【看屋筆記】看屋新手最好奇的問題！給剛要開始看房的你

看屋要先預約嗎？還是直接走進去接待中心就好XD. 不瞞大家說，我最一開始估狗這個問題很久，不知道是不是太簡單太無腦，居然幾乎找不到什麼答案. 小闆娘映映の生活札記♥ 跳到主文 25歲小闆娘的生活隨筆，多為旅遊／穿搭／房屋相關 偶有一些開箱文／創業文，或是斜槓青年的碎念:P 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Oct20Sun201900:39 【看屋筆記】看屋新手最好奇的問題！給剛要開始看房的你 上週和大家分享了買房子的訊息後 在朋友圈裡得到很多回應 無論是有激勵到大家也好、批評指教也好，謝謝大家給的所有回饋，我會好好吸收內化的 不過～上週的比較像是我從開始看屋到買房後的結論 這次開始要以比較短篇、主題式的整理跟大家分享囉！ 這篇是給剛要準備開始踏上看屋旅程的你／妳看的 其實我現在回想起來還是會會心一笑，因為約莫半年前的我就是一直在估狗這些資訊 現在把它整理成一篇小秘笈給大家，希望對大家的開始能有幫助～     1.看屋要先預約嗎？還是直接走進去接待中心就好XD 不瞞大家說，我最一開始估狗這個問題很久，不知道是不是太簡單太無腦，居然幾乎找不到什麼答案....於是只好自己硬著頭皮去闖闖看 後來才知道這個問題應該可以說是沒有正確答案的，有時候是看建商、有時候是看個人習慣（或當下心情）、當然看屋的時間點也很重要，以下一一解釋 看建商是因為有的建商本身（或是他們找的代銷公司）態度比較「高傲」，看過很多人分享明明在接待中心門口看到沒什麼人，走進去要看還是因為沒有預約被「請」出來，我到現在也不是太理解，可能建商想營造一種房子蠻搶手的感覺吧！大家對這種態度的接受度不一，但因為我上一篇文提到「買房子是看緣分」，假設你真的遇到了這種情形，就順著自己的心意走吧！（看是你喜歡這個建案比較多，還是不爽這樣的態度比較多，喜歡的話就算你這次氣的離開，你的腦袋還是會告訴你再去看第二次、第三次的）   看個人習慣就是字面上意思，通常一開始比較新手的時候都會預約，畢竟沒經驗會想說先知會接待中心，當然如果你看的建案離你本身住的地方很遠，或是你難得有放假時間可以看屋，都建議一定要先預約以免白跑了～預約的話前一兩天、或是當天兩三個小時前打去接待中心問都可以～我們本身的話基本上都還是會先預約，因為我和男友工作都比較忙，有時間看屋都不會希望白跑，當然也有臨時起意跑去看的，這時候就是要碰碰運氣囉！   看屋的時間點是指你看屋的當天是否是熱門時段，通常假日一定看屋人潮會絡繹不絕（除非建案本身真的很不吸引人....），下班後的時間也一定會比早上、下午更多人，這種時候都建議先預約以免白跑了，不過我有注意到，條件好一點的建案幾乎沒有在分時間點的，平日下午這種最冷門的時段都還是有１～３組客人在看，如果你預先就知道建案很搶手，相信就知道該怎麼做了（有些知名建商的建案更誇張，預售屋剛推出大家就一窩蜂搶著要排隊看屋，推出兩三個月就完銷的也是有）     2.一定要每一棟都到現場看嗎？有沒有快速篩選的方式？ 只能說看房子，５９１絕對是你的好朋友　 就像購物比價平台一樣，購屋也是要「比較平台」，一定是先設定好自己心中的條件，直接先在網上篩選，可以省下很多時間呀！ 至於要設定什麼條件，建議直接到５９１上看它有哪些選項可以設定 通常地點（縣市/區）、屋齡、總價...應該算是最基礎的設定條件，其他不確定的可以先跳過不設定 結果出來後，點開那些你感興趣的看一下價格、照片、建商、詳細地址...等等資訊 我相信這邊就不用我再詳述了，真的有買房夢的話你的眼睛會發亮的   我通常是先鎖定一個區域有興趣的建案，花上１～３個月一棟一棟慢慢看，一開始可以手寫看屋筆記或是打在手機裡，寫下建案的優缺點等等 看久了其實就比較能抓到自己在乎的重點是哪些 看完再換下一區，因為通常同一個區域的建案條件比較相像、好比較 一開始看也容易覺得都好棒好心動喔！（尤其新建案） 但千萬不要著急做決定，多看一些很快就會冷靜下來了 像我是一開始有看到很喜歡的，議價過程發生了一些問題，繼續看就覺得其他建案都很普通，但某一天居然又看到比第一間更更心動、條件更好的建案了！ 真的要有耐心～就像等待你的真愛一樣     3.看屋流程說明 這部分總結一下大部分的看屋流程～讓大家可以先知道一下 一開始走進去接待中心通常如果有位置的話就會先請你坐下，由代銷人員先大致講解一下關於該建案的一些資訊，這部分每個建商想強調的不一樣，但一定是先說這棟建案最厲害最吸引人的部分，通常也一定會問你的年齡、職業別...等等（我想是要判斷能否買得起之類的） 接下來也會問一下你們的預算、想看的房型（幾坪或幾房）、樓層...等等 知道後通常就會直接帶著你們到樣品屋去參觀（預售屋的話樣品屋會蓋在接待中心內，如果已經快蓋好、或是已經蓋好的話就是直接帶你上樓看樣品屋） 如果是新成屋也一定會順道介紹公設（大廳、住戶信箱、地下室、環保室、電梯公告欄、健身房....