房價季指數- 信義房屋房訊知識

每季公布台灣房價指數，以及台北、新北、桃園、新竹、台中、高雄房價指數，信義房價 ... 台灣. 341.62. 333.60. 2.40%. 地區╱季別. 2021/Q3. 2020/Q3. 回到最上方 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 會員專區 信義房屋 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 進度查詢 會員驗證 會員中心 追蹤清單0 網路客服 登出 手機號碼 未驗證 電子郵件 未驗證 房貸試算 簡易房貸試算 本息平均攤還試算 有還本寬限期貸款試算 三階段調息月付額試算 購屋能力試算 貸款方案介紹 政府優惠貸款方案 銀行優惠貸款方案 HOME 房價指數 2021年第三季都會區季指數 2021年第三季（信義房價指數） 更新日期：2021.10.29｜ 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室｜ 調整字級大中小 分享 了解更多房價變化 2021年10月大台北房價指數 2021年第三季-信義不動產評論 2021年第三季都會區季指數 地區╱季別 2021/Q3 2021/Q2 增減率(qoq) 2020/Q3 增減率(yoy) 台北 314.03 311.31 0.87% 298.58 5.17% 新北 340.44 334.81 1.68% 318.46 6.90% 桃園 367.72 355.23 3.52% 329.40 11.63% 新竹 319.43 307.99 3.71% 253.74 25.89% 台中 397.31 371.78 6.87% 344.62 15.29% 高雄 309.95 301.11 2.94% 283.21 9.44% 台灣 341.62 333.60 2.40% 311.23 9.76% 地區╱季別 2021/Q3 2021/Q2 增減率(qoq) 台北 314.03 311.31 0.87% 新北 340.44 334.81 1.68% 桃園 367.72 355.23 3.52% 新竹 319.43 307.99 3.71% 台中 397.31 371.78 6.87% 高雄 309.95 301.11 2.94% 台灣 341.62 333.60 2.40% 地區╱季別 2021/Q3 2020/Q3 增減率(yoy) 台北 314.03 298.58 5.17% 新北 340.44 318.46 6.90% 桃園 367.72 329.40 11.63% 新竹 319.43 253.74 25.89% 台中 397.31 344.62 15.29% 高雄 309.95 283.21 9.44% 台灣 341.62 311.23 9.76% 為什麼要房價指數 「平均房價較去年同期上漲10%」，這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子，今年價值33萬？ 由於房地產具備高總價、變現性低的特性，對於經濟景氣的反應速度相對緩慢，價格波動頻率並不像股票市場般迅速，交易量能亦有限，再加上高異質性的影響，每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異，若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏，很容易陷入統計學上的盲點。

舉例來說，倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓，僅有一處屋齡不到一年的社區，只要該處新成屋社區出現一件交易，該地區當月的平均交易價格必定會大幅上揚，但這並不代表該地區房價出現明顯增長，若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動，很容易做出錯誤的判斷。

也因為房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。

對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。

信義房價指數—全台都會區季指數 自2009年起，信義房屋與政治大學商學院合作，沿用既有特徵價格函數理論（HedonicPriceMethod）基礎，來修訂既有的信義房價指數模型。

隨著國內政治及經濟環境的變化，原有針對台北、新北、台中及高雄等都會區建構之房價指數架構似有不足，於此，自2012年第四季起，信義房價指數在既有的四都之外，增列桃園及新竹兩都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres）來進行指數編製作業，同時將指數基期調整至2001年第一季，讓信義房價指數更能精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。

指數模型：特徵價格函數模型樣本分區：區分為台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、高雄市及台灣地區等七項。

