【按揭攻略】何謂二按+ 二按申請手續 - 千居

未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約的做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則 ... 住宅物業 工商物業 服務式住宅 海外物業 新盤 物業估價 按揭計算機 樓市資訊 博客 樓宇按揭【按揭攻略】何謂二按+二按申請手續 AdsNotAvailable 【按揭攻略】何謂二按+二按申請手續 樓宇按揭【按揭攻略】何謂二按+二按申請手續  |  2021年8月12日 甚麼是「二按」？ 置業人士買入物業時，一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。

在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。

除了二按，坊間更有三按四按五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，在物業已有第一二份按揭的基礎下，繼續抵押以申請另一份按揭，但二按之後，去到三按四按已經不太流行。

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如有意購買新盤，或留意到發展商亦提供二按服務。

所謂的發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。

申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。

二按作用 二按的作用是透過第二份按揭增加按揭成數。

由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。

財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高，如果因為想借高成數，而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大；在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。

不過，2019年10月，政府宣佈新按揭保險措施，樓價800萬元或以下的物業最高按揭成數調高至8–9成，申請人或毋須壓力測試，就能向銀行申請高成數按揭。

相比之下，財務公司二按的吸引力或減退。

二按風險 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。

坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。

未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約的做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。

即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按，亦有相當的風險。

發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。

【上車之選】搜尋600萬內上車盤→ 二按申請手續 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。

但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。

發展商提供的新盤二按，一般已事先與銀行達成共識。

買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。

銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。

成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。

【最新樓盤】搜尋所有放盤→ 二按失流行？ 於2017年前，銀行如要檢查借款人有否擅自申請二按，就要自行向土地註冊處檢查紀錄，非常費時，難以杜絕問題，故有不少「偷雞二按」的個案。

但土地註冊處於2017年推出電子提示服務，銀行只要付費使用服務，並取得按揭借款人填寫的授權書，一旦物業用於借取「二按」，便會變到土地註冊處的通知，大大打擊了違規二按。

再加上2019年的按揭保險新例，首置人士購買800萬元或以下的單位，最高可借9成按揭，比上限普遍為8-9成的發展商按揭更加吸引，令不少人設法「甩二按」。

二按產品在未來要保持競爭力，或需提供更多優惠，甚至照按保新例一樣放寬成數。

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