等等，如果沒介紹的話好奇也可以自己問） 看完戶型跟公設後會回到接待中心，問一下剛剛最感興趣的戶別，通常我們都是選1~2戶 然後代銷人員就會給該戶別的平面圖，並且在旁邊空白處寫上開價（單坪價/總價）、車位價格+車位清潔費價格、權狀坪數、樓層（各樓層開價一定不一樣，通常越高越貴，一樓如果是店面也會比較貴、４跟１３開價較便宜，這就比較看個人） 寫完後聊一下你們的想法，會再請你們留下聯絡資訊，並且在平面圖上面釘上自己的名片 不用擔心氣氛尷尬～因為幾乎沒有人看完就馬上決定要買的，真的喜歡一定還會來第二次、第三次議價 大部分建商開的價格都是有預留議價空間的，不議價真的就是被坑了啦 流程大概就是這樣～     4.個人補充一點小tips 這個部份想聊一下自己挖掘的小技巧～ 先說結論：看屋當下就算再喜歡也不要表現出來，要想辦法說出幾個屋子的缺點（只說缺點不說優點，因為你喜歡一定是優點很多啊！） 這是我在做臉的過程中跟美容師請益得到的結論XD 她買第一棟房子就是一開始喜歡表現得太明顯，導致後來談價格真的很難...代銷就是吃定她「很喜歡」所以價格踩很硬 我自己也是一個超好的例子！一開始在仁武看到的我也是表現太明顯，後來價格一直談不攏 後來在看我買的這一間的時候，很努力在挑缺點給代銷聽，後來就比較順利的成交了！ 如果你在看屋時表現出比較可有可無的樣子，真的談價格上會比較容易一點 我的小撇步提供給大家，用不用就看個人囉　      好書推薦 前面提到我在開始看房前有看過這本書，會對房屋更加有概念 也推薦給大家！ 或者可以到博客來搜尋看看，至少找一本房地產相關書籍先自我進修一下唷♥ 小資族大翻身：8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記     那這一篇就跟大家聊到這邊囉，房屋類文章持續更新ing... 沒有看到上一篇買屋文章的可以點下面連結去看看喔 【認真的閒聊系列】我買房了！25歲在高雄市買房的心得筆記+閒聊-第1篇 文章標籤 看屋筆記 看屋技巧 接待中心 要預約嗎 看房子 注意事項 全站熱搜 創作者介紹 映映 小闆娘映映の生活札記♥ 映映發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：財經企管個人分類：第一章-看房買房筆記+閒聊此分類上一篇：【認真的閒聊系列】我買房了！25歲在高雄市買房的心得筆記+閒聊-第1篇 此分類下一篇：【映映的房屋筆記】交鑰匙+交權狀+裝潢前屋況紀錄 上一篇：【認真的閒聊系列】我買房了！25歲在高雄市買房的心得筆記+閒聊-第1篇 下一篇：【保養】酒糟+痘痘肌的有感養皮心得分享 ▲top 留言列表 發表留言 推薦網站♥ 旅遊相關預訂一站完成！-trip.com全球飯店比價-Trivago想買當地行程or票券-KKday出國怎麼能沒網路-台灣租借wifi想買書籍&文具用品-金石堂想買書籍&無印良品-博客來用小錢投資自己-hahow好學校想逛服飾-shoppININ映映精選想買生活用品不用出門-家樂福線上購物 熱門文章 最新文章 文章分類 旅遊札記(4) 韓國--首爾自由行(3)日本--沖繩自由行(4)北海道自駕自由行－事前準備篇（教學）(4)國內旅遊-台東(2) 房貸少年團的買房筆記♥(1) 第一章-看房買房筆記+閒聊(3) 美食札記(1) 食記(7) 開箱/實測(1) 實測系列文(1) ★美妝保養小天地(8) 彩妝相關知識(0)底妝(1)眉妝(1)日常妝容(0)卸妝(0)洗臉(0)保養(1)喝的保養品－愛尚它等滲透ISOTONIX(0) 網路資源活用教學(1) Google表單(1) 三峽北大特區(2) 北大特區美食地圖(4)北大特區看醫生(1) 消費轉投資(0)旅遊穿搭(3)日常穿搭(5)早午餐(1)飾品--手環篇(0)衣物類(0)美安台灣年會(1)未分類文章(2) 最新留言 站方公告 [公告]2022年度農曆春節期間服務公告[公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告 活動快報 潮Way台南 於活動期間投稿一篇您部落格中撰寫的最佳「台南」旅... 看更多活動好康 我的好友 動態訂閱 文章精選 文章精選 2019十一月(4) 2019十月(3) 2019二月(2) 2016八月(2) 2016五月(2) 2016四月(15) 2016三月(14) 2015十一月(2) 2014七月(1) 所有文章列表 文章搜尋 新聞交換(RSS) 誰來我家 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： QRCode POWEREDBY (登入) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