港資產  ·PDF檔案 附表在2017年5月19日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限表1：按揭成數上限物業價值住宅物業工商物業及獨立車位自用非自用或公司持有申請人的主要收入來自申請人的主要收入來自申請人的主要收入來自 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。

按揭貸款高達樓價的100%貸款期長達25年選擇切合您需要 按揭尊貴優惠新購物業按揭計劃恒生「按揭保險計劃」一般按揭計劃Mortgage-LinkLoanScheme物業套現/轉按換樓貸款政府資助房屋按揭貸款靈活還款方案物業抵押透支服務即時物業估值按揭計算機可負擔貸款額計算機(包含壓力測試)每月還款額計算機 以上壓力測試以首套房按揭(不包括二按)，並假設借款人沒有任何其他債務置業成本預算印花稅項[i](舊)從價印花稅(第二標準稅率)(住宅首置買家、合資格換樓人士*仍適用 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。

4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額 計算「上車客」是否可以通過壓力測試相對簡單，但對於持有未償還按揭物業之人士來說，為新買的物業申請按揭，在計算壓力測試時則較為複雜，因為各大銀行或金融機構對手持多過一個物業的貸款人申請標準都有不同，因此計算壓力測試準則亦有差別。

政府公布新一份施政報告，提出調整按揭保險計劃，助用家以較低首期上車，以解決儲首期的困難。

其中適用於首次置業人士的9成按保計劃的樓價上限，由現時400萬元提升至800萬元；而8成按保計劃樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元。

每 申請按揭時要通過壓力測試，究竟什麼是壓力測試？在2010年8月，金管局發出指引，銀行在處理按揭申請時，須為按揭申請人進行「壓力測試」。

其後指引曾收緊，對於未持有或擔保其他物業按揭的申請人，現行壓力測試的要求是：在當前按揭利率下 按揭計算機網上按揭申請置業保險實用資料個人貸款火熱優惠選擇貸款精明小提示實用資料確認循環貸款卡無卡自動櫃員機提取個人貸款服務 中原按揭經紀服務熱線：28892886計算計算結果每月供款–貸款總額–可購樓價–供款與入息比率壓力測試[i](假設利率上升了3厘)以上壓力測試以首套房按揭(不包括二按)， 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。

按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）並由其經營。

按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬 免責聲明：以上資訊僅供模擬性參考。

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閣下使用及依賴該等數據前請先諮詢有關財務顧問。

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透過squarefoot.com.hk按揭計算機，您可以根據物業價格、利率、首期、印花稅、律師費、代理佣金，以計算每月按揭及總還款額，置業成本。

您亦可根據每月入息以計算是否通過供款與入息比率及壓力測試。

因應香港金融管理局的限制，銀行對不同類型的「買家」和「物業」都有不同「按揭成數」和「供款」的限制。

「壓力測試」是香港金融管理局規規定銀行在借出貸款時，需要對按 上表假設按揭利率2.625厘、還款期30年、貸款人沒有其他物業，未包括申請人可能要支付的額外按揭保險費。

新的按揭成數規例，只適用於已落成住宅物業，換言之買樓花者未能受惠。

如未能通過壓力測試，仍可申請8成或9成按揭，但按揭保險費會相應 很多人上車的方法就是依賴首置客身份，那麼買400萬元以下物業時，連用按揭保險，就可以只支付一成首期，然後造九成按揭。

不過，若家人的個人收入不能通過銀行的壓力測試，他又要求你成為「擔保人」時，你會否停一停，諗一諗？ 按揭成數2019完全指南–實質最高按揭成數因不同物業或入息類別而異，首次置業，住宅的最高按揭成數和樓價的關係，參考以下表。

樓價600萬以上，以前最多只可借6成，但是，政府於施政報告中宣布，放寬首置人士按揭成數,900萬元以下最高借取9成 圖片：Unsplash按揭壓力測試根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試，評估買家的供款能力。

在當前按揭利率下，按揭申請的每月供款不可高於申請人家庭收入的一半。

銀行批核的按揭申請，須經過雙重入息測試，分別是「供款 19/3/2013 ·因為現時大部份銀行只容許借款人供款與入息比率上限統為40-50%，萬一你既私人貨款加上按揭未能通過壓力測試，銀行可能要你考慮延長供款年期，但要注意部分樓齡較高的屋苑，難以承造長達30至40年的按揭，樓齡較高兼交投量不足的屋苑，銀行未必願意 根據香港金融管理局(「金管局」)的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。

