買方或業主做二按必須得到一按銀行同意 - 樓宇買賣

買樓要做按揭情況十分普遍，但銀行在發放一按貸款（英文first mortgage or first legal charge）在買方完成物業買賣成交前，代表銀行的律師行，會在土地註冊做查冊， ... 查詢電話/WhatsApp:62149999,66899999 MYLOGO 主頁 我們的樓宇買賣、按揭服務 客戶好評 網上查詢:樓宇買賣轉按贖樓 查詢買賣 查詢轉按 查詢贖樓 認識樓宇買賣 買方或業主做二按必須得到一按銀行同意 律師教你如果看清臨時買賣合約 樓宇買賣與交鎖匙 多層大廈的僭建物 未交易便先取匙的風險 地產代理佣金 買家律師所辦手續和追查物業業權 香港律師會樓宇買賣忠告 競投(拍賣)物業承擔風險 按揭和贖樓程序手續和律師收費 買家揀樓應查詢清楚的問題 樓宇買賣中沒收訂金︰「殺訂」 不遵行物業交易合約 一手樓買家可另聘律師獨立代表自己利益 臨時買賣合約的效力 臨時買賣合約買賣雙方權益 買家睇樓時 買樓律師費、雜費 買入單位，律師樓代我做甚麼？ 買樓自住，要注意甚麼呢？ 買賣樓宇法律手續錦囊 賣樓律師費、雜費 買連租約住宅，要注意甚麼呢？ 聯名物業：長命契jointtenancy 18間辦事處地址電話 關於我們 買方或業主做二按必須得到一按銀行同意 買方或業主做二按必須得到一按銀行同意  買樓要做按揭情況十分普遍，但銀行在發放一按貸款（英文firstmortgageorfirstlegalcharge）在買方完成物業買賣成交前，代表銀行的律師行，會在土地註冊做查冊，了解物業是否已經承造了二按或多重按揭。

另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款，會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意（bankconsent）。

 如果銀行發現違規二按個案，銀行要按金管局規定向客戶作出跟進，即是採取補救行動。

 未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款，銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。

有銀行界人士表示，即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實，銀行有權追收貸款，或直接加按息。

 從事樓宇買賣按揭的葉謝鄧律師行陳婉明律師SharonChan稱，「隱瞞二按風險極高，銀行為了確保自已遵守金管局規則，會以積極態度作出查冊，如果發現土地註冊廳有未經同意的二按登記，必定觸動銀行有所行動，例如立刻追收貸款，業主切勿這樣做」。

 葉謝鄧在樓宇買賣法律服務上信譽超著，在各按揭銀行是onlist律師行。

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