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不過如果打算選擇居屋一類資助房屋,房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
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比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。
銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前,買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。
交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。
另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值
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新手按揭
【上車攻略】首次置業點解最著數?買樓+稅務+按揭慳盡錦囊
2021.07.28
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政府於去年10月放寬按揭保險後,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在?首次置業如何定義?按揭成數如何計算?稅務上有何優勢?經絡按揭一次過為大家拆解。
何謂首次置業?在銀行或按證公司角度,首次置業是指未持有任何香港住宅物業,不論是過去從未置業的人士,還是已經賣樓人士,或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」,只要現時手上沒有住宅物業,也符合首次置業的定義。
不過如果打算選擇居屋一類資助房屋,房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
立即申請首次置業的3大好處:1.買樓選擇首置人士買樓除了可考慮新盤及二手物業,更可以選擇抽新居屋或白表二手居屋,為置業提供更多選擇。
不過資助房屋的「首置」要求更為嚴謹,根據2020年新居屋白表要求,首置的定義為「過去24個月,擁有或與他人持有任何香港住宅物業」,申請前可向相關部門了解。
2.按揭優惠根據按揭保險新例(「林鄭Plan」),首置人士買入800萬以下現樓可申請高達九成按揭,只需要80萬首期便可以上車。
如果使用按揭保險舊例,買入樓價450萬樓花或以下可申請高達九成按揭(貸款上限360萬)。
3.稅務優惠如果非首置人士買入物業,需要支付15%印花稅,但首置人士買入住宅單位,只需要支付較低稅率。
如果買入1個600萬單位,只需要支付3%即18萬稅項,比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。
物業售價或價值〔以較高者為準〕稅率$2,000,000或以內$100$2,000,001至$2,351,760$100+超出2,000,000元的款額的10%$2,351,761至$3,000,0001.5%$3,000,001至$3,290,320$45,000+超出$3,000,000的款額的10%$3,290,321至$4,000,0002.25%$4,000,001至$4,428,570$90,000+超出$4,000,000的款額的10%$4,428,571至$6,000,0003.00%$6,000,001至$6,720,000$180,000+超出$6,000,000的款額的10%$6,720,001至$20,000,0003.75%$20,000,001至$21,739,120$750,000+超出$20,000,000的款額的10%$21,739,121或以上4.25% 立即申請 首次置業的注意事項:1.置業額外成本:除了要支付首期及印花稅,置業人士需要繳交律師費(約$10,000以內)、地產代理佣金(1%)、按揭保險費用及管理費等雜費。
2.按揭:按揭還款期最長為30年,但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。
H按VSP按除非個別房屋要求,由於現時拆息低企,九成以上置業人士選用H按供樓。
信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好,才能順利申請按揭。
選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃,最重要貨比三家,選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。
估價銀行會為物業進行估價,如果出現估價不足,按揭貸款額有機會受影響。
3.賣樓要留意額外印花稅(SSD):如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%,6個月到1年內為15%,1年到3年為10%。
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