其中，台灣地區項目包括全台各地區交易樣本。

樣本選擇：A.選取純住產品（包括公寓、華廈及電梯大樓物件），排除具備其他用途之住宅物件。

B.排除預售物件。

C.排除偏差樣本，如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等。

模型調整差異點：A.增列桃園及新竹地區房價指數。

B.採用拉式指數公式進行編製。

C.基期自1991年第一季調整為2001年第一季。

信義房價指數╱歷年走勢圖 台北市、新北市桃園、新竹台中、高雄各都會區標準房價變化(單位:萬元╱坪) 歷年來全台都會區季指數 呈現 每一年 每三年 全部年份 年份 20212020201920182017201620152014201320122011201020092008200720062005 2019-20212016-20182013-20152010-20122007-20092004-2006 季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2021/Q3314.03340.44367.72319.43397.31309.95341.622021/Q2311.31334.81355.23307.99371.78301.11333.62021/Q1305.91338.08352.85271.61374.18301.12329.17季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2020/Q4298.47326.17338.51267.52350.28299.21315.752020/Q3298.58318.46329.4253.74344.62283.21311.232020/Q2287.43309.85322.34249.01335.18284.14302.612020/Q1280.18308.83317.94237.89337.92272.86297.06季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2019/Q4281.12305.56312.58235.78327.73277.13296.482019/Q3281.66301.71313.13231.35321.69259.95293.352019/Q2284.13307.63301.12228.43321.45263.65294.462019/Q1280.45300.04311.48225.57311.05270.11289.33季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2018/Q4279.76296.11304.28230.09311.92261.98287.22018/Q3278.04296.99304.77221.34307.51258.53283.982018/Q2275.93298.37307.39221.39309.57257.6285.552018/Q1276.3296.1301.02220.5295.58256.22283.34季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2017/Q4267.73295.62295.1212.18302.74257.14281.962017/Q3271.57292295.56211.59294.08257.42279.622017/Q2273.97292.73297.29216.66293.45261.37282.362017/Q1274.44289.02287.25211.64284.83254.26278.24季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2016/Q4270.97290.09292.91212.24287.65241.37277.062016/Q3269.52296.6286.65211.03287.54257.1278.972016/Q2276.76295.4289.39210.73287.58250.48279.742016/Q1271.36287.21284.99207.29278.05248.06274.2季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2015/Q4273.98293.38293.63213.62294.58250.18280.632015/Q3286.22294.91293.46211.13289.13257.68285.432015/Q2289.6308.01303.3211.69296.95256.89289.32015/Q1302.06306.38304.01210.86300.44247291.84季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2014/Q4294.26306.49310.61208.79294.17245.43292.62014/Q3297.45311.43305.81210.11296.94249.14294.882014/Q2310.2312.28310.59207.51293.24235.24297.782014/Q1298.5310.75311.34206.61292.42240.54290.73季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2013/Q4304.85296.37308.01199.1288.63231.48286.532013/Q3294.89297.67302.87195.88287.55226.26280.872013/Q2292.94289.82292.23200.7280.63228.67278.512013/Q1284.55265.26277.24185.53259.09213.41259.2季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2012/Q4269.15255.19269.65179.08264.33194.53248.952012/Q3268.28248.27251.42187.35252.49193.82244.192012/Q2262.7252.2241.89178.26237.24181241.272012/Q1254.19239.49229.55168.24239.34179.11231.1季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2011/Q4251.68235.58233.41163.26226168.83226.942011/Q3245.73234.05226.08165.72226.6173.07224.952011/Q2246.12226.37213.26153.86212.42155.67218.722011/Q1240.76222.51203.21160.8212.9165.78215.94季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2010/Q4236.59210.56192.87149.58199.32150.59206.762010/Q3223.02200.7186.02147.07203.86139.59195.972010/Q2217.66194.83182.24139.8191.1137.25191.072010/Q1209.79183.96184.83145.13188.65131.55184.81季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2009/Q4201.97181.58176.06143.34183.28128.6178.512009/Q3190.25173.42173.06138.92176.27137.64172.472009/Q2177.92163.6167.92134.36164.51107.28161.832009/Q1164.68154.71157.6126.93151.43116.6152.8季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2008/Q4163.46154.87155.08133.92153.5119.45151.722008/Q3173.6161.97159.96135.23162.03132.03159.652008/Q2179.91164.12161.21128.61173.03125.56163.752008/Q1176.3159.88156.44126.32166.47115.79160.48季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2007/Q4164.87156.15149.98126.3156.29115.88152.612007/Q3165.66155.73147.7131.06159.49120.76155.032007/Q2166.45157.72153.24130.58155.12114.41156.392007/Q1162.39154.51151.86125.54153.1111.53152.14季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2006/Q4153.18151.55143.6121.95146.64115.22147.142006/Q3150.95146.09153.05120.58142.69124.92141.122006/Q2144.77143.92145.91126.3139.81116.07139.092006/Q1134.34137.22136.2113.55133.3132.58132.67季別台北新北桃園新竹台中高雄台灣2005/Q4133.4136.34138.3111.42137.59111.4132.042005/Q3129.17133.53138.65108.72129.53118.45128.722005/Q2126.58129.44134.09107.27130.22120.2126.392005/Q1122.14127.89131.79108.74122.49107.22123.47 基期：2001年第一季 關鍵字︰ 房價指數都會區季指數 了解更多房價變化 2021年10月大台北房價指數 2021年第三季-信義不動產評論 本文好屋配對 看更多好屋推薦> 相關成交行情 看更多行情> × 信義房屋 信義房屋粉絲團信義房屋YouTube信義房屋Wiki信義房屋LinkedIn信義房屋x房訊知識信義房屋IosAPP信義房屋AndroidAPP信義房屋Podcast節目 東京信義 東京信義粉絲團東京信義Youtube東京信義招募東京信義部落格東京信義x房訊知識東京信義日本物件 安新建經 安新建經粉絲團安新建經Youtube安新建經x房訊知識安新建經IosAPP安新建經AndroidAPP安新建經痞客邦安新建經Blogger安新建經Xuite 安信建經 安信建經粉絲團安信建經Youtube安信建經x房訊知識安信建經痞客邦安信建經Blogger