此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。

以一個樓價500萬元的單位，假設造八成按揭借貸額：400萬元實際利率（市面最優惠情況）：1.8%供款年期：25年每月供款額：16,567元壓力測試：將實際利率加3厘，即4.8厘，每月供款額為22,920元按揭申請人收入要求： 簡介安老按揭計劃由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上人士申請安老按揭貸款。

甚麼是安老按揭？安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，向貸款機構提取安老按揭貸款。

按揭尊貴優惠新購物業按揭計劃恒生「按揭保險計劃」一般按揭計劃Mortgage-LinkLoanScheme物業套現/轉按換樓貸款政府資助房屋按揭貸款靈活還款方案物業抵押透支服務即時物業估值按揭計算機可負擔貸款額計算機(包含壓力測試)每月還款額計算機 至於計算負擔能力方面，匯豐的按揭計算機並沒有提供壓力測試計算。

從下圖可見，以＄40000月薪，匯豐計算最高借貸金額是480萬，這是壓測前的可借貸金額，因此在壓力測試方面匯豐按揭計算機有不足。

English登入DBSiBanking網上理財DBSOmni首頁個人銀行服務銀行日常理財信用卡*計算結果只供參考。

所有按揭申請需以本行正式批核為準。

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屋網,租屋,樓盤,樓價,租盤,買樓,28hse,gohome,property,按揭計算機,按揭,壓力測試,供款利息 按揭按揭還款期有何限制？「加按」與「二按」有什麼不同？我應該選擇「浮息按揭」還是「定息按揭」？如何借足9成按揭？香港有甚麼不同種類的按揭服務？壓力測試的計算方法我應該選擇H按（銀行同業拆息按揭計劃）還是P按（最優惠利率 在當前按揭利率下，有關按揭申請的每月供款，不可高於申請人家庭收入5成；而一旦按息上升2厘，按揭供款不可高於申請人家庭收入6成。

值得留意的是，如果申請人選擇的按揭計劃有分段式計息，或有2個計息標準；在進行壓力測試時，都要視較高者 在計算壓力測試時，對有分段利率的按揭，都要以高者為準。

例如二按，首2年利率P-2.85厘，往後是P（5厘），「現行利率」便應該以5厘為準；對未有按揭負擔的申請人來說，一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入5成。

而壓測再加3厘後，一按+二按的供款 English網站主頁關於我們按揭工具按揭產品按揭小百科按揭須知按揭申請相關連結聯絡我們精選產品不設樓價上限、免壓力測試按揭成數:高達8成罰息期:可議金管局措施過渡性貸款計劃優惠按揭息率:月息1%特色:為首期不足的換樓人士 1天前 ·按揭保險準則–筆者在10月25日撰文《按揭保險新政策免壓力測試實例》指出，在申請按揭保險免壓測的新措施下，有機會出現以下離奇情況。

一個入息44985元的買家，購買800萬住宅，因申請按揭保險借7成按揭在免壓測下獲批，但假如不申請按揭保險而借 申請按揭，首先要了解每月供款與入息比率(DTI)能不能過到壓力測試，即俗稱「夠吾夠計」。

很多人以為壓力測試就只是用50／60去計算DTI，其實並不然。

另外，剛剛公佈的2019施政報告，提出大幅放寛按揭成數，每月供款與入息比率亦有所改變，筆者整理 金管局要求按揭申請人必須接受壓力測試，當利率升2厘，供款能力仍然在安全範圍內。

此舉是保障銀行，不是保護申請人。

確保按揭申請人有能力還債，而市民因為該項措施而被踢出買樓行列，是你自己倒霉，只能怨自己收入不夠多。

按揭懶人包是希望用一個簡單的方法，令MoneySmart讀者可以輕易明白申請按揭的過程或申請時需注意的事項。

接下來，我們將會用9個重點解說。

如果大家閱讀此文後，還有不明白的地方，歡迎聯絡我們的按揭團隊，我們將會有專人向大家解答，並根據大家 比較全港樓宇按揭(Mortgage)的H按及P按年利率，計算不同按揭成數的利息支出、每月供款額及現金回贈。

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