北市定義「半吊子」巧取豪宅稅 - 今周刊

台北市政府對於豪宅的定義共有九項條件，包括鋼骨與鋼筋混凝土構造、獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、戶戶車位、每層戶少(四戶以下)、保全嚴密、 ... 在今天看見明天 × 北市定義「半吊子」巧取豪宅稅 台北市政府宣布開徵豪宅稅，未來其他縣市是否跟進及對房市的影響，值得關注。

羅秀文 房地產 攝影/吳東岳 686/687期 2010-02-1110:11 +A -A 加入收藏 台北市政府宣布開徵豪宅稅，由於定義與一般認知不同，引起各方討論。

租稅專家表示，政府應將課稅標的對象嚴謹定義，否則將落入變相加稅之嫌。

都會區房價居高不下，成為民怨之首，為了平抑房價，台北市政府擬課徵豪宅稅，預計最快明年七月開徵，後年五月繳交。

由於官方對豪宅定義與一般認知及市況有落差，引發不少爭議。

台北市政府對於豪宅的定義共有九項條件，包括鋼骨與鋼筋混凝土構造、獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、戶戶車位、每層戶少(四戶以下)、保全嚴密、管理周全等。

根據上述標準清查，北市豪宅共有二六九棟、一一一七七戶符合課徵豪宅稅標準。

初估每戶豪宅將多繳一至二．八倍的房屋稅，政府一年可增加三億元稅收。

根據北市府規畫，豪宅稅計算基礎是參考原房屋稅額及豪宅坐落路段的路段率（是地方政府調查當地狀況後訂定，可反映房屋坐落地區經濟活力、區域繁華的工具，作為房屋稅加成之用。

路段率越高，表示路段越繁華，須繳的稅就越多），由於豪宅坐落路段率在一○○％至二八○％等級之間，房仲業者估算，每戶豪宅平均將多課徵三萬元至六萬元豪宅稅，影響十分有限。

  官方認證豪宅　房價只會續漲 信義房屋表示，豪宅稅對於買得起豪宅的買方，並不會構成負擔。

豪宅每坪管理費約一五○元至二百元，以百坪豪宅為例，每年管理費約十八萬至二十四萬元，相較豪宅總價動輒上億元以上，每年三萬元至六萬元的稅金，遠低於社區的管理費用，對於市場交易影響有限。

「帝寶」住戶何麗玲表示，豪宅稅開徵後增加的稅金有限，對豪宅住戶影響也不大。

她認為，豪宅稅是政府抑制房價的政策，但豪宅在「官方認證」下，房價只會繼續漲！ 信義計畫區豪宅住戶、陽昇國際實業總經理黃文雄表示，豪宅稅對擁有豪宅的人來說，是「身分的證明」，讓真豪宅價值凸顯，也讓非豪宅少了漫天喊價的機會，對擁有豪宅者是正面的。

他說，有些建商推出十五坪的「豪宅」，或是在新店的山頂上推案，也說自己是豪宅，未來在有「豪宅證書」認證下，非豪宅很難再自抬身價。

課徵豪宅稅是否符合公平正義原則，也引起各界廣泛討論。

華固建設董事長鍾榮昌說，歐美國家豪宅的稅金都比台灣高，持有豪宅的人都很清楚，因此，豪宅稅的金額本身影響不大，但心理上會覺得不公平。

鍾榮昌說，買得起豪宅的人有其致富的原因，如果只是因為房子價值較高，就要課較多稅，會給人「有錢就是罪惡」的感覺。

此外，政府對豪宅定義和一般認知不同，且只由市政府單方決定，可能造成市價高的房屋沒有被課到稅，不是豪宅反而要課稅，未來爭議恐怕將持續產生。

  標準認定困難　平抑房價須通盤考量 永慶房屋首席房產顧問葉國華也表示，永慶房屋認定每坪單價八十萬元以上、總價超過六千萬元以上的台北市豪宅，共有一三六棟、近六千戶，且只分布在大安、信義、中正、中山、士林、松山等六個行政區，與台北市政府統計結果大不相同。

葉國華說，政府對豪宅的定義太寬，根據北市府統計結果，文山區竟然有一四三○戶豪宅，由於官方未公布豪宅名單，依照市場行情判斷，可能是指位於政大二期的透天別墅。

葉國華指出，文山區房價每坪最多四十幾萬元，與台北市精華區有一段差距，也要被課豪宅稅，未來在交易、持有成本增加下，價格恐怕得不到支撐，「未蒙其利，先受其害！」 近日有外資分析師表示，有政府「豪宅證書」的背書，將進一步帶動周邊房市比價效應，預估豪宅價格將上漲兩成。

對此，葉國華表示，比價效應較有機會在市中心精華區發生，讓真正的豪宅身價水漲船高，但對於非精華區、被貼標籤的「假性豪宅」，未來銷售恐將產生阻礙。

會計師全聯會理事長林敏弘贊成課徵豪宅稅，不過，他認為，政府對豪宅的定義太廣泛，容易招致變相加稅的批評。

林敏弘說，豪宅稅立意很好，但依照北市府的定義，全台灣一半以上的房屋都須課徵豪宅稅，反而有違租稅公平的目的。

某會計師也指出，豪宅稅顯示政府重視貧富不均問題，但課稅要「抓重點」，若對財政稅收無明顯幫助，只會流於呼口號、模糊焦點。

他表示，政府二百億元遺產稅都不收了，豪宅稅預估只會增加三億元稅收，卻要重新立法、花費龐大人力等成本，充其量只是給庶民「一個交代」。

此外，豪宅的標準也很難定義，如果一坪一百萬元是豪宅，那一坪九十萬元的要不要課稅？而以台北市長郝龍斌所說：「社會普遍認知的豪宅即是豪宅。

」與北市府公布的九大條件，也有落差，實施後是否能達到平抑房價、縮小貧富差距、平息民怨的目的，令人質疑。

民主社會的房價，是經濟發展的結果，政府若想要平抑房價，需要有通盤的考量，而非頭痛醫頭、腳痛醫腳。

豪宅稅的後續效應，值得關注。

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