港女620萬買豪裝二手居屋銀行1原因拒批按揭被迫撻訂慘蝕74萬

買二手居屋要小心，一個不留神無法上會，未能上車反而慘蝕數十萬！專門分享購買居屋知悉的YouTube頻道「叻媽教室｜SuperMaMa Classroom」早前分享. 港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像更多服務登入港聞社會新聞突發偵查政情深度香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影眾樂迷生活健康教煮親子寵物職場好生活網購攻略科技實用教學數碼生活遊戲動漫國際即時國際環球趣聞國際分析世界專題經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪觀點社論01觀點周報體育即時體育跑步Jumper武備志女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳熱話熱爆話題開罐研數所中國即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞好食玩飛食玩買旅遊社區社區專題18區新聞隱形香港社區伙伴藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔影像紀實動感影像熱話攝影界請先登入享受更多會員獨家優惠及功能！登入新聞總覽港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像其他服務訂閱《香港01》周報熱爆話題港女620萬買豪裝二手居屋　銀行1原因拒批按揭　被迫撻訂慘蝕74萬87港女620萬買豪裝二手居屋　銀行1原因拒批按揭　被迫撻訂慘蝕74萬熱話熱爆話題熱爆話題港女620萬買豪裝二手居屋　銀行1原因拒批按揭　被迫撻訂慘蝕74萬撰文：李納德出版：2021-05-0313:00更新：2021-05-0608:3387買二手居屋要小心，一個不留神無法上會，未能上車反而慘蝕數十萬！專門分享購買居屋知悉的YouTube頻道「叻媽教室｜SuperMaMaClassroom」早前分享1宗購買二手居屋中伏個案，買家看到合心水的豪裝居屋單位，同意以620萬元交易，買賣雙方談好價簽訂合約，並支付細訂62萬元後，結果銀行派估價師上單位視察後，發現裝修有「大問題」，拒絕批出按揭。

買家除了62萬元訂金血本無歸，還要支付地產經紀12.4萬元佣金，合共損失達74.4萬元，叻媽藉個案提醒所有想上車人士，買樓時一定要查清楚才下決定！叻媽拍片分享了居屋裝修知悉，更分享1個購買居屋的中伏個案。

（YouTube頻道「叻媽教室｜SuperMaMaClassroom」授權）下載「香港01」App，即睇城中熱話不少居屋地理位置不錯，因用料較平實和沒有會所設施，故價格可能較私人樓盤稍低，是不少市民上車之選，但無論做裝修、買賣時都應份外小心。

叻媽日前在影片中介紹買新居屋後的裝修方案，提及不少新業主愛將單位「廚房厠所大挪移」，例如新居屋的2房單位，不少住戶都不滿意開門口見到廁所，或者嫌廁所、廚房太浪費空間，故入伙時作出改動；另外，不少裝修公司都愛用風水等原因遊說客戶改裝廚廁來賺錢，有業主會因此將浴室和廚房位置對調。

不過，叻媽提醒業主切勿胡亂廚房厠所大挪移，因除了改駁渠位易生滲漏問題，如在政府不批准的情況下改裝，即可能會被視為非法工程，有機會被要求還原。

叻媽分享了1個2016年發生的真實例子。

當時業主A先生購入1個位於21樓的居屋單位，裝修時廚房、厠所大執位對調，去到2021年他計劃賣樓，標價620萬元。

其後地產經紀帶女賣家睇樓，強調單位屬重本豪裝，已幫她查冊，單位不是凶宅，就算銀行估價不足，多付點首期一樣可以上車。

女買家考慮一輪後簽約買樓並落了「細訂」，並聽從經紀建議帶臨約再去銀行估價。

然而，銀行認為單位價格較市價高一成，要派估價師去考察，殊不知估價師發現單位曾大改造，其中廚廁對調無入則很可能違規，銀行評估後拒絕批出按揭。

女買家最後只能找經紀及業主理論退訂，但因為簽了臨時買賣合約，交易告吹一樣要付佣金和訂金。

女買家曾找律師求助，惟律師指她曾上門睇樓，也知道業主做過廚廁調轉的大工程，難以證明經紀及賣家刻意隱瞞，上庭會被歸類作個人疏忽，最終女買家被殺62萬元訂金，還需支付12.4萬元地產代理佣金。

事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後被勒令還原，最後花了25萬裝修還原，將廚房及廁所位置按圖則調回去。

叻媽提醒購買二手居屋時要留意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則可能影響未來出售。

（本文已獲YouTube頻道「叻媽教室｜SuperMaMaClassroom」授權）懷孕可以養貓嗎？　西醫教孕婦3招嚴防弓漿蟲　鏟屎一定要咁做怕新冠病毒不如小心駕駛保命　泰國創意廣告：死於車禍單日多75人大叔汗臭超難頂試用止汗劑　老友冒死聞胳肋底測有無效│廣告熱話同場加映：綠表人士即Check有無剔自動申請抽啟鑽苑，仲要記住唔好做呢樣嘢，否則會被DQ！▼▼▼+13啟鑽苑申請、攪珠及揀樓銷售時間表▼▼▼+4 01熱話YouTubeYouTube熱話YouTuber熱話01Video新活道OTT01‌‌Video‌‌OTT