建築期付款「上會」風險喺邊度？ - 晴報- 健康財富- 穩錢搵錢

「上會」即是準買家向銀行一筆過借貸買樓，承造按揭，然後按月分期向銀行供款，攤還貸款。

如果銀行對物業估值不足，便造成「上會」風險。

正在閱讀 Title 晴報電視 主題特集 日報 家庭 娛樂 健康 時事 副刊 專欄 健康財富 跳躍心臟線 胰島素百年 【聲明】港生活網站並無進行電話推廣活動 建築期付款「上會」風險喺邊度？ 健康財富 發佈時間:2020/03/03 金融管理局最近在社交網站提醒置業人士，若選擇以「建築期」方式付款，便要留意可能會有「上會」風險：因收樓時若樓價較之前下跌，銀行估值很大機會與之前估值有差距，買家就要多付首期才可「上會」，否則便不能完成交易。

遠期樓花2種付款方式 「上會」即是準買家向銀行一筆過借貸買樓，承造按揭，然後按月分期向銀行供款，攤還貸款。

如果銀行對物業估值不足，便造成「上會」風險。

現時大部分新盤都以遠期樓花方式推出，買賣雙方由簽約到收樓會相距一段時間，而發展商通常會為買家提供「即供按揭」和「建築期付款」兩種付款方式。

「即供按揭」是買家購入非現樓「樓花」，並即時由銀行估價，承造按揭（「上會」），而買家未收樓便要開始供款（「即供」）；選擇「建築期付款」的買家則須先繳交部分首期，直到收樓時，才正式「上會」然後供款。

估值不足不能「上會」 由於「建築期付款」的買家要以收樓時的樓價向銀行申請按揭貸款，而不是以之前買入樓花時的樓價「上會」，若不幸樓市在買家收樓前出現調整，銀行無可避免會估值不足，買家便要付更多首期才可「上會」，例如像業界近日預測樓市會有10%至15%調整，若以價值700萬元的樓價計算，買家便要承擔高達數十萬元或以上的風險，如買家財力不足，最極端的結局可能是：交易告吹。

不過，現時新盤買家卻多選擇用「建築期付款」買樓，個別樓盤甚至有逾8成買家選擇「建築期付款」，因此金管局才提醒市民，「建築期付款」買家有機會要面對上述「上會」風險。

過去本港樓價整體向上，自然沒有問題，但近日樓市有調整的趨勢，既然新盤樓價在收樓前可升可跌，新盤買家便要認真考慮清楚自己的財務狀況，才好選定付款方式。

編輯：何熙力 接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富WealthyLife」Facebook https://fb.com/Wealthylifehk/​​​​​​​   內容標籤 首次置業 樓市 置業 金融管理局 上會 即供按揭 建築期付款 銀行 按揭 估值 樓花 最新文章 美國研究︳每日唔使瞓足8個鐘？各年齡層「黃金睡眠時間」一覽︳附5種食物助入睡 黃翠如素顏做土炮化妝教學名牌胭脂用足5年4個步驟出得街 管家王︳曾為買衫狂執衣櫃整理千件衣服90後收納師談創業辛酸公開每月收入 BeautifulLife︳常吃喝甜食恐「糖化肌膚」致老5大飲食對抗自由基凍齡抗氧化 張敬軒發長文正式退股仙后餐廳「既已功成可以身退了」 與Sheldon父係中學同學│區永權見Sheldon抗病心痛落淚計劃想辦法眾籌為家人籌集醫藥費 生活訊息 Price.com.hk「精明消費之選2021」ASUS開創電子科技新生活 用家分享女人之苦藥劑師推薦真臨床實證2星期告別頻、急、滲 【華盛証券抽獎】開戶即送$500現金券參加大抽獎再贏50萬豐富獎品 轉季又到鼻敏高峰期留意藥物各種副作用 接種疫苗前不妨先了解病毒抗體機制 世界青光眼周專訪認識青光眼藥物掌握治療方向 世界青光眼周專訪青光眼與眼表疾病 類風濕性關節炎伴隨半生平衡心境更勝一切治療 晴報SkyPost   您也可能喜歡... 解讀NFT投資熱潮虛擬藝術品資產獨一無二 【加薪有望定失望？】港打工仔今年平均加薪1%得XX%機構出年仍加薪 善用稅貸優勢及早達成財務目標 比特幣期貨美股ETF接力登場解構特點及風險 【創富突圍之路2021】新鴻基信貸-全方位樓宇按揭服務 置業融資靈活之選 【創富突圍之路2021】交通銀行（香港）有限公司-優化流動銀行服務 理財投資盡在掌握 虛擬銀行3大優勢成為中小企「新歡」 富邦銀行（香港）宣傳推廣浪接浪！ 建築期付款「上會」風險喺邊度？-晴報-健康財富-穩錢搵錢-D200303 建築期付款「上會」風險喺邊度？-晴報-健康財富-穩錢搵錢 金融管理局最近在社交網站提醒置業人士，若選擇以「建築期」方式付款，便要留意可能會有「上會」風險：因收樓時若樓價較之前下跌，銀行估值很大機會與之前估值有差距，買家就要多付首期才可「上會」，否則便不能完成 https%3A%2F%2Fskypost.ulifestyle.com.hk%2Farticle%2F2580173%2F%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9C%9F%E4%BB%98%E6%AC%BE%20%E3%80%8C%E4%B8%8A%E6%9C%83%E3%80%8D%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E5%96%BA%E9%82%8A%E5%BA%A6%EF%BC%9F https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2580173/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9C%9F%E4%BB%98%E6%AC%BE%20%E3%80%8C%E4%B8%8A%E6%9C%83%E3%80%8D%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E5%96%BA%E9%82%8A%E5%BA%A6%EF%BC%9F https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2580000/2580173/wp0303b_1024.jpg https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2580000/2580173/ 健康財富 穩錢搵錢 503 2580173 514 514007001 健康財富穩錢搵錢 首次置業 地產,物業交易,首次置業 樓市,置業,金融管理局,上會,即供按揭,建築期付款,銀行,按揭,估值,樓花 買家上會方式樓價銀行風險建築期付款新盤樓市估值樓花機會建築期人士趨勢金管局市民整體問題遠期上述金融管理局社交網站時間差距交易業界準買家 分享 下一篇