財務公司樓按利息太貴，何不考慮中小型銀行？(上 - 北斗星按揭網

用財務公司做按揭，利息太昂貴。

很多客人搵財務公司借貸前沒有仔細做調查，其實很多按揭上的奇難雜症中小型銀行都可批到，利息和大銀行一樣， ... 登入免費註冊 主頁 最新文章 按揭 按揭入門 按揭奇難雜症 按揭進階及財技 移民 免費移民咨詢 星之谷按揭轉介 子非魚 地產 樓市KOL專區 聯絡我們 私隱及免責聲明 登入 歡迎！登錄到您的帳戶 您的用戶名 您的密碼 忘記密碼了嗎？ 註冊 歡迎！註冊一個帳號 您的電子郵件 您的用戶名 密碼將通過電子郵件發送給您。

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而大部份的奇難雜症，其實都會有銀行可做。

有些客人自己walkin大銀行，發覺批唔到，便會去財務公司做樓按貸款，負擔昂貴的利息。

其實很多時，大銀行唔批或唔接，不代表中小型銀行不能做，客人不應放棄。

借財務公司樓按是最後一步，真的所有銀行都唔批，才去敲財仔之門。

以下筆者列舉一些常見客人以為無銀行會批需要借財務的情況。

清數 如有卡數，街數要清還，是可以把層樓轉按套現去找的。

關鍵在於壓力測試能不能過。

大銀行一般都需要把街數的每月還款額計入壓測內，這往往令貸款人「爆壓測」而借不到足夠現金去找數，因而令他們要去敲財務公司之門。

但其實很多中小銀行可以不把街數或卡數的每月還款計入壓測之內，讓貸款人順利過壓測，貸款批出後銀行會經律師樓代找街數，利息一樣可以做到H+1.26%，和大銀行一樣。

詳情請閱讀這文： 用物業轉按套現清卡數或私貸，清數額可免壓力測試 如果無入息證明但樓是現契，一樣可以現契重按套現清數，最多借4成，用資產審查。

現金糧、非回定收入、無入息證明 現金糧一樣可以在銀行上會，不用借財仔。

一些職業如的士司機銀行甚至有條方程式去計入息。

其他行業如地盤工人也是現金糧，有公司信，糧單便可批。

如是自僱例如教琴，雖然也是現金入數，但只要能提供到一些資料證明每月的現金入數都是學生的教琴學費（比如收據，有鋼琴證書，有些上堂時時的資料和紀錄），很多中小銀行也可批。

又比如裝修工人，打散工，也是現金糧，無公司信，這些做6成也不會有問題。

總之，如問心無愧，確確實實是每天在返工賺錢，證明到給銀行看，現金糧不是問題。

參考： 無糧單、無稅單、無入息證明能不能做按宇按揭？ 唐樓、非700尺村屋 有些客人以為唐樓或村屋只可借5成或以下，也以為如樓齡太舊銀行不會借。

如大銀行的確如此。

有些大銀行真的不做唐樓。

但其實很多中小銀行對唐樓都很進取，最多可借9成。

如借6成或以下，可以用80-樓齡來計算還款期，如借6成以上經按揭保險，可以用75-樓齡來計年期，最多借足9成。

村屋也一樣。

有些大銀行不做村屋，或只做標準700尺村屋，但其實不少中小銀行很喜歡村屋，就算是非標準小全棟也做，最多可借8成半。

離島村屋也有銀行可做，大家不要放棄銀行而找財仔。

參考： 村屋按揭，今非昔比 銀行對唐樓按揭已該漸進取，做按揭要注意什麼？ 劏房、賓館、卡拉ok 劏房大部份銀行不做，但也有肯做的，利率預3厘內。

需要驗樓，但既然肯做劏房，也不必擔心驗樓了。

特殊物業比如賓館或夜總會，也一樣可經銀行做。

當然利息會貴點，可能要P-1.5%,不能行hibor，但比起財務的利息都已平很多了。

夜總會如只是卡拉ok，沒有黃色架部，有銀行可做的。

參考： 50年樓，唐樓，劏房按揭 600萬以上樓想做8成 下篇會討論其他情況（比如600萬以上樓要做高成數按揭是不是一定要搵財務二按？），以及哪些情況真的不會有銀行可批，就算是細銀行，請留意北斗星網 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角Whatsapp按鈕聯絡我們互相交流。

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