【9成按揭懶人包】一次過掌握9成按揭買樓條件 - 美聯物業

根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。

如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。

如換樓的業主， ... Morein按揭指南: 【按揭財技】如何提升借貸力實現「業主夢」？ 2021-11-16 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 2021-11-15 MONACOONE料獲約2500張入票　超額逾11倍 2021-11-08朋友：「依家政府放寬按保，多咗樓都可以做9成按揭，但難唔難申請」阿搜：「都有幾個條件，包括入息要求，是否首置人士，以及樓價金額」 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。

較舊計劃只限400萬元或以下物業為寛。

內容目錄 隱藏 9成按揭要求 樓價 申請時所需的文件 申請按揭前準備 相關文章: 9成按揭要求收入須来自香港要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。

按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。

首置人士根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。

如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。

如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。

只限自住申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。

擔保人須為借款人的直系親屬或未婚夫婦。

申請人須為固定受薪人士要申請9成按揭，申請必須是固定受薪，即是自僱人士、自由工作者的收入都不會計算在內。

 樓價9成按揭，只限800萬元或以下的物業，如高於800萬至900萬元，最多只能借款720萬元。

而900萬元至1,000萬元物業，最多只能借樓價的8成。

 申請時所需的文件申請人的有效身份證 最近三個月內發出之住址證明文件，如電費單、銀行月結單等 買賣合約 最近三個月銀行戶口簿或月結單紀錄，包括但不限於出糧入賬紀錄 申請按揭前準備準時清卡數不少人都有申請信用卡，但記得一定要準時清卡數。

因為遲還或成日只還最低還款額，會影響到按揭批核。

至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。

例如申請人以信用卡交保險年費，然後再用信卡分期還款，假設每月還款1,000元，而申請人新買物業的每月供款額是1.8萬元，銀行在計算申請人每月供款額有機會加上信用卡的供款，即是1.9萬元，申請人如收入只是剛剛好通過壓測或供款比率，增加每月供款額後可能通過不了相關的收入要求。

要有足夠收入雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。

若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。

如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。

以年利率2.625%還款期30年9成按揭計算樓價每月供款額(連保費)壓力測試要求收入與供款比率50%(沒有按揭)收入與供款比率35%(有按揭)600萬$22,633$58,978$45,266$64,666700萬$26,405$68,807$52,810$75,443800萬$30,177$78,636$60,354$86,200*一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。

客服熱線：2311-1200相關文章: 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試... 物業都有「價值投資」？分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝... 旺巿逢買必升？想趁勢入手潛力盤，忌跟風人芸亦芸，住宅價值如何衡量？租買策略有何不同？今集請嚟樓巿及金融分析師，教大家由地區及屋苑BigDa... 【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為... 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。

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