房屋評定現值：納稅人不能不知道的相關知識

相信大家多少都有聽過契稅、印花稅、房屋稅等，而與這些稅息息相關的， ... 若樓層數超過「房屋標準單價表」內所列之總層數，標準單價就按表內最高樓層與次高樓層的 ... 首頁»理財專區»房屋評定現值：納稅人不能不知道的相關知識房屋評定現值：納稅人不能不知道的相關知識購買房產可能會貸款，除了貸款費用，還有地政規費、保險費、仲介費等。

但您知道還有一項不能忽略的成本，也就是「稅」嗎？相信大家多少都有聽過契稅、印花稅、房屋稅等，而與這些稅息息相關的，就是「房屋評定現值」。

這篇文章要告訴您什麼是房屋評定現值，契稅與房屋稅又如何計算。

內容目錄何謂房屋評定現值？房屋評定現值是政府評定的房屋價值，用來作為各種與房屋有關之稅賦的課徵基準，例如：契稅與房屋稅。

地方政府依房屋稅條例第10條規定，由民意代表、建築與營造等專門人員組織「不動產評價委員會」，依房屋構造、樓層與用途等條件訂定「房屋標準單價」，再根據此標準單價、面積、折舊率與地段率計算出「房屋評定現值」。

計算公式如下：房屋評定現值＝房屋標準單價ｘ面積ｘ（1－折舊率ｘ折舊年數）ｘ地段率建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越小的房屋，評定現值就會越高。

房屋興建完成後，要向稅捐機關申報，稅捐機關會編列稅籍並核定房屋現值，且並非只有合法建物須申報，未辦理保存登記或違章的建築，都須編列並課稅。

房屋現值每三年會重新評定一次，一般會依折舊率遞減其評定價值。

納稅人若對核定結果有異議，應於接到通知書30天內申請重計。

房屋評定現值與市價有關係嗎？房屋評定現值與市價其實沒什麼關係，從計算公式就可看出來，房屋現值和房屋標準單價、面積、折舊率與地段率有關，通常評定現值都會比市價低。

地段率依房屋稅條例第11條第3款規定，「按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。

」商業密度越高、交通越便利或有政府重大公共建設的地區，地段率可能就會提高。

房屋標準單價怎麼定？影響房屋標準單價的因素分為三類：構造分為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造和加強磚造等。

其中，鋼骨造的評定價格最高。

用途用途分為四類，第一類如：國際觀光旅館、夜總會、舞廳等；第二類如：旅館、百貨公司、餐廳等；第三類如：市場、辦公室、住宅等；第四類如：工廠、倉庫、焚化爐等。

參考資料：109年高雄市房屋用途分類表樓層數構造與用途相同時，樓層數越高，標準單價就越高。

若樓層數超過「房屋標準單價表」內所列之總層數，標準單價就按表內最高樓層與次高樓層的差額逐層遞增計算。

另外，房屋的夾層、地下室應按照標準單價的8成核計。

關於樓層還有許多規範，詳細資料可參考簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則。

房屋現值怎麼查？建物登記謄本不會顯示房屋現值，若想知道房屋現值是多少，可向房屋所在地的稅捐稽徵機關查詢。

如果是所有權人，攜帶身分證與印章，填寫「房屋稅籍證明申請書」即可；如果不是所有權人，就要附上委託書、委託人身分證影本與印章及受託人身分證與印章。

有人會以為房屋稅單上的「課稅現值」就是房屋評定現值，但其實房屋評定現值＝「課稅現值」＋「免稅現值」，防空避難室、地下室發電機設備及蓄水池等部分設施是免課房屋稅的，所以實際評定現值可能大於您看到的課稅現值喔！契稅與房屋稅既然房屋評定現值是政府課稅的基準，以下就來說明兩個常見的稅：契稅與房屋稅吧！契稅契稅的課徵對象為：因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而依法取得所有權之不動產，不動產包含土地與定著物，但依規定，若土地有開徵土地增值稅，就不須再徵契稅。

契稅＝核定契價（房屋評定現值-免稅騎樓現值）ｘ契稅種類適用稅率。

須注意，若房屋有公共使用的騎樓，那它就是免稅的，房屋評定現值須先扣除免稅騎樓現值，計算出來的金額就是所謂的「核定契價」。

契稅稅率及繳納人如下：契稅稅率及納稅義務人契稅種類稅率納稅義務人買賣6%買受人典權4%典權人交換2%交換人贈與6%受贈人分割2%分割人占有6%占有人資料來源：信義房訊知識申報契稅時，移轉房屋的契價應以房屋評定現值為基準，但若是領買、標購公產或向法院標購拍賣，取得的不動產移轉價格低於房屋評定現值時，依法可以較低的移轉價格核定課稅。

房屋稅房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，每年徵收一次，除了一般房屋之外，形狀特殊而供住宅、工作、營業等的建築物以及違章建築，都要課稅。

房屋稅＝房屋課稅現值ｘ適用稅率。

房屋稅率如下：房屋使用情形法定稅率最低最高住家用自住或公益出租人使用1.2%其他住家用1.5%3.6%非住家用營業、私人醫院、診所、自由業事務所使用3%5%人民團體等非營業使用1.5%2.5%資料來源：信義房訊知識房屋移轉後，記得要檢查前屋主將該房屋作為何種目的使用，如果使用方式不同，記得要在移轉完成後30日內申報變更，以免稅率計算錯誤喔！房屋稅該由誰繳納？所有權人典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。

共有人：共有房屋則向共有人徵收，由共有人推定1人繳納，其不為推定者，由共有之現住人或使用人代繳；若為出租房屋，由承租人負責代繳，抵扣房租。

受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。

未辦建物所有權第1次登記且所有人不明之房屋，房屋稅向使用執照所載起造人徵收；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收；無建造執照者，向現住人或管理人徵收。

參考資料：財政部稅務入口網—地方稅節稅手冊結語擁有自己的房產是許多人的夢想，不過除了前期付出的成本，後期還有許多費用要繳交，尤其繳稅是人民的義務，納稅人不妨花點時間閱讀相關資訊，以免稅額出錯，給自己帶來困擾。

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