直接聯絡，方便快捷！九成按揭資格

申請9成按揭的人士, 必須為固定受薪的, 而薪金亦都需要是以本地受薪為主。

如果申請人是以佣金或現金的形式發放, 這樣最高只可以做8成按揭。

如果申請人的收入來自海外, 申請 ... 九成按揭資格 16 Mar 想買樓,但只可以比到1成首期,我合唔合資格按9成呢?9成按揭資格你要知~租樓已經超過十年,一直等緊上車,眼見樓市在這10年8年升幅非常之大,究竟幾時先可以入市呢?而家樓價閒閒地5-6百萬,1成首期亦都需要50-60萬,再加埋其他立立雜雜的洗費,戶口的錢只足夠應付1成首期,如要按9成,銀行是否會批呢?有咩人先會有9成按揭的資格呢?首先要知道,9成按揭計劃只適合用於首次置業的人士身上,如你已經是擁有了物業,那9成按揭是絕對不適合你的。

相信如果可以按9成的話,大部分的港人也有能力可以置業。

對於現在的樓市情況來看,大部分的港人都被卡在3成首期的問題上,而他們對於供款是輕鬆的。

所以若果可能將首期放寬到只給1成,而按9成,相信上車也絕不是夢。

雖說供樓的能力是有的,但這也不能夠只靠口講,必須要有一切的入息證明,去證明你有固定的職業,穩定的收入,銀行才會批核你的按揭申請。

這一切一切也必須要在你買樓之前已經要計算妥當,因為當你看中了單位之後,便會在2-3天內給所謂的細訂,而你所付出的金錢是沒有辦法收回的。

萬一銀行不通過你的9成按揭申請, 你便要付上多於1成的首期,對於現在的市況來說,1成首期至少也需要50-60萬,你是否可以於短時間內找來這筆錢呢?若果到成交日你亦都未能付上首期的尾數,那便稱之為撻訂, 這會連你已經付的細訂也無法取回。

置業本是開心事,若不想在當中有任何出錯,很應該在置業前先了解一下自己財務狀況,計算一下自己能力的按揭成數。

所以買樓這個範疇上,不是只單單儲夠首期就可以行事的,當中必須要經過審慎的計算,以免付了訂金之後才後悔。

如果現實上只可以付上1成的首期,需要按9成,有什麼地方需要注意呢?其實最先必須要知道9成按揭的資格:1)必須是首次置業人士在申請9成按揭的最基本條件, 是申請人必須要是首次置業人士,首置的意思不是從來都未曾擁有過物業,意思是在申請按揭時是沒有任何香港住宅物業就算是首置了。

如果是換樓的人士,只需要將買樓的交易及文件辦理妥當,這亦都可算是首置人士。

如果申請人名下已經有非住宅的物業,例如工廈,車位等等,只要不是住宅物業,這也亦都算是首置人士。

2)固定受薪人士申請9成按揭的人士,必須為固定受薪的,而薪金亦都需要是以本地受薪為主。

如果申請人是以佣金或現金的形式發放,這樣最高只可以做8成按揭。

如果申請人的收入來自海外,申請人必須要證明跟香港有緊密的連繫,例如工作是受聘於香港僱主,或者有直系親屬在香港定居,這也會有機會可以批出9成按揭。

3)供款不可以超過入息50%首次置業的人士,供款不可以少於個人或家庭收入的50%,這是最基本的要求。

若果申請人是用底薪加佣金的方式來受薪,只要僱傭合約內有列明,而申請人亦都有報稅,這也可以計算在入息內,通常以兩年平均數計算。

4)凡是600萬以上的物業必須為現樓凡是600萬以上的物業需要做9成按揭的都必須是現樓,如果是600萬以下的物業,樓花也可以做9成按揭,而樓花期須為12個月內。

 其實每一個按揭計劃,亦都利有弊,申請者都必須要事前先考慮一下自己可以承受的風險。

我們亦都有提供各式各樣的按揭服務,亦都可以提供免費的分析,去解除大家心中的疑惑。

我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要,誠意為你解決一切物業上的困擾。

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本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。

計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。

如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢 樓價 HK$ 按揭成數 % HK$ 按揭利率 P=5% P=5.25% P=5.375% H=0.121% - + % 或 % 還款年期 年 月 免責聲明：上述計算結果只供參考用途。